商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本2024年適用

標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本2024年適用版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪可見性與可達(dá)性2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限調(diào)整方式2.3提前終止租賃的條件與后果3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4滯納金計(jì)算方式4.租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃商鋪用途4.2禁止使用的商品或服務(wù)4.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范5.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3共同維修與保養(yǎng)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)6.2承租人保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)理賠程序7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓程序7.3受讓方資格要求8.違約責(zé)任8.1出租人違約行為8.2承租人違約行為8.3違約責(zé)任處理方式9.終止與解除合同9.1合同終止條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的相關(guān)事宜10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3仲裁或訴訟方式11.適用法律與管轄11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的管轄地12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的保密條款12.3合同的修改與補(bǔ)充13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的設(shè)施清單13.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.簽字頁(yè)14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____（地址），具體面積為____平方米。1.1.2商鋪所在的建筑物交通便利，有明顯的____（路標(biāo)、指示牌）指示，易于____（駕車、公共交通、步行）到達(dá)。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.2.1商鋪目前處于____（空置、營(yíng)業(yè)）狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括____（設(shè)施清單）。1.2.2承租人租賃商鋪的使用范圍為____（商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等）。1.3商鋪可見性與可達(dá)性1.3.2商鋪入口寬度不小于____米，保證____（客流量、物流量）的暢通。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。2.2租賃期限調(diào)整方式2.2.1租賃期限的調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2.2租賃期限的延長(zhǎng)不得影響商鋪的現(xiàn)狀和使用范圍。2.3提前終止租賃的條件與后果2.3.1承租人有權(quán)提前終止租賃，但需支付給出租人相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。2.3.2出租人同意提前終止租賃的，應(yīng)退還承租人已支付的租金，并按照實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算退還。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式見附件。3.2租金支付周期3.2.1租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.2.2承租人應(yīng)在每月的第____日前將租金支付給出租人。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整機(jī)制見附件。3.3.2租金調(diào)整應(yīng)提前____個(gè)月通知承租人。3.4滯納金計(jì)算方式3.4.1承租人未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：每逾期一日，滯納金按應(yīng)付租金的__%計(jì)算。3.4.2滯納金的上限不得超過應(yīng)付租金的__%。4.租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃商鋪用途4.1.1承租人不得將商鋪用于____（違法、危險(xiǎn)、污染環(huán)境等）用途。4.1.2承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行____（裝修、改建、擴(kuò)建）等行為。4.2禁止使用的商品或服務(wù)4.2.1承租人不得在商鋪內(nèi)銷售或提供____（違禁品、假貨、盜版等）商品或服務(wù)。4.2.2承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行____（虛假宣傳、欺詐、侵權(quán)等）行為。4.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范4.3.1承租人應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。4.3.2承租人應(yīng)確保商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響周圍環(huán)境和居民的正常生活。5.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及建筑物共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。5.1.2出租人應(yīng)在接到承租人關(guān)于商鋪設(shè)施損壞的維修請(qǐng)求后____小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行檢查和維修。5.2承租人的維修責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部的專用設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.2承租人不得擅自改動(dòng)商鋪內(nèi)部設(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前____個(gè)月通知出租人，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.3共同維修與保養(yǎng)5.3.1出租人和承租人共同負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的共同設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.3.2共同維修和保養(yǎng)的費(fèi)用按照附件約定的方式承擔(dān)。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)6.1.1出租人應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租人財(cái)產(chǎn)納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。8.違約責(zé)任8.1出租人違約行為8.1.1出租人未能按照約定提供商鋪的，應(yīng)支付給承租人違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。8.1.2出租人未能按照約定維修和保養(yǎng)商鋪的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。8.2承租人違約行為8.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式見3.4。8.2.2承租人未按約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。8.3違約責(zé)任處理方式8.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.終止與解除合同9.1合同終止條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，如承租人未按約定支付租金，出租人可提前終止合同。9.1.2在租賃期限內(nèi)，如出租人未按約定提供商鋪，承租人可提前終止合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，承租人應(yīng)立即搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。9.3解除合同后的相關(guān)事宜9.3.1解除合同后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金，扣除已使用期間的租金。9.3.2解除合同后，承租人應(yīng)支付給出租人相應(yīng)的賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)見附件。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.2調(diào)解程序10.2.1雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方同意提交至人民法院訴訟。10.3仲裁或訴訟方式10.3.1雙方同意選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.3.2雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，適用合同簽訂地人民法院管轄。11.適用法律與管轄11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的管轄地11.2.1本合同爭(zhēng)議解決的管轄地為合同簽訂地人民法院。12.其他條款12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表出租人已履行了商鋪交付的義務(wù)。12.2合同的保密條款12.2.1雙方同意對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。12.2.2違反保密條款的一方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)見附件。12.3合同的修改與補(bǔ)充12.3.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。12.3.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的設(shè)施清單13.3相關(guān)法律法規(guī)文件13.4保險(xiǎn)單據(jù)13.5租金支付明細(xì)表13.6維修和保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表13.7違約金計(jì)算明細(xì)表13.8賠償金計(jì)算明細(xì)表13.9其他重要文件14.簽字頁(yè)14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的地理位置、面積、房間布局等信息。要求：平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖師繪制，尺寸準(zhǔn)確，注明比例尺。說明：商鋪平面圖有助于明確商鋪的具體形態(tài)和可用空間。2.租賃商鋪的設(shè)施清單描述：列出租賃商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)備、通訊系統(tǒng)等。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出每項(xiàng)設(shè)施的型號(hào)、品牌、數(shù)量和狀態(tài)。說明：設(shè)施清單有助于確認(rèn)商鋪的現(xiàn)狀和出租人的維修責(zé)任。3.相關(guān)法律法規(guī)文件描述：包括與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的國(guó)家法律、地方法規(guī)、政策文件等。要求：文件應(yīng)正式打印，注明發(fā)布機(jī)關(guān)、發(fā)布日期和文號(hào)。說明：法律法規(guī)文件為合同的履行提供法律依據(jù)。4.保險(xiǎn)單據(jù)描述：出租人購(gòu)買的火災(zāi)保險(xiǎn)單據(jù)，證明承租人財(cái)產(chǎn)已納入保險(xiǎn)范圍。要求：?jiǎn)螕?jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，具有法律效力。說明：保險(xiǎn)單據(jù)保障了承租人的財(cái)產(chǎn)安全。5.租金支付明細(xì)表描述：列出租金支付的詳細(xì)記錄，包括支付金額、時(shí)間、方式等信息。要求：明細(xì)表應(yīng)由雙方共同填寫，簽字確認(rèn)。說明：租金支付明細(xì)表有助于記錄和核對(duì)租金的支付情況。6.維修和保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表描述：列出維修和保養(yǎng)費(fèi)用的詳細(xì)記錄，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用金額、時(shí)間等信息。要求：明細(xì)表應(yīng)由雙方共同填寫，簽字確認(rèn)。說明：維修和保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表有助于明確雙方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任。7.違約金計(jì)算明細(xì)表描述：列出違約金計(jì)算的詳細(xì)記錄，包括違約行為、違約金金額等信息。要求：明細(xì)表應(yīng)由雙方共同填寫，簽字確認(rèn)。說明：違約金計(jì)算明細(xì)表有助于明確違約行為的后果。8.賠償金計(jì)算明細(xì)表描述：列出賠償金計(jì)算的詳細(xì)記錄，包括賠償原因、賠償金金額等信息。要求：明細(xì)表應(yīng)由雙方共同填寫，簽字確認(rèn)。說明：賠償金計(jì)算明細(xì)表有助于明確賠償責(zé)任的后果。9.其他重要文件描述：包括其他對(duì)合同履行有重要影響的相關(guān)文件。要求：文件應(yīng)正式打印，注明相關(guān)事項(xiàng)和雙方簽字。說明：其他重要文件有助于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未能按照約定提供商鋪未能按照約定維修和保養(yǎng)商鋪提前終止合同2.承租人違約行為未按約定支付租金未按約定使用商鋪擅自改動(dòng)商鋪內(nèi)部設(shè)施3.違約責(zé)任處理方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，這屬于出租人違約。出租人應(yīng)支付給承租人違約金，違約金金額按照租金的一定比例計(jì)算。如果承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以終止合同，并要求承租人支付滯納金。滯納金計(jì)算方式為：每逾期一