2024年度物業(yè)管理服務承包協(xié)議樣本

2024年度物業(yè)管理服務承包協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務內(nèi)容第二條服務期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務費用3.1物業(yè)管理服務費用3.1.1費用計算基礎(chǔ)3.1.2費用計算方式3.1.3費用支付方式3.2額外服務費用3.2.1額外服務項目3.2.2額外服務費用計算方式第四條乙方義務4.1物業(yè)管理工作4.2維修與保養(yǎng)工作4.3安全保障工作4.4環(huán)境維護工作第五條甲方義務5.1按時支付服務費用5.2配合乙方管理工作5.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁第九條不可抗力9.1不可抗力事件的認定9.2不可抗力事件的處理第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_______________，地址：________________。1.2乙方名稱：_______________，地址：________________。1.3甲方擁有的物業(yè)描述：____________________________________。1.4乙方提供的服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理工作、維修與保養(yǎng)工作、安全保障工作、環(huán)境維護工作等。第二條服務期限2.1合同生效日期：____年__月__日。2.2合同終止日期：____年__月__日。第三條服務費用3.1物業(yè)管理服務費用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.1.1費用計算基礎(chǔ)：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型、服務項目等。3.1.2費用計算方式：按月計算，每月____日前支付當月物業(yè)管理服務費用。3.1.3費用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給乙方。3.2額外服務費用：如甲方有特殊需求，需乙方提供額外服務時，雙方可另行協(xié)商確定額外服務費用。3.2.1額外服務項目：包括但不限于特殊維修、清潔、搬運等服務。3.2.2額外服務費用計算方式：按照乙方提供的服務項目及費用標準進行計算。第四條乙方義務4.1乙方應按照合同約定，全面、及時、有效地提供物業(yè)管理服務。4.2乙方應保證物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運行。4.3乙方應按約定及時響應甲方的合理需求，并提供必要的協(xié)助。4.4乙方應定期對物業(yè)進行檢查、維護，確保物業(yè)的正常使用。第五條甲方義務5.1甲方應按時支付物業(yè)管理服務費用。5.2甲方應配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3甲方不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動。5.4甲方應在合同終止后，向乙方支付合同約定的違約金。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容需要變更的。6.2合同終止條件：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方嚴重違約，乙方有權(quán)提前終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。6.3合同終止后的處理事項：（1）乙方應在合同終止后，向甲方移交物業(yè)及相關(guān)資料；（2）甲方應支付乙方合同終止后的物業(yè)管理服務費用；（3）雙方應對合同終止后的相關(guān)事項進行協(xié)商，并達成一致意見。第七條違約責任7.1甲方違約責任：（1）甲方未按時支付服務費用的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付費用總額的__%；（2）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應承擔賠償責任。7.2乙方違約責任：（1）乙方未按照合同約定提供服務的，應支付違約金，違約金為應付費用總額的__%；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔賠償責任。第八條爭議解決8.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3遭受不可抗力事件影響的一方可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其履行合同的責任。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等，應予以嚴格保密。10.2保密信息的使用和保護，雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露給第三方。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條其他約定12.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2如發(fā)生爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同的附件14.1附件清單：（1）物業(yè)基本情況說明書（2）物業(yè)管理服務費用明細表（3）乙方工作人員名單14.2附件的有效性：附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件內(nèi)容：包含物業(yè)的詳細地址、物業(yè)類型、建筑面積、物業(yè)使用人數(shù)等基本信息。附件要求：說明書應真實、準確、完整地反映物業(yè)的基本情況。附件2：物業(yè)管理服務費用明細表附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)管理服務費用的計算基礎(chǔ)、計算方式、費用項目等信息。附件要求：費用明細表應清晰、明了，便于甲方查閱和核對。附件3：乙方工作人員名單附件內(nèi)容：列出乙方提供服務的所有工作人員的姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。附件要求：工作人員名單應實時更新，確保甲方能隨時聯(lián)系到乙方工作人員。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的行為。2.甲方干涉乙方正常的物業(yè)管理活動的行為。3.乙方未按照合同約定提供服務的行為。4.乙方違反合同約定，造成甲方損失的行為。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付費用總額的5%。2.甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應承擔賠償責任，賠償金額為乙方損失的實際金額。3.乙方未按照合同約定提供服務的，應支付違約金，違約金為應付費用總額的3%。4.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔賠償責任，賠償金額為甲方損失的實際金額。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為應付費用總額的5%。若乙方未按照合同約定提供服務，乙方應支付違約金，違約金計算方式為應付費用總額的3%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。3.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。4.違約金：指一方不