2024年度商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本2

2024年度標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金支付的起始日期及截止日期3.4租金支付的特殊條款第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件4.2租金調(diào)整的計(jì)算方式4.3租金調(diào)整的頻率及生效日期第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)責(zé)任5.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任第六條承租人的使用限制6.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍6.2承租人的轉(zhuǎn)租條款6.3承租人的裝修限制第七條出租人的權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的維修責(zé)任7.2出租人的服務(wù)設(shè)施提供7.3出租人的其他義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同終止的條件及程序8.3合同終止后的相關(guān)處理事宜第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任9.2承租人的違約行為及責(zé)任9.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改條件及程序11.3合同的解除條件及程序第十二條其他條款12.1合同的完整性與互斥性12.2合同的保密條款12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三條附件13.1租賃物清單13.2租賃物現(xiàn)狀照片或視頻13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于【填寫(xiě)具體地址】的商鋪，商鋪的具體位置、門牌號(hào)碼、樓層等詳細(xì)信息由附件一《租賃物清單》詳細(xì)描述。1.2租賃面積的確定租賃面積為商鋪內(nèi)實(shí)際可用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的面積，面積總計(jì)為【填寫(xiě)實(shí)際面積】平方米，具體面積由附件一《租賃物清單》中面積一欄確認(rèn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為【填寫(xiě)現(xiàn)狀描述】，承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的現(xiàn)狀和使用目的。承租人在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為【填寫(xiě)開(kāi)始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【填寫(xiě)結(jié)束日期】。2.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，承租人應(yīng)至少在租賃期限屆滿前【填寫(xiě)提前通知期限】書(shū)面通知出租人，并按照雙方協(xié)商確定的條款支付租金。若雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致，出租人應(yīng)退還承租人已支付的剩余租金。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金為每月【填寫(xiě)租金金額】元。3.2租金的支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的【填寫(xiě)具體日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付的起始日期及截止日期租金支付的起始日期為【填寫(xiě)起始日期】，截止日期為【填寫(xiě)截止日期】。3.4租金支付的特殊條款如遇國(guó)家法定節(jié)假日或特殊情況，影響承租人正常支付租金的，承租人應(yīng)在情況解除后【填寫(xiě)延遲支付期限】?jī)?nèi)支付租金。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件租金調(diào)整的條件為【填寫(xiě)租金調(diào)整條件】。4.2租金調(diào)整的計(jì)算方式租金調(diào)整的計(jì)算方式為【填寫(xiě)租金調(diào)整計(jì)算方式】。4.3租金調(diào)整的頻率及生效日期租金調(diào)整的頻率為【填寫(xiě)調(diào)整頻率】，調(diào)整生效日期為【填寫(xiě)生效日期】。第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。具體維護(hù)和保養(yǎng)內(nèi)容見(jiàn)附件二《租賃物維護(hù)保養(yǎng)清單》。5.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的清潔和簡(jiǎn)單維護(hù)。5.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。如承租人未按約定投保，出租人可代為投保，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條承租人的使用限制6.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍承租人只能在其租賃的商鋪內(nèi)進(jìn)行【填寫(xiě)經(jīng)營(yíng)范圍】的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2承租人的轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人違反本條規(guī)定，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金。6.3承租人的裝修限制承租人進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，并提前向出租人提交裝修方案，經(jīng)出租人批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。裝修完畢后，承租人應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、生效日期等。8.2合同終止的條件及程序合同終止的條件如下：1.租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；2.承租人嚴(yán)重違約，出租人依法解除合同的；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止程序如下：1.終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同終止日期；2.終止合同后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還出租人；3.雙方按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。8.3合同終止后的相關(guān)處理事宜合同終止后，承租人應(yīng)立即搬離租賃物，并按照合同約定將商鋪交還出租人。如承租人未能按照約定搬離，出租人有權(quán)采取必要措施清理租賃物，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。9.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式按照合同約定執(zhí)行。雙方未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【填寫(xiě)時(shí)效期限】?jī)?nèi)未能解決的，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改條件及程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、范圍、生效日期等。11.3合同的解除條件及程序合同解除的條件如下：1.租賃期限屆滿，雙方達(dá)成解除協(xié)議的；2.承租人嚴(yán)重違約，出租人依法解除合同的；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除程序如下：1.解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除日期；2.解除合同后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還出租人；3.雙方按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十二條其他條款12.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。12.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利義務(wù)不可繼承或轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)對(duì)方同意，一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附件13.1租賃物清單13.2租賃物現(xiàn)狀照片或視頻13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)描述租賃物的位置、門牌號(hào)碼、樓層等信息，以及租賃面積的具體計(jì)算。附件二：租賃物維護(hù)保養(yǎng)清單列出出租人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的租賃物項(xiàng)目，包括維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、頻率和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：租賃物現(xiàn)狀照片或視頻提供租賃物當(dāng)前狀態(tài)的照片或視頻，作為租賃物現(xiàn)狀的證據(jù)。附件四：經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明詳細(xì)列出承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍，以及任何可能的限制條件。附件五：裝修方案承租人提交的裝修方案，包括裝修的設(shè)計(jì)圖紙、材料選擇、施工計(jì)劃等。附件六：保險(xiǎn)單副本承租人為租賃物投保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件七：合同變更協(xié)議任何合同變更的書(shū)面協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、范圍和生效日期。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金計(jì)算的公式和方法，以及違約金的具體金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物，或擅自改變租賃物的現(xiàn)狀和使用目的。3.承租人未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租。4.出租人未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.出租人未按約定提供服務(wù)設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：按照附件八《違約金計(jì)算公式》確定。2.損失賠償?shù)挠?jì)算：根據(jù)實(shí)際損失的證明，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、營(yíng)業(yè)損失等。示例說(shuō)明：如果承租人未能在租金支付截止日期前支付租金，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式，承租人需支付約定的違約金金額。如果承租人的違約行為導(dǎo)致出租人遭受實(shí)際損失，如租金損失、維修費(fèi)用等，承租人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的承租人使用租賃物的期限。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定或附件