2024年個人二手購房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人二手購房協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3甲方所售房屋信息第二條：購房價格與支付方式2.1房屋成交價格2.2支付方式及時間表第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶手續(xù)及費用承擔第四條：房屋質量及瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀聲明4.2房屋質量保障第五條：售后服務及保修5.1售后服務承諾5.2保修范圍與期限第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任與爭議解決7.1違約行為及責任7.2爭議解決方式第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承條件第九條：隱私保護與信息保密9.1個人信息保護9.2交易信息保密第十條：法律適用與爭議解決10.1合同適用法律10.2爭議解決方式第十一條：其他約定11.1房屋交易相關稅費11.2房屋交付前的物業(yè)管理費等費用第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋說明書第十三條：簽署日期與地點13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及持有方14.2合同副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）信息甲方：[甲方姓名]，性別：[性別]，身份證號碼：[身份證號碼]，住址：[甲方住址]。1.2乙方（買方）信息乙方：[乙方姓名]，性別：[性別]，身份證號碼：[身份證號碼]，住址：[乙方住址]。1.3甲方所售房屋信息房屋地址：[房屋地址]，房屋所有權證號：[房屋所有權證號]，房屋面積：[房屋面積]平方米，房屋戶型：[房屋戶型]，房屋所在的樓層：[樓層]，建筑結構：[建筑結構]，建成年份：[建成年份]。第二條：購房價格與支付方式2.1房屋成交價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本房屋的成交價格為人民幣[價格]元整（大寫：[價格]元整）。2.2支付方式及時間表乙方應于本合同簽訂之日起[天數(shù)]天內，將房款總價以如下方式支付給甲方：（1）[支付比例]%的房款作為定金，即人民幣[定金金額]元整（大寫：[定金金額]元整），定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）[支付比例]%的房款作為首付款，即人民幣[首付款金額]元整（大寫：[首付款金額]元整），首付款支付后乙方不得以任何理由要求退還；（3）剩余[支付比例]%的房款，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分期支付給甲方，具體分期支付計劃由雙方另行協(xié)商確定。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲乙雙方約定，甲方應在[交付日期]前將房屋交付給乙方。交付當天，甲方應將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙及所有相關證件交給乙方。3.2過戶手續(xù)及費用承擔甲乙雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。雙方應在過戶完成后[天數(shù)]天內，共同到物業(yè)管理處辦理房屋交付手續(xù)，并將物業(yè)管理費等相關費用結清。第四條：房屋質量及瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀聲明甲方聲明，本房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或者其他影響乙方房屋所有權的情形。甲方保證所售房屋的現(xiàn)狀符合國家關于住宅質量的相關標準，沒有重大瑕疵。4.2房屋質量保障甲方承諾，自房屋交付之日起[保修期限]內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第五條：售后服務及保修5.1售后服務承諾甲方承諾，自房屋交付之日起[保修期限]內，如房屋主體結構、設備設施出現(xiàn)非人為損壞問題，甲方負責保修。保修范圍及具體服務內容由雙方另行協(xié)商確定。5.2保修范圍與期限保修范圍包括但不限于：房屋主體結構、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等。保修期限自房屋交付之日起計算，具體期限由雙方協(xié)商確定。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方要求變更本合同的內容，應以書面形式通知對方，經(jīng)對方同意后，方可進行變更。6.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。8.3合同繼承條件本合同在甲乙雙方之一去世后，依法由其繼承人繼承本合同的權利和義務。第九條：隱私保護與信息保密9.1個人信息保護甲乙雙方保證在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2交易信息保密甲乙雙方保證在合同履行過程中獲取的交易信息予以保密，不得泄露給第三方。第十條：法律適用與爭議解決10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1房屋交易相關稅費甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋交易相關的稅費。11.2房屋交付前的物業(yè)管理費等費用房屋交付前產生的物業(yè)管理費、水電費等費用由甲方承擔。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。12.2房屋說明書本合同附件中包含甲方提供的房屋說明書。第十三條：簽署日期與地點13.1合同簽署日期本合同于[簽署日期]在[簽署地點]由甲乙雙方簽署。13.2合同簽署地點本合同于[簽署地點]簽署。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及持有方本合同副本份數(shù)及持有方由甲乙雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。如第三方因過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應先征得對方同意，并明確第三方介入的程序和條件。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款申請、過戶手續(xù)等。甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的條件和流程。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，承擔第三方產生的費用。3.2支付方式甲乙雙方應在合同中約定第三方費用的支付方式，包括但不限于支付時間、支付金額、支付方式等。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額甲乙雙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。如無特殊約定，第三方對甲乙雙方的責任限額不超過其收取的費用總額。4.2第三方責任范圍第三方的責任范圍包括但不限于：提供真實、準確的信息；按照約定履行義務；確保交易過程的合法性、合規(guī)性等。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系為合同關系。第三方應按照合同約定履行義務，如違反約定，應承擔相應的違約責任。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在履行合同過程中產生的權益，歸第三方所有。甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為及處理第三方如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方違約責任的上限第三方承擔的違約責任，以其在交易過程中收取的費用總額為上限。第七條：第三方侵權處理7.1第三方侵權行為及處理第三方如發(fā)生侵權行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔侵權責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2第三方侵權責任的上限第三方承擔的侵權責任，以其在交易過程中收取的費用總額為上限。第八條：第三方退出機制8.1第三方退出條件如第三方在履行合同過程中發(fā)生嚴重違約行為，甲乙雙方有權要求第三方退出交易。8.2第三方退出后的責任處理第三方退出后，應按照合同約定處理后續(xù)責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條：第三方信息的披露與保密9.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露其在交易過程中獲取的信息，包括但不限于房屋情況、交易進度等。9.2第三方信息保密第三方應保守甲乙雙方的個人信息及交易信息，不得泄露給第三方。第十條：法律法規(guī)變化及第三方責任10.1法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化導致第三方責任發(fā)生變動，甲乙雙方應按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。10.2第三方責任承擔第三方應承擔因法律法規(guī)變化導致的的責任，如因甲乙雙方原因導致法律法規(guī)變化，第三方不承擔責任。第十一條：合同的轉讓與繼承11.1合同轉讓甲乙雙方同意，本合同不得轉讓。11.2合同繼承本合同在甲乙雙方之一去世后，依法由其繼承人繼承本合同的權利和義務。第十二條：附件12.1第三方名單本合同附件中包含甲乙雙方同意的第三方名單。12.2第三方服務內容及費用本合同附件中包含甲乙雙方同意的第三方服務內容及其費用。第十三條：簽署日期與地點13.1合同簽署日期本合同于[簽署日期]在[簽署地點]由甲乙雙方簽署。13.2合同簽署地點本合同于[簽署地點]簽署。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及持有方本合同副本份第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權證復印件，用于證明甲方對出售房屋的所有權。附件2：房屋說明書說明：本附件為甲方提供的房屋說明書，詳細描述房屋的戶型、結構、設施等情況。附件3：中介服務協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務協(xié)議，明確中介方的服務內容、費用及責任。附件4：評估報告說明：本附件為第三方評估機構提供的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件5：貸款申請表說明：本附件為甲乙雙方提交的貸款申請表，用于申請購房貸款。附件6：過戶申請書說明：本附件為甲乙雙方提交的過戶申請書，用于辦理房屋所有權轉移手續(xù)。附件7：物業(yè)交付清單說明：本附件為甲方提供的物業(yè)交付清單，列明房屋交付時應提供的物業(yè)鑰匙、說明書等物品。附件8：物業(yè)費用支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付物業(yè)費用的憑證，用于證明物業(yè)費用的支付情況。附件9：維修基金支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付維修基金的憑證，用于證明維修基金的支付情況。附件10：交易稅費支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付交易稅費的憑證，用于證明交易稅費的支付情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責任認定：甲方應承擔遲延交付的違約責任，支付乙方遲延交付的賠償金。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則甲方應支付乙方遲延交付的賠償金，賠償金計算方式為每日賠償金金額為人民幣[金額]元，自遲延交付之日起計算至實際交付之日止。違約行為：乙方未按約定時間支付房款。責任認定：乙方應承擔遲延支付的違約責任，支付甲方遲延支付的賠償金。示例說明：若乙方未能在合同約定的支付時間之前支付房款，則乙方應支付甲方遲延支付的賠償金，賠償金計算方式為每日賠償金金額為人民幣[金額]元，自遲延支付之日起計算至實際支付之日止。說明三：法律名詞及解釋：1.個人所得稅：指個人從財產轉讓中取得的所得應繳納的稅款。在本合同中的應用：甲方應依法繳納個人所得稅。2.契稅：指購買房屋時應繳納的稅款。在本合同中的應用：乙方應依法繳納契稅。3.房屋評估：對房屋價值進行評估的過程。在本合同中的應用：房屋評估報告用于確定房屋的市場價