二手房產(chǎn)交易預(yù)定金協(xié)議文本

二手房產(chǎn)交易預(yù)定金協(xié)議標準文本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房產(chǎn)1.3交易1.4預(yù)定金1.5協(xié)議1.6生效1.7違約1.8爭議解決2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.預(yù)定金金額與支付4.1預(yù)定金金額4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付時間與條件5.1交付時間5.2交付條件6.合同的生效與解除6.1生效條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與補充9.1變更條件9.2補充內(nèi)容10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承條件11.2轉(zhuǎn)讓條件12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他條款13.1房屋過戶13.2稅費承擔13.3物業(yè)交接14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房產(chǎn)二手房產(chǎn)指的是已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)，本合同所指房屋即為二手房產(chǎn)。1.3交易二手房產(chǎn)交易是指甲方將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，乙方接受并支付相應(yīng)價款的行為。1.4預(yù)定金預(yù)定金是指乙方為了表明購買誠意，向甲方支付的一定金額的金錢，作為購買房屋的定金。1.5協(xié)議本合同是指雙方就房屋買賣事宜達成的書面協(xié)議，包括及附件。1.6生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.7違約雙方約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在本合同第七條中約定。1.8爭議解決雙方對于本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條房屋信息2.1房屋位置甲方名下的房屋位于_______（具體地址），房屋所在建筑物共有_______層，本房屋位于第_______層。2.2房屋面積本房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋現(xiàn)狀本房屋現(xiàn)狀為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為_______（框架/磚混/鋼混等），房屋裝修狀況為_______（毛坯/簡裝/精裝等）。2.4房屋所有權(quán)甲方保證，本房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵，甲方為房屋的合法所有權(quán)人。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、家具家電價款等。3.2支付方式乙方采取_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票//支付等）方式支付房款。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付完畢。第四條預(yù)定金金額與支付4.1預(yù)定金金額乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付預(yù)定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式乙方采取_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票//支付等）方式支付預(yù)定金。4.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將預(yù)定金支付完畢。第五條房屋交付時間與條件5.1交付時間雙方約定，本房屋的交付時間為_______年_______月_______日。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等完好，不存在質(zhì)量問題；（3）房屋過戶至乙方名下。第六條合同的生效與解除6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2解除條件雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋權(quán)屬存在瑕疵、隱瞞重要事實等，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、無故拒絕接收房屋等，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方對于本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，先向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與補充10.1變更條件本合同履行過程中，如因特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致，對本合同進行變更。10.2補充內(nèi)容本合同履行過程中，如雙方認為有必要補充的內(nèi)容，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。11.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件本合同的有效期內(nèi)，如甲方因故去世，本合同的權(quán)利義務(wù)由甲方的合法繼承人繼承。12.2轉(zhuǎn)讓條件本合同的有效期內(nèi)，如甲方需將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)乙方同意。第十三條其他條款13.1房屋過戶雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。13.2稅費承擔本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由_______方承擔。13.3物業(yè)交接本房屋交付時，雙方應(yīng)辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等費用的結(jié)算與轉(zhuǎn)移。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：______________________14.2買方簽字乙方（買方）：______________________14.3見證人簽字見證人：______________________14.4蓋章甲方（賣方）蓋章：______________________乙方（買方）蓋章：______________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.附屬設(shè)施設(shè)備清單5.家具家電清單6.交易稅費計算說明7.房屋過戶流程說明8.物業(yè)交接單9.房屋買賣合同范本10.付款憑證11.收款憑證12.房屋交付確認書13.物業(yè)服務(wù)合同14.房屋維修基金繳納證明附件詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)提供原件，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。3.房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、天花板、家具家電等。4.附屬設(shè)施設(shè)備清單：詳細列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、洗衣機等。5.家具家電清單：詳細列明房屋內(nèi)的家具家電，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱等。6.交易稅費計算說明：詳細說明本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費計算方式。7.房屋過戶流程說明：詳細說明房屋過戶的流程，包括所需材料、辦理步驟等。8.物業(yè)交接單：記錄物業(yè)交接的過程，包括水、電、燃氣、供暖等費用的結(jié)算與轉(zhuǎn)移。10.付款憑證：記錄乙方支付房款的相關(guān)憑證。11.收款憑證：記錄甲方收取房款的相關(guān)憑證。12.房屋交付確認書：確認本房屋的交付時間、交付條件等。13.物業(yè)服務(wù)合同：甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。14.房屋維修基金繳納證明：證明甲方已繳納房屋維修基金的相關(guān)憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：示例：如甲方延遲交付房屋，應(yīng)承擔延遲交付期間的房屋租金損失，并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：示例：如乙方延遲支付房款，應(yīng)承擔延遲支付期間的滯納金，并支付違約金。3.其他違約行為及責(zé)任認定：示例：如雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)。2.預(yù)定金：指乙方為了表明購買誠意，向甲方支付的一定金額的金錢，作為購買房屋的定金。3.交易價格：指雙方約定的房屋交易的總價款，包括房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、家具家電價款等。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決：指雙方對于本合同的履行發(fā)生爭議時，采取