辦公樓銷售協(xié)議 2024 年

辦公樓銷售標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2辦公樓1.3銷售標(biāo)準(zhǔn)1.4合同金額1.5交付時間1.6付款方式1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.8違約責(zé)任1.9爭議解決1.10合同的生效、變更與解除2.辦公樓描述2.1位置與面積2.2建筑結(jié)構(gòu)2.3設(shè)施與設(shè)備2.4使用性質(zhì)3.銷售標(biāo)準(zhǔn)3.1銷售價格3.2付款進(jìn)度3.3交付標(biāo)準(zhǔn)3.4裝修要求3.5配套設(shè)施4.交付與驗(yàn)收4.1交付時間及方式4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量保證4.4交付后的維護(hù)與管理5.付款與結(jié)算5.1首付款5.2進(jìn)度款5.3尾款5.4付款憑證5.5遲延付款的違約金6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶6.1產(chǎn)權(quán)證明6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及條件7.違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.2買方的違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效的條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.合同的附則10.1合同的期限10.2合同的繼承10.3合同的保密11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設(shè)施共享11.3環(huán)境保護(hù)11.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.附件12.1辦公樓平面圖12.2銷售價格表12.3付款時間表12.4裝修標(biāo)準(zhǔn)13.簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2辦公樓辦公樓位于×省×市×區(qū)×路×號，建筑面積為×平方米，共有×層，包括×個寫字間、×個會議室、×個休息室等。1.3銷售標(biāo)準(zhǔn)銷售標(biāo)準(zhǔn)包括辦公樓的建筑面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。具體詳見附件。1.4合同金額本合同總金額為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。1.5交付時間賣方應(yīng)按照本合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓交付給買方。具體交付時間見第五條。1.6付款方式買方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付合同金額。具體付款方式見第五條。1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體詳見第十條。1.8違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體詳見第七條。第二條辦公樓描述2.1位置與面積辦公樓位于×省×市×區(qū)×路×號，占地面積為×平方米，建筑面積為×平方米。2.2建筑結(jié)構(gòu)辦公樓為×層建筑，采用×結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格為×。2.3設(shè)施與設(shè)備辦公樓內(nèi)配備有×套電梯、×部空調(diào)、×套消防設(shè)備等。2.4使用性質(zhì)辦公樓的使用性質(zhì)為×，符合×行業(yè)需求。第三條銷售標(biāo)準(zhǔn)3.1銷售價格本合同辦公樓的銷售價格為每平方米×元，總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2付款進(jìn)度買方應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，向賣方支付合同金額。具體付款進(jìn)度見第五條。3.3交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)保證交付的辦公樓符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.4裝修要求買方對辦公樓的裝修要求見附件。3.5配套設(shè)施辦公樓配套設(shè)施包括×、×、×等，具體見附件。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時間及方式賣方應(yīng)按照本合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓交付給買方。交付時間為×年×月×日。交付方式為現(xiàn)場交付。4.2驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付時對辦公樓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收報告中提出，賣方應(yīng)在×日內(nèi)予以解決。4.3質(zhì)量保證賣方應(yīng)對辦公樓的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)及時予以修復(fù)。4.4交付后的維護(hù)與管理交付后，辦公樓的維護(hù)與管理由買方負(fù)責(zé)。如有需要，買方可以委托賣方代為處理。第五條付款與結(jié)算5.1首付款買方應(yīng)在合同簽訂后×日內(nèi)，向賣方支付合同金額的×%作為首付款，即人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.99。5.2進(jìn)度款買方應(yīng)按照本合同約定的進(jìn)度，向賣方支付合同金額的×%。具體付款進(jìn)度見附件。5.3尾款買方應(yīng)在辦公樓交付且驗(yàn)收合格后×日內(nèi)，向賣方支付合同金額的×%作為尾款，即人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.99。5.4付款憑證買方支付款項(xiàng)時，應(yīng)向賣方出具付款憑證。5.5遲延付款的違約金買方如遲延支付款項(xiàng)，應(yīng)按照遲延金額的×%支付違約金。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶6.1產(chǎn)權(quán)證明賣方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)第八條違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任如賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付、交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）延遲交付：賣方應(yīng)按照本合同約定時間交付辦公樓，如延遲交付，應(yīng)按照延遲交付部分房價的×%向買方支付違約金。（2）交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)保證交付的辦公樓符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如交付的辦公樓不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買方相應(yīng)房價，并支付違約金。8.2買方的違約責(zé)任如買方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲付款、不履行驗(yàn)收程序等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）延遲付款：買方應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度向賣方支付款項(xiàng)，如延遲付款，應(yīng)按照延遲付款部分的×%向賣方支付違約金。（2）不履行驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在辦公樓交付時進(jìn)行驗(yàn)收，如買方不履行驗(yàn)收程序，導(dǎo)致辦公樓交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。8.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由違約方按照本合同約定承擔(dān)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如雙方同意通過法律途徑解決爭議，應(yīng)按照本合同約定的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的解除合同履行期間，如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理辦公樓交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理。如有需要，買方可以委托專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。11.2公共設(shè)施共享辦公樓內(nèi)的公共設(shè)施（如電梯、樓梯、衛(wèi)生間等）供全體業(yè)主共享，使用時應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。11.3環(huán)境保護(hù)雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保辦公樓及其周邊環(huán)境的整潔與美觀。11.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的合法有效性。第十二條附件本合同附件包括辦公樓平面圖、銷售價格表、付款時間表、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章出賣人（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：____________13.2買方簽字蓋章買受人（蓋章）：____________授權(quán)代表（簽字）：____________第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。合同簽訂日期為2024年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：辦公樓平面圖詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括辦公樓的詳細(xì)平面布局，包括但不限于各樓層的功能劃分、辦公區(qū)域、會議室、休息室等的位置和面積。2.附件二：銷售價格表詳細(xì)說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出辦公樓各樓層的銷售價格，以及是否存在優(yōu)惠措施和價格調(diào)整機(jī)制。3.附件三：付款時間表詳細(xì)說明：該附件應(yīng)明確買方支付合同金額的進(jìn)度和時間節(jié)點(diǎn)，包括首付款、進(jìn)度款和尾款的支付時間和金額。4.附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述辦公樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、施工質(zhì)量、裝修風(fēng)格等。5.附件五：配套設(shè)施清單詳細(xì)說明：該附件應(yīng)列出辦公樓提供的配套設(shè)施，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等，并注明品牌和型號。6.附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)指南詳細(xì)說明：該附件應(yīng)為指導(dǎo)買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的詳細(xì)指南，包括所需材料、辦理流程和時間節(jié)點(diǎn)。7.附件七：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，如物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、使用公共設(shè)施的規(guī)則等。8.附件八：環(huán)境保護(hù)相關(guān)規(guī)定詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的相關(guān)條款，以及賣方和買方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方的違約行為延遲交付：賣方未按照合同約定時間交付辦公樓。交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：賣方交付的辦公樓不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量問題：賣方未能保證辦公樓的質(zhì)量，導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量問題。2.買方的違約行為延遲付款：買方未按照合同約定的時間向賣方支付款項(xiàng)。不履行驗(yàn)收：買方未在辦公樓交付時進(jìn)行驗(yàn)收，或未提出驗(yàn)收報告中指出的問題。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定的違約金計算方式，計算違約一方應(yīng)支付的違約金。損害賠償：根據(jù)違約一方違約行為造成的實(shí)際損失，計算應(yīng)支付的損害賠償金額。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。示例說明：如果賣方延遲交付辦公樓，買方有權(quán)按照延遲交付部分房價的×%向賣方要求支付違約金。如果買方延遲付款，賣方有權(quán)按照延遲付款部分的×%向買方要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方，即出賣人（賣方）和買受人（買方）。2.辦公樓：指本合同約定的位于×省×市×區(qū)×路×號的建筑物體