2024年期商鋪產(chǎn)權(quán)租賃協(xié)議范本

2024年期商鋪產(chǎn)權(quán)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用3.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍4.2租賃商鋪的用途限制第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效的條件9.2合同修改的條件9.3合同解除的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條保險(xiǎn)條款11.1保險(xiǎn)的種類11.2保險(xiǎn)的承擔(dān)方第十二條商鋪的維修和保養(yǎng)12.1出租人的維修責(zé)任12.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第十三條商鋪的轉(zhuǎn)租13.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)13.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于____（地址），建筑面積為____平方米。1.1.2商鋪的具體位置和面積在附件中詳細(xì)標(biāo)注。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1商鋪的租金為____元/平方米/月，租金總計(jì)為____元/月。2.1.2租金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式在附件中詳細(xì)規(guī)定。2.2租金支付方式2.2.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金。2.2.2租金支付時(shí)間為每月__日之前。2.3租金支付時(shí)間2.3.1承租人應(yīng)在每月__日前支付當(dāng)月租金。2.3.2如承租人未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用3.1.1出租人負(fù)責(zé)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等與管理有關(guān)的費(fèi)用。3.1.2出租人不承擔(dān)因承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的任何費(fèi)用。3.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用3.2.1承租人負(fù)責(zé)支付水電費(fèi)、稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)所需的通訊費(fèi)等與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用。3.2.2承租人應(yīng)按期向有關(guān)部門繳納各項(xiàng)費(fèi)用，并保證出租人免受任何費(fèi)用追償。第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍4.1.1承租人不得將商鋪用于合同約定范圍之外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.1.2承租人經(jīng)營(yíng)范圍在合同附件中詳細(xì)規(guī)定。4.2租賃商鋪的用途限制4.2.1承租人不得將商鋪用于違法經(jīng)營(yíng)、危險(xiǎn)品儲(chǔ)存、噪聲污染等活動(dòng)。4.2.2承租人不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.1.1在租賃期限內(nèi)，如承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人可以解除合同。5.1.2在租賃期限內(nèi)，如出租人未能履行合同約定的義務(wù)，承租人可以解除合同。5.2合同終止的條件5.2.1租賃期限屆滿，承租人按照約定返還商鋪。5.2.2合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將商鋪恢復(fù)原狀，并支付合同約定的違約金。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.1.1如出租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2如出租人未能按時(shí)交付商鋪，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。6.2承租人的違約責(zé)任6.2.1如承租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2如承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第八條合同的變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更的條件8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2.1承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到出租人的書面同意。8.2.2出租人不得將商鋪出租給與承租人有利益沖突的第三方。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效的條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同的生效日期在合同第一條中明確規(guī)定。9.2合同修改的條件9.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2.2合同修改的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3合同解除的條件9.3.1在租賃期限內(nèi)，如承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人可以解除合同。9.3.2在租賃期限內(nèi)，如出租人未能履行合同約定的義務(wù)，承租人可以解除合同。第十條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲得的所有非公開的信息。10.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略等。10.2保密信息的保護(hù)期限10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起__年內(nèi)有效。第十一條保險(xiǎn)條款11.1保險(xiǎn)的種類11.1.1承租人應(yīng)購買火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。11.1.2保險(xiǎn)的有效期應(yīng)與租賃期限相同。11.2保險(xiǎn)的承擔(dān)方11.2.1承租人負(fù)責(zé)購買并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2.2出租人不得要求承租人購買與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無關(guān)的保險(xiǎn)。第十二條商鋪的維修和保養(yǎng)12.1出租人的維修責(zé)任12.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。12.1.2出租人應(yīng)確保商鋪的安全設(shè)施完好，并及時(shí)進(jìn)行維修。12.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任12.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修和設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。12.2.2承租人應(yīng)合理使用商鋪，并確保商鋪的安全和衛(wèi)生。第十三條商鋪的轉(zhuǎn)租13.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)13.1.1承租人在得到出租人書面同意后，可以將其經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。13.1.2承租人轉(zhuǎn)租不得改變商鋪的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。13.2轉(zhuǎn)租的條件和限制13.2.1承租人轉(zhuǎn)租應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的法律責(zé)任。13.2.2出租人不得無理限制承租人的轉(zhuǎn)租行為。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件一《商鋪位置及面積示意圖》14.1.2本合同附件二《租金支付時(shí)間表》14.1.3本合同附件三《經(jīng)營(yíng)范圍及其他限制》14.2合同的修訂歷史記錄14.2.1本合同的修訂歷史記錄應(yīng)包含所有修訂日期、修訂內(nèi)容和修訂人。14.2.2修訂記錄應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并附在本合同后。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪位置及面積示意圖》詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置和面積，包括商鋪在建筑物內(nèi)的具體位置、商鋪的尺寸和布局等。示意圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，以便承租人了解商鋪的實(shí)際狀況。附件二：《租金支付時(shí)間表》詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租金的支付時(shí)間、支付方式和租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。包括租金支付的起始日期、截止日期以及每月的租金金額等信息。附件三：《經(jīng)營(yíng)范圍及其他限制》詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出承租人的經(jīng)營(yíng)范圍，包括允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目和禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。同時(shí)，還應(yīng)列出合同中約定的其他限制條件，如噪音限制、環(huán)保要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按時(shí)交付商鋪：出租人應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。未能履行合同約定的義務(wù)：出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約情況而定。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按時(shí)支付租金：承租人應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。未能履行合同約定的義務(wù)：承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約情況而定。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租：承租人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。示例說明：如果出租人未能按時(shí)交付商鋪，承租人可以要求出租人支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付租金的10%。如果承租人未能按時(shí)支付租金，承租人可以要求承租人支付遲延支付的違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付租金的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金給他人的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指合同規(guī)定的承租人使用商鋪的時(shí)間期限。4.租金：指承租人支付給出租人的使用商鋪的費(fèi)用