2024年商品房買賣協(xié)議模板

2024年標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2商品房1.3購房款1.4交付日期1.5違約金2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.商品房價格與支付方式3.1商品房價格3.1.1單價3.1.2總價3.2支付方式3.2.1首期付款3.2.2貸款付款3.2.3尾款支付4.商品房交付與驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收程序4.4質(zhì)量爭議的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3公共部位和設(shè)施10.4相鄰關(guān)系11.合同的履行期限11.1各方的履行期限12.合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份12.2備案一份13.附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議14.簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：（出賣人全稱）1.1.2買受人：（買受人全稱）1.2商品房：（商品房項目名稱）1.3購房款：人民幣（大寫）（購房款數(shù)額），即（小寫）元。1.4交付日期：商品房交付日期為（交付日期）。1.5違約金：違約金比例為（百分比）。第二條商品房基本信息2.1項目名稱：（項目名稱）2.2項目地址：（項目地址）2.3房屋坐落：（房屋具體坐落）2.4房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）2.5房屋面積：（房屋建筑面積）平方米。2.6房屋用途：（房屋規(guī)劃用途，如：住宅）第三條商品房價格與支付方式3.1商品房價格3.1.1單價：每平方米（單價數(shù)額）元。3.1.2總價：人民幣（大寫）（總價數(shù)額），即（小寫）元。3.2支付方式3.2.1首期付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起（規(guī)定天數(shù)）內(nèi)，向出賣人支付購房款的首期付款數(shù)額。3.2.2貸款付款：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，向銀行申請購房貸款，并將貸款所得款項支付給出賣人。3.2.3尾款支付：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起（規(guī)定天數(shù)）內(nèi)，向出賣人支付購房款的尾款。第四條商品房交付與驗收4.1交付條件出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將符合下列條件的商品房交付給買受人：（1）商品房主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）商品房內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）商品房配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）商品房物業(yè)管理符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理條例。4.2交付時間：商品房交付時間為（交付日期）。4.3驗收程序買受人在接到出賣人的交付通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對商品房進行驗收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收合格后（規(guī)定天數(shù)）內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后（規(guī)定天數(shù)）內(nèi)，對質(zhì)量問題進行核實并予以解決。4.4質(zhì)量爭議的處理：如買受人對于商品房質(zhì)量問題與出賣人發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用包括契稅、印花稅等，由買受人承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。5.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起（規(guī)定天數(shù)）內(nèi)，辦理完畢商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條合同的變更與解除（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致，且不損害國家利益、社會公共利益；（3）合同約定的其他變更條件。（1）出賣人未能按照本合同約定交付商品房；（2）出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定買受人可以解除合同的其他情形。6.3變更與解除的程序：雙方同意變更或解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，未能按照約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金。違約金的計算方式如下：（1）延遲交付違約金：每延遲交付一日，出賣人應(yīng)支付購房款總額的萬分之（規(guī)定數(shù)值）作為違約金；（2）質(zhì)量違約金：如商品房存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照買受人的實際損失支付違約金；（3）其他違約金：如出賣人未能履行本合同的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況支付相應(yīng)的違約金。8.2買受人的違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，未能按照約定的時間、金額等條件支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金。違約金的計算方式如下：（1）延遲付款違約金：每延遲付款一日，買受人應(yīng)支付購房款總額的萬分之（規(guī)定數(shù)值）作為違約金；（2）其他違約金：如買受人未能履行本合同的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況支付相應(yīng)的違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決：雙方同意將本合同爭議提交（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。9.4法律途徑：如雙方約定通過法律途徑解決爭議，買受人可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。10.3解除條件：如雙方約定解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的履行期限11.1各方的履行期限出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前完成商品房的交付；買受人應(yīng)按照約定的時間支付購房款。第十二條合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2備案一份：本合同副本一份，提交至房地產(chǎn)登記機構(gòu)備案。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：（出賣人簽字）（出賣人蓋章）14.2買受人簽字蓋章：（買受人簽字）（買受人蓋章）14.3見證人簽字蓋章：（見證人簽字）（見證人蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖附件要求：清晰展示房屋內(nèi)部布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能區(qū)域的分布。2.附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議附件要求：詳細列出合同中未涉及的具體事項，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施交付時間等。附件說明：補充協(xié)議是對主合同的補充，旨在明確雙方在主合同外的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：出賣人提供的商品房質(zhì)量保證書附件要求：包含商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等信息。附件說明：質(zhì)量保證書是出賣人對商品房質(zhì)量的承諾，買受人應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解其內(nèi)容。4.附件四：買受人提供的付款憑證附件要求：包括付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：付款憑證是證明買受人支付購房款的重要證據(jù)，出賣人應(yīng)妥善保管。5.附件五：交付確認(rèn)書附件要求：明確記載商品房的交付時間、交付狀態(tài)等信息。附件說明：交付確認(rèn)書是確認(rèn)商品房交付的重要文件，買受人應(yīng)核對并簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付商品房違約責(zé)任：延遲交付違約金，每延遲一日，支付購房款總額的萬分之（規(guī)定數(shù)值）作為違約金。示例說明：如果約定交付日期為2024年6月30日，出賣人延遲至7月1日交付，買受人可要求支付延遲交付違約金。2.出賣人未能按照約定質(zhì)量交付商品房違約責(zé)任：質(zhì)量違約金，根據(jù)買受人的實際損失支付違約金。示例說明：如果出賣人交付的商品房存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，買受人可要求修復(fù)或退還購房款。3.買受人未能按照約定時間支付購房款違約責(zé)任：延遲付款違約金，每延遲一日，支付購房款總額的萬分之（規(guī)定數(shù)值）作為違約金。示例說明：如果約定首期付款時間為合同簽訂后10日內(nèi)，買受人延遲支付，需支付延遲付款違約金。4.買受人未能按照約定金額支付購房款違約責(zé)任：按照實際未支付金額計算違約金。示例說明：如果買受人未支付全部購房款，出賣人可要求買受人支付未付部分的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指符合我國法律法規(guī)和政策規(guī)定的，用于銷售的商業(yè)住宅。應(yīng)用：本合同中的“商品房”指雙方交易的房屋類型。2.購房款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房屋購買價款。應(yīng)用：本合同中的“購房款”指買受人應(yīng)支付給出賣人的金額。3.交付日期：指出賣人按照本合同約定向買受人交付商品房的日期。應(yīng)用：本合同中的“交付日期”指出賣人應(yīng)交付房屋的具體日期。4.違約金：指一方違反合同約