房屋買賣合同詐騙案例解析

房屋買賣合同詐騙案例解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（省、市、區(qū)/縣）__________，房屋結構及面積為__________，房屋所有權證號為__________。1.2乙方購買該房屋的目的為自用。第二條購房款及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付購房款：（1）在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元整作為定金；（2）乙方應于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余購房款，具體支付時間及金額如下：2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應當按照逾期付款部分金額的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋交付時，甲方應將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。4.2甲方違反本合同的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求解除本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.成交價格證明4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關文件6.戶口遷出證明二、違約行為及認定：1.逾期付款：買方未按約定時間支付購房款，按照逾期付款部分金額的百分比支付違約金。2.未按時交付房屋：賣方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將房屋所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：賣方未協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，導致過戶延遲。4.未遷出戶口：賣方未在本合同規(guī)定的時間內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.購房款：指買方為購買房屋而支付給賣方的貨幣資金。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期付款：催促買方盡快支付購房款，逾期部分按照合同約定支付違約金。2.賣方未按時交付房屋：與賣方協(xié)商，要求其盡快完成房屋所有權轉(zhuǎn)移，如有必要，可尋求法律途徑解決。3.賣方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：提醒賣方履行合同義務，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求法律途徑解決。4.賣方未遷出戶口：要求賣方按照合同約定遷出戶口，如有必要，可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及到外籍人士。