農(nóng)村房屋買賣合同書(shū)范本

農(nóng)村房屋買賣合同書(shū)范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（全稱）：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（全稱）：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，且愿意將位于________________的農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋，并且支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施包括：________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為購(gòu)買該房屋的價(jià)款。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。4.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款。4.4買方應(yīng)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的水、電、煤氣等費(fèi)用。4.5雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的安全和使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的____%。5.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.稅費(fèi)計(jì)算單8.付款憑證9.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，視為違約。2.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，視為違約。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款，視為違約。4.買方未履行合同約定的義務(wù)，如維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的安全和使用，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證：買方和賣方的個(gè)人身份證明文件。3.戶口本：買方和賣方的戶籍證明文件。4.婚姻狀況證明：證明買方和賣方婚姻狀況的法律文件。5.房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋實(shí)際狀況的照片。6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶的法律文件。7.稅費(fèi)計(jì)算單：顯示房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)的計(jì)算單。8.付款憑證：證明買方已支付購(gòu)買價(jià)款的憑證。9.房屋交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房屋已交付的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋：解決辦法：協(xié)商延遲交付的原因和期限，必要時(shí)可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.遇到房屋過(guò)戶障礙：解決辦法：查明障礙原因，積極配合解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。3.遇到買方支付價(jià)款不及時(shí)：解決辦法：提醒買方履行合同約定，如買方仍不支付，可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如賣方不履行，買方可依法要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景