2024年新建商品房買賣協(xié)議范本

2024年新建商品房買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5共有部位和設施1.6配套基礎設施2.商品房銷售2.1銷售條件2.2商品房價格2.3付款方式及時間2.4商品房交付2.5產權轉移登記3.商品房交付及質量3.1交付條件3.2質量保證3.3質量問題處理4.合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除5.違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、終止和解除7.1合同生效7.2合同終止7.3合同解除8.合同的附件8.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息8.2商品房買賣合同附件二：商品房交付及質量保證書8.3商品房買賣合同附件三：付款方式及時間說明8.4商品房買賣合同附件四：產權轉移登記指南9.其他約定9.1物業(yè)服務9.2配套設施使用9.3公共部位和設施維護10.法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的變更11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果13.合同的轉讓13.1合同轉讓的條件13.2合同轉讓的程序14.合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有商品房銷售資格，按照本合同約定向買受人出售商品房的法人或其他組織。1.2買受人買受人是指按照本合同約定購買出賣人商品房的法人、其他組織或自然人。1.3商品房商品房是指出賣人依法取得土地使用權，按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設的，用于銷售的房屋。1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，包括套內建筑面積和共有部位建筑面積。1.5共有部位和設施共有部位和設施是指商品房小區(qū)內，供全體業(yè)主共同使用的部位和設施，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。1.6配套基礎設施配套基礎設施是指與商品房小區(qū)相關的，按照國家規(guī)定應當配套建設的公共設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、道路等。第二條商品房銷售2.1銷售條件出賣人保證所銷售的商品房符合國家關于商品房銷售的相關法律法規(guī)和政策，并具備下列條件：（1）取得土地使用權證書和規(guī)劃許可證；（2）取得商品房銷售許可證；（3）商品房符合國家關于建筑工程質量安全標準的要求。2.2商品房價格商品房價格是指出賣人根據(jù)國家關于商品房價格管理的法律法規(guī)和政策，按照本合同約定的價格向買受人出售商品房。2.3付款方式及時間買受人應當按照本合同約定的付款方式及時足額支付商品房款項。付款方式包括：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.4商品房交付出賣人應當按照本合同約定的交付條件、時間向買受人交付商品房。2.5產權轉移登記出賣人應當協(xié)助買受人辦理商品房產權轉移登記手續(xù)，所需費用由買受人承擔。第三條商品房交付及質量3.1交付條件出賣人應當在本合同約定的交付時間，將符合下列條件的商品房交付給買受人：（1）符合國家關于建筑工程質量安全標準的要求；（2）具備國家關于建筑工程交付使用的要求；（3）共有部位和設施符合本合同約定。3.2質量保證出賣人保證商品房的質量符合國家關于建筑工程質量安全標準的要求，并按照本合同約定承擔質量保證責任。3.3質量問題處理出賣人應當在接到買受人關于商品房質量問題的通知后，及時進行維修、更換，并承擔由此產生的費用。如因質量問題給買受人造成損失的，出賣人應當依法承擔賠償責任。第四條合同的變更和解除4.1合同變更合同變更是指合同訂立后，合同主體或者合同內容發(fā)生變化。合同變更應當采用書面形式，經雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。4.2合同解除合同解除是指合同訂立后，因合同當事人一方或者雙方的原因，使合同不能履行或者沒有履行必要，依法終止合同關系的行為。合同解除應當采用書面形式，經雙方協(xié)商一致并簽訂解除協(xié)議。第五條違約責任5.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務的，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務的，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決合同當事人發(fā)生爭議時，應當通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調解解決協(xié)商不成的，可以申請第三方進行調解。6.3仲裁解決調解不成的，合同當事人可以根據(jù)本合同約定向約定的仲裁機構申請仲裁。6.4訴訟解決仲裁不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的附件8.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息附件一應當包括下列內容：（1）商品房的基本情況，包括房屋座落、面積、戶型、樓層等；（2）商品房的產權情況，包括土地使用權證號、規(guī)劃許可證號、商品房銷售許可證號等；（3）出賣人的基本情況，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。8.2商品房買賣合同附件二：商品房交付及質量保證書附件二應當包括下列內容：（1）商品房的交付條件；（2）商品房的質量保證，包括保證期限、保修范圍等；（3）質量問題的處理方式。8.3商品房買賣合同附件三：付款方式及時間說明附件三應當包括下列內容：（1）付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等；（2）付款時間，包括首付款支付時間、剩余款項支付時間等。8.4商品房買賣合同附件四：產權轉移登記指南附件四應當包括下列內容：（1）產權轉移登記的流程；（2）產權轉移登記所需提交的材料；（3）產權轉移登記的費用。第九條其他約定9.1物業(yè)服務出賣人應當選聘符合法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)，為商品房小區(qū)提供物業(yè)服務。9.2配套設施使用出賣人應當保證商品房小區(qū)內的配套設施正常使用，確保買受人享有應有的權益。9.3公共部位和設施維護出賣人應當負責商品房小區(qū)內公共部位和設施的維護、維修，確保公共部位和設施的安全、正常使用。第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律、法規(guī)。10.2法律法規(guī)的變更法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的效力、履行和解釋的，合同當事人應當遵循新的法律法規(guī)，并根據(jù)新的法律法規(guī)予以調整。第十一條保密條款11.1保密內容合同當事人應當對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除、終止之日起五年。11.3違約責任違反保密條款的，違約方應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行或者部分履行，合同當事人可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。第十三條合同的轉讓13.1合同轉讓的條件合同當事人一方可以將合同的全部或者部分權利義務轉讓給第三人，但應當取得另一方的同意。13.2合同轉讓的程序合同轉讓應當采用書面形式，并由合同當事人簽字或者蓋章確認。第十四條合同的修訂14.1修訂條件合同修訂應當符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經合同當事人協(xié)商一致。14.2修訂程序合同修訂應當采用書面形式，并由合同當事人簽字或者蓋章確認。修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房基本信息詳細要求和說明：商品房的基本情況，包括房屋座落、面積、戶型、樓層等；商品房的產權情況，包括土地使用權證號、規(guī)劃許可證號、商品房銷售許可證號等；出賣人的基本情況，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。附件二：商品房交付及質量保證書詳細要求和說明：商品房的交付條件；商品房的質量保證，包括保證期限、保修范圍等；質量問題的處理方式。附件三：付款方式及時間說明詳細要求和說明：付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等；付款時間，包括首付款支付時間、剩余款項支付時間等。附件四：產權轉移登記指南詳細要求和說明：產權轉移登記的流程；產權轉移登記所需提交的材料；產權轉移登記的費用。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照本合同約定履行義務，如延遲交付商品房、房屋質量不符合約定等；2.買受人未按照本合同約定履行義務，如延遲支付款項、未按約定時間辦理產權轉移登記等；3.合同當事人一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等；4.合同當事人一方違反法律法規(guī)，導致合同無效、解除或者終止。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的性質和影響，判斷違約方的責任；2.根據(jù)本合同的約定，確定違約金的計算方式和賠償范圍；3.違約方應當承擔因違約產生的額外費用和損失；4.違約方不履行合同義務，導致合同解除的，應當承擔解除合同的損失。示例說明：如果出賣人延遲交付商品房，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金，并要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用和損失。如果買受人未按約定時間支付款項，出賣人可以根據(jù)合同約定要求買受人支付違約金，并要求買受人承擔因延遲付款導致的額外費用和損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人依法取得土地使用權，按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設的，用于銷售的房屋。2.土地使用權證：指國家依法授予土地使用權人使用土地的權利證書。3.規(guī)劃許可證：指國家依法授予建設項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的證明文件。4.商品房銷售許可證：指國家依法授予出賣人銷售商品房的證明文件。5.按揭付款：指買受人通過銀行貸款支付商品房款項的方式。6.產權轉移登記：指將商品房的所有權從出賣人轉移至買受人的法律程序。7.