2024年土地買賣合同規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地買賣合同規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條：土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：土地價格與支付方式3.1土地價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：土地交付與過戶4.1土地交付時間4.2土地過戶時間4.3過戶費用承擔第五條：土地質(zhì)量與瑕疵5.1土地質(zhì)量保證5.2瑕疵責任承擔第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：其他約定12.1土地交付前的權(quán)利與義務12.2土地交付后的管理責任第十三條：附件13.1土地使用權(quán)證13.2土地規(guī)劃許可證第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署地點14.2合同簽署時間14.3合同正本與副本保存第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方主體信息注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買方主體信息注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二條：土地信息2.1土地位置土地位于_______（具體到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、組），四至界限為：東至_______，西至_______，南至_______，北至_______。2.2土地面積土地總面積為_______平方米（最終面積以土地管理部門測量為準）。2.3土地用途土地用途為_______，如需改變用途，須按相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。第三條：土地價格與支付方式3.1土地價格土地轉(zhuǎn)讓價格為每平方米_______元，總計人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方分期支付轉(zhuǎn)讓款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金；（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，自土地過戶完成之日起_______日內(nèi)一次性支付完畢。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的，每逾期一日，應支付轉(zhuǎn)讓款的千分之_______作為滯納金。第四條：土地交付與過戶4.1土地交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。4.2土地過戶時間雙方應共同向土地管理部門申請土地過戶，土地過戶手續(xù)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成。4.3過戶費用承擔土地過戶所需費用由_______承擔。第五條：土地質(zhì)量與瑕疵5.1土地質(zhì)量保證甲方保證所出售的土地符合本合同約定的用途，且不存在權(quán)屬爭議、質(zhì)量問題等瑕疵。5.2瑕疵責任承擔如甲方所出售的土地存在瑕疵，導致乙方不能按約定用途使用土地的，甲方應承擔相應的賠償責任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（2）因不可抗力導致本合同無法履行的；（3）一方違反本合同，嚴重損害另一方利益的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條：違約責任7.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按約定取得土地使用權(quán)或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按約定交付土地或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。違約金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價款的千分之_______。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者土地管理部門申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后自然終止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應予以保密。10.2泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成一方損失的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者變更合同內(nèi)容。第十二條：其他約定12.1土地交付前的權(quán)利與義務甲方在土地交付前應保證土地的完整性，不得無故損壞土地設(shè)施。12.2土地交付后的管理責任乙方自土地交付之日起，承擔土地的管理責任，包括土地的維修、保養(yǎng)、稅費繳納等。第十三條：附件13.1土地使用權(quán)證甲方應向乙方出示土地使用權(quán)證，乙方應協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)。13.2土地規(guī)劃許可證如土地用途涉及規(guī)劃許可，甲方應向乙方提供土地規(guī)劃許可證。第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.2合同簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.3合同正本與副本保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本保存于_______（保管方）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等，均指除甲方和乙方之外的參與方。1.2第三方責任第三方介入本合同的履行過程中，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行職責。若第三方未按約定履行職責，導致甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的情形及責任2.1中介方介入如本合同履行過程中需要中介方提供服務，中介方的責任限于其服務范圍內(nèi)，對于因中介方過錯導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向中介方追償。2.2評估機構(gòu)介入2.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)應對合同履行過程中的財務事項進行審計。若審計機構(gòu)未按約定履行職責，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向?qū)徲嫏C構(gòu)追償。2.4金融機構(gòu)介入如甲方或乙方需要金融機構(gòu)提供融資服務，金融機構(gòu)應按照約定提供貸款。若金融機構(gòu)未按約定提供服務，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向金融機構(gòu)追償。2.5政府部門介入政府部門在土地交易過程中，應依法履行審批、登記等職責。若政府部門未依法履行職責，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向政府部門追償。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方介入本合同的履行過程中，其責任限額應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。3.2第三方責任限額的調(diào)整如甲方或乙方認為第三方的責任限額過低，可與第三方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議予以調(diào)整。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中所涉及的權(quán)益，應明確劃分。如甲方或乙方認為第三方的行為侵犯其權(quán)益的，有權(quán)向第三方主張權(quán)利。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如甲方或乙方因客觀原因需更換第三方，應提前通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方解除如甲方或乙方認為第三方未按約定履行職責，有權(quán)解除與第三方的合同，并向第三方追償因此造成的損失。第六條：第三方介入的違約責任6.1第三方違約第三方未按本合同約定履行職責的，應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2第三方違約金的計算違約金的計算方式為：違約金=第三方應履行職責的收入×違約天數(shù)×千分之_______。第七條：爭議解決如第三方介入本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲方、乙方與第三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的簽署與保存8.1合同簽署本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。8.2合同保存本附加條款與本合同正本保存于甲方、乙方和第三方各自指定的地點。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證附件要求：原件一份，證明甲方對出售土地擁有合法使用權(quán)。附件說明：土地使用權(quán)證是土地交易的法律依據(jù)，證明甲方有權(quán)出售該土地。2.土地規(guī)劃許可證附件要求：原件一份，證明土地用途符合城市規(guī)劃要求。附件說明：土地規(guī)劃許可證是土地交易的重要文件，證明土地用途符合城市規(guī)劃。3.土地評估報告附件要求：原件一份，詳細說明土地的價值評估。4.合同履行過程中的相關(guān)稅費支付憑證附件要求：復印件一份，證明相關(guān)稅費已按約定支付。附件說明：稅費支付憑證證明合同履行過程中產(chǎn)生的稅費已妥善處理。5.金融機構(gòu)貸款合同及還款憑證附件要求：復印件一份，證明融資事宜的順利進行。附件說明：金融機構(gòu)貸款合同及還款憑證證明買方已按約定獲得融資并按時還款。6.政府部門審批文件附件要求：復印件一份，證明土地交易已獲得政府部門的審批。附件說明：政府部門審批文件證明土地交易符合國家法律法規(guī)，具備合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為違約行為示例：未按約定時間交付土地。責任認定標準：甲方應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×土地轉(zhuǎn)讓價款×千分之_______。2.乙方違約行為違約行為示例：未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。責任認定標準：乙方應支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付天數(shù)×土地轉(zhuǎn)讓價款×千分之_______。3.第三方違約行為違約行為示例：中介方提供虛假信息。責任認定標準