二手房交易協(xié)議書(shū)本

二手房交易協(xié)議書(shū)本合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于__________的二手房，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)乙方名下二手房的權(quán)利義務(wù)，以及雙方在交易過(guò)程中的責(zé)任和權(quán)益。

二、合同背景：甲方因生活需要，欲購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于__________的二手房。經(jīng)雙方協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。

三、房屋基本情況：甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于__________的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米，房屋用途為_(kāi)_________。

四、交易價(jià)格：甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方名下房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

五、付款方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。余款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性付清。

六、過(guò)戶手續(xù)：甲方同意在支付完房屋總價(jià)款后，積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至甲方名下。

七、違約責(zé)任：若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：

（一）甲方未按約定支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

（二）乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

八、爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他約定：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買(mǎi)方）：__________________

乙方（賣(mài)方）：__________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意將位于__________的房屋出售給甲方，甲方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

1.2乙方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，且房屋不存在抵押、查封等情況。

1.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)，并在查驗(yàn)過(guò)程中如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方保證所出售的房屋符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大安全隱患。

2.2甲方在簽訂本合同前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

2.3若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、價(jià)格支付

3.1本合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

3.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

3.3甲方支付余款的方式為：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性付清。

3.4甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方提供收據(jù)或發(fā)票。

四、過(guò)戶手續(xù)

4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的過(guò)戶手續(xù)資料后__________個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶登記。

4.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

5.1若乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

5.2若甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款金額的__________%。

5.3若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對(duì)本合同的簽訂內(nèi)容以及履行過(guò)程中的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2本保密條款在本合同有效期內(nèi)持續(xù)有效，合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。

八、合同解除

8.1本合同在以下情況下可解除：

（一）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（三）雙方協(xié)商一致解除合同。

8.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

九、合同生效及解除

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還房款、賠償損失等。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明等。

1.2甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的協(xié)助。

1.3甲方有權(quán)在簽訂合同前要求乙方提供房屋的維修記錄、檢查報(bào)告等，以確保房屋質(zhì)量。

1.4甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

1.5甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，發(fā)現(xiàn)不符事實(shí)的，有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任。

1.6甲方有權(quán)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的方式支付房款。

1.7甲方有權(quán)要求乙方在房屋過(guò)戶后，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方在簽訂合同前，提供相應(yīng)的購(gòu)房資格證明。

2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的價(jià)格和付款方式支付房款。

2.3乙方有權(quán)要求甲方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，提供必要的協(xié)助。

2.4乙方有權(quán)要求甲方在房屋過(guò)戶后，按照合同約定履行使用房屋的義務(wù)。

2.5乙方有權(quán)要求甲方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，及時(shí)通知乙方并要求乙方進(jìn)行維修。

2.6乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.7乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同努力完成房屋交易。

3.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.4雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)或律師，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.5雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后書(shū)面修改。

3.6雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同義務(wù)。

四、合同解除條件

4.1因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同，但應(yīng)承擔(dān)各自不可抗力事件所導(dǎo)致的損失。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本說(shuō)明作為合同附件，與合同正文具有同等法律效力。

6.2本說(shuō)明未盡事宜，按照合同正文約定執(zhí)行。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_(kāi)_________年。

1.2合同到期后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。

二、合同的變更

2.1合同在履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更部分無(wú)效。

三、合同的終止條件

3.1本合同在以下情況下終止：

（一）合同約定的有效期限屆滿；

（二）雙方協(xié)商一致解除合同；

（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（四）一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四、合同的解除

4.1合同在履行過(guò)程中，如遇以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

（一）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；

（二）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形；

（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

4.2解除合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，沖突條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

7.4本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.5本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。

合同簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方（買(mǎi)方）簽字、蓋章：

甲方（買(mǎi)方）全稱：____________________

甲方（買(mǎi)方）代表（簽字）：_______________

甲方（買(mǎi)方）蓋章：____________________

簽字/蓋章日期：____________________

二、乙方（賣(mài)方