2024年集資房買賣協(xié)議簡(jiǎn)本

2024年標(biāo)準(zhǔn)集資房買賣協(xié)議簡(jiǎn)本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2集資房1.3買賣協(xié)議1.4首付款1.5貸款1.6交付日期1.7違約金2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3首付款支付時(shí)間3.4貸款申請(qǐng)與審批3.5貸款還款4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋現(xiàn)狀照片9.3買賣雙方身份證明9.4貸款合同10.其他約定10.1裝修事項(xiàng)10.2物業(yè)費(fèi)用10.3水電煤氣等費(fèi)用11.合同的生效11.1簽署日期11.2見(jiàn)證單位11.3合同備案12.合同的份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本13.合同的保管13.1合同保管單位13.2合同查閱方式14.補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的生效第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1本合同各方1.1.1賣方：指出售集資房的所有權(quán)人，即甲方。1.1.2買方：指購(gòu)買集資房的買受人，即乙方。1.1.3見(jiàn)證方：指本合同的見(jiàn)證單位，即丙方。1.2集資房1.2.1指由企事業(yè)單位或者政府統(tǒng)一組織建設(shè)的，按照一定的價(jià)格銷售給本單位的職工的住房。1.3買賣協(xié)議1.3.1指甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，就集資房買賣事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.4首付款1.4.1指買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分房款，作為購(gòu)買房屋的定金。1.5貸款1.5.1指買方在交付首付款后，向銀行申請(qǐng)的用于支付剩余房款的貸款。1.6交付日期1.6.1指賣方按照合同約定，將房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給買方的日期。1.7違約金1.7.1指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道，房屋門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋所有權(quán)2.2.1甲方保證對(duì)其出售的集資房享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）。2.3.2房屋附屬設(shè)施包括_______（如：電梯、空調(diào)、家具等）。3.買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式3.2.1買方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款。3.3首付款支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.4貸款申請(qǐng)與審批3.4.1買方應(yīng)在支付首付款后_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。3.5貸款還款3.5.1買方按照銀行貸款合同的約定，按時(shí)還款。4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。4.2交付時(shí)間4.2.1房屋交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。4.3驗(yàn)收程序4.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.4.1如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，接受房屋交付。6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1如甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×1%。6.2買方違約6.2.1如乙方未按照合同約定支付房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×1%。7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律8.附件8.1房屋所有權(quán)證8.2房屋現(xiàn)狀照片8.3買賣雙方身份證明8.4貸款合同8.5房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.其他約定9.1裝修事項(xiàng)9.1.1買方應(yīng)在交付房屋后_______日內(nèi)開(kāi)始裝修，裝修完畢后應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。9.1.2裝修過(guò)程中，買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和鄰居權(quán)益。9.2物業(yè)費(fèi)用9.2.1物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。9.3水電煤氣等費(fèi)用9.3.1交付房屋后，水電煤氣等費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.合同的生效10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，見(jiàn)證方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.合同的份數(shù)11.1合同正本壹份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份。11.2合同副本肆份，用于報(bào)批、備案等用途。12.合同的保管12.1合同正本由甲乙雙方共同保管，副本由見(jiàn)證方保管。12.2合同的查閱方式：甲乙雙方及見(jiàn)證方可通過(guò)書(shū)面形式提出查閱請(qǐng)求，經(jīng)同意后方可查閱。13.補(bǔ)充條款13.1如合同內(nèi)容如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)在本合同簽字（或蓋章）后_______日內(nèi)簽訂。14.合同的解除14.1在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。14.2如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：該附件為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映房屋的真實(shí)情況。3.附件三：買賣雙方身份證明附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。4.附件四：貸款合同附件說(shuō)明：該附件為買方與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等信息。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說(shuō)明：該附件為房屋驗(yàn)收合格的證明文件，應(yīng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并包含房屋各項(xiàng)指標(biāo)的檢測(cè)結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未能在約定的交付日期前交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×1%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.集資房：指由企事業(yè)單位或者政府統(tǒng)一組織建設(shè)的，按照一定的價(jià)格銷售給本單位的職工的住房。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4