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文檔簡介

物業(yè)服務(wù)合同格式條款合同編號:__________甲方(物業(yè)公司):__________乙方(業(yè)主):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),包括物業(yè)設(shè)施的管理、維護(hù)和保養(yǎng),物業(yè)環(huán)境的維護(hù),公共秩序的維護(hù),公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全,維護(hù)物業(yè)的正常使用秩序。1.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)、維修、保養(yǎng),確保其正常運(yùn)行。對乙方提出的設(shè)施設(shè)備維修需求,甲方應(yīng)盡快予以修復(fù)。1.4甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案,真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地記錄物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)情況。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。2.2甲方有權(quán)依法追討乙方欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿后,如甲乙雙方均無異議,本合同自動續(xù)約____年。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方改正,并可以要求甲方支付違約金。4.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,甲方有權(quán)依法追討乙方欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(簽字):__________簽訂日期:__________合同編號:__________甲方(物業(yè)服務(wù)公司):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(業(yè)主):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù),雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本物業(yè)服務(wù)合同,共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:__________1.2物業(yè)類型:__________1.3物業(yè)規(guī)模:__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng);(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù);(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔;(4)公共秩序維護(hù);(5)消防安全管理;(6)其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)規(guī)范,保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,確保乙方居住環(huán)境的舒適和安全。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照__________執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式如下:(1)乙方每月按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(2)乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的支付時間準(zhǔn)時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,如有逾期,應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金;(3)甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本物業(yè)服務(wù)合同期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前,雙方如需續(xù)簽,應(yīng)提前一個月協(xié)商達(dá)成一致,并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。5.2甲方應(yīng)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容,保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.3甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量情況,接受乙方的監(jiān)督和檢查。5.4甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)規(guī)范,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和消防安全。5.5甲方不得擅自改變物業(yè)用途,不得損害乙方合法權(quán)益。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度,維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.3乙方不得擅自改變物業(yè)用途,不得損害他人合法權(quán)益。6.4乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查,提出意見和建議。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲方、乙方違反法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定的其他條款的,應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1本物業(yè)服務(wù)合同履行過程中,雙方發(fā)生爭議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本物業(yè)服務(wù)合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2本物業(yè)服務(wù)合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(簽字):__________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.物業(yè)服務(wù)合同文本2.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件4.業(yè)主身份證復(fù)印件5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù),包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理、維護(hù)和保養(yǎng)不到位,物業(yè)環(huán)境維護(hù)不善,公共秩序維護(hù)不力等。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。3.甲方未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全,維護(hù)物業(yè)的正常使用秩序。4.甲方未建立健全物業(yè)服務(wù)檔案,或記錄不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)服務(wù)合同:是指物業(yè)服務(wù)提供方與業(yè)主之間,就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。2.物業(yè)管理:是指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理,對物業(yè)環(huán)境進(jìn)行維護(hù),對公共秩序進(jìn)行管理等行為。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:是指業(yè)主為享受物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。4.違約金:是指一方違約時,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法:乙方可以要求甲方改正,并可以要求甲方支付違約金。2.問題:乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法:甲方有權(quán)依法追討乙方欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.問題:甲方未建立健全物業(yè)服務(wù)檔案,或記錄不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確。解決辦法:乙方可以要求甲方改正,并可以要求甲方補(bǔ)充完善服務(wù)檔案。五、所有應(yīng)用場景:1.適用于物業(yè)公司為客戶提供物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于業(yè)主與物業(yè)公司之間就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。3.適用于物業(yè)公司為業(yè)主提供包括物業(yè)設(shè)施的管理、維護(hù)和保養(yǎng),物業(yè)環(huán)境的維護(hù),公共秩序的維護(hù),公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等服務(wù)。4.適用于物業(yè)公司按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全,維護(hù)物業(yè)的正常使用秩序。一、附件列表:1.物業(yè)服務(wù)合同文本2.甲方(物業(yè)服務(wù)公司)資質(zhì)證明文件3.乙方(業(yè)主)身份證明文件4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度8.消防安全管理制度9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)的,視為違約。2.乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的,視為違約。3.甲方、乙方違反法律法規(guī)及合同約定的其他條款的,視為違約。4.違約行為的認(rèn)定依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)服務(wù)合同:指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù),明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.物業(yè)管理:指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防安全等方面的管理和服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:指乙方支付給甲方,用于物業(yè)管理的費(fèi)用。4.違約行為:指甲方、乙方未履行合同約定或違反法律法規(guī)及合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并要求甲方及時履行合同約定的服務(wù)。2.問題:乙方未按

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