2024年二手房定金合同中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供1.2市場(chǎng)行情分析1.3房源帶看安排1.4交易流程指導(dǎo)1.5合同談判協(xié)助1.6交易手續(xù)代辦1.7售后服務(wù)支持第二條服務(wù)費(fèi)用及支付2.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式2.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間2.3服務(wù)費(fèi)用支付方式2.4額外費(fèi)用承擔(dān)第三條合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條款第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)4.3保密條款第五條違約責(zé)任5.1經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任5.2客戶的違約責(zé)任5.3違約賠償金額計(jì)算第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3法律適用第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式8.3通知生效時(shí)間第九條不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施9.3不可抗力事件的影響及責(zé)任免除第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同解除后的效力第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改及補(bǔ)充11.3合同解除后的權(quán)益處理第十二條雙方簽字蓋章12.1經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章12.2客戶簽字蓋章第十三條合同附件13.1房源信息表13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3交易流程時(shí)間表第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供1.1.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確的二手房買賣信息，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、建筑年代、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。1.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)定期更新房源信息，確保信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。1.2市場(chǎng)行情分析1.2.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供房源的市場(chǎng)價(jià)值分析，幫助客戶了解市場(chǎng)行情，合理定價(jià)。1.2.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向客戶提供市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)，為客戶提供購(gòu)房或賣房時(shí)機(jī)建議。1.3房源帶看安排1.3.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，安排看房時(shí)間，確?？蛻裟軌蚣皶r(shí)看房。1.3.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供專業(yè)的看房導(dǎo)覽服務(wù)，解答客戶關(guān)于房源的疑問。1.4交易流程指導(dǎo)1.4.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向客戶解釋二手房買賣的基本流程，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、辦理過戶等。1.4.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助客戶辦理交易過程中所需的各種手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶申請(qǐng)等。1.5合同談判協(xié)助1.5.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，提供合同談判策略，協(xié)助客戶與賣家達(dá)成交易。1.5.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在談判過程中提供專業(yè)的建議，保障客戶的利益。1.6交易手續(xù)代辦1.6.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)代辦客戶在交易過程中所需的手續(xù)，包括但不限于房屋查驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、繳納稅費(fèi)等。1.6.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)確保交易手續(xù)的合規(guī)性，避免因手續(xù)問題導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。1.7售后服務(wù)支持1.7.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)為客戶提供交易后的售后服務(wù)，包括但不限于解答客戶關(guān)于房屋使用的問題、提供維修服務(wù)、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。1.7.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在交易完成后定期回訪客戶，了解客戶的需求，提供進(jìn)一步的服務(wù)。第二條服務(wù)費(fèi)用及支付2.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式2.1.1經(jīng)紀(jì)公司提供二手房買賣服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用按照成交價(jià)的百分比計(jì)算，具體比例雙方另行約定。2.1.2經(jīng)紀(jì)公司提供其他服務(wù)，如市場(chǎng)行情分析、房源帶看、交易流程指導(dǎo)等，服務(wù)費(fèi)用雙方另行約定。2.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間2.2.1客戶應(yīng)在與經(jīng)紀(jì)公司簽訂合同時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的預(yù)付款，金額雙方另行約定。2.2.2服務(wù)費(fèi)的剩余部分應(yīng)在交易完成后支付，具體支付時(shí)間雙方另行約定。2.3服務(wù)費(fèi)用支付方式2.3.1客戶可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。2.3.2客戶支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司提供有效的支付憑證。2.4額外費(fèi)用承擔(dān)2.4.1客戶在交易過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由客戶自行承擔(dān)。2.4.2經(jīng)紀(jì)公司在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由經(jīng)紀(jì)公司自行承擔(dān)。第三條合同期限3.1合同生效日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同生效后立即開始提供服務(wù)。3.2合同終止日期a)客戶與賣家達(dá)成交易，并完成過戶手續(xù)；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)合同約定的服務(wù)期限屆滿。3.3合同續(xù)約條款3.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并約定續(xù)約后的服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。3.3.2合同續(xù)約不得違反我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條通知與送達(dá)8.1通知方式8.1.1雙方應(yīng)通過書面形式互相通知，通知可以是書信、電子郵件、短信等形式。8.1.2雙方應(yīng)確保通知的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式8.2.1雙方應(yīng)在合同中約定各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。8.2.2雙方應(yīng)確保送達(dá)地址和聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性和有效性。8.3通知生效時(shí)間8.3.1雙方通知對(duì)方的時(shí)間，以通知送達(dá)對(duì)方的時(shí)間為準(zhǔn)。8.3.2如通知通過郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)。第九條不可抗力9.1不可抗力事件定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.1.2不可抗力事件包括但不限于洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施9.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.2.2受影響的一方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失。9.3不可抗力事件的影響及責(zé)任免除9.3.1如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條合同的效力10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同無效條件10.2.1如本合同違反我國(guó)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效。10.2.2如雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益，導(dǎo)致合同無效。10.3合同解除后的效力10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)返還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)。10.3.2合同解除后，雙方不免除各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一條附則11.1合同附件11.1.1合同附件包括房源信息表、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、交易流程時(shí)間表等。11.1.2附件與合同具有同等法律效力。11.2合同修改及補(bǔ)充11.2.1如合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。11.2.2修改或補(bǔ)充的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。11.3合同解除后的權(quán)益處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的權(quán)益問題。11.3.2合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十二條雙方簽字蓋章12.1經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章12.1.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以示認(rèn)可。12.1.2經(jīng)紀(jì)公司的簽字蓋章應(yīng)具有法律效力。12.2客戶簽字蓋章12.2.1客戶應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以示認(rèn)可。12.2.2客戶的簽字蓋章應(yīng)具有法律效力。第十三條合同附件13.1房源信息表13.1.1房源信息表應(yīng)詳細(xì)記錄房源的基本信息，如房屋地址、面積、戶型等。13.1.2房源信息表應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2.1服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。13.2.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。13.3交易流程時(shí)間表13.3.1交易流程時(shí)間表應(yīng)詳細(xì)記錄交易過程中的各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽約時(shí)間、過戶時(shí)間等。13.3.2交易流程時(shí)間表應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：購(gòu)房/賣方、貸款機(jī)構(gòu)、交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理、房屋查驗(yàn)等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方建立獨(dú)立的合同關(guān)系，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)，對(duì)于合同外的行為不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示提供服務(wù)，并確保服務(wù)的安全性、合規(guī)性。3.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲乙方的義務(wù)4.1甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過程，確保第三方的服務(wù)符合合同要求。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自的債權(quán)債務(wù)關(guān)系獨(dú)立。5.2第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)，甲乙方之間的問題由甲乙方自行解決。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通6.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，以明確第三方的賠償責(zé)任。7.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，并在合同中予以明確。第八條第三方違約處理8.1第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)遵循原合同的約定。第十一條不可抗力11.1第三方因不可抗力事件無法履行合同的，應(yīng)立即通知甲乙方。11.2第三方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。第十二條附則12.1本附加條款與原合同具有同等法律效力。12.2本附加條款的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正end第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表1.1房源地址：詳細(xì)到具體的街道和門牌號(hào)。1.2房屋面積：平方米。1.3房屋戶型：如幾室?guī)讖d。1.4樓層：具體樓層數(shù)。1.5建筑年代：年份。1.6周邊環(huán)境：如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套設(shè)施。1.7房源狀態(tài)：是否在租、是否出售等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：如按成交價(jià)百分比計(jì)算。2.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：如合同簽訂后支付預(yù)付款，交易完成后支付剩余款項(xiàng)。2.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。附件三：交易流程時(shí)間表3.1簽約時(shí)間：具體日期。3.2貸款申請(qǐng)時(shí)間：具體日期。3.3過戶時(shí)間：具體日期。3.4其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)：如物業(yè)交割時(shí)間等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)內(nèi)容：如評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理等。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用：具體金額。4.3第三方服務(wù)責(zé)任：如第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。附件五：保密協(xié)議5.1保密內(nèi)容：甲乙方提供的敏感信息。5.2保密期限：具體時(shí)間。5.3違約責(zé)任：如違反保密協(xié)議的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲乙雙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2)甲乙雙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3)第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4)甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2)違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3)違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：如甲乙雙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1)二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2)