2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條裝修及裝修期3.1裝修許可3.2裝修期定義3.3裝修費用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)費用第五條保險責任5.1保險購買5.2保險理賠5.3保險費用第六條租賃用途6.1租賃用途規(guī)定6.2用途變更手續(xù)6.3用途違反后果第七條合同終止與解除7.1合同終止條件7.2解除合同手續(xù)7.3解除合同后的責任第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償金額第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟管轄第十條合同的變更與補充10.1合同變更10.2合同補充10.3變更與補充的手續(xù)第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓手續(xù)11.3轉讓后果第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突解決12.3法律解釋第十三條其他約定13.1租賃雙方權利義務13.2租賃期間特殊情況處理13.3租賃結束后物業(yè)交接第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2生效時間14.3生效后的合同保管第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積租賃面積為平方米，具體房間號和面積分布見附件一。1.3租賃期限租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計十年。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前六個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金價格為人民幣元/平方米/月，租賃面積為平方米，故每月租金總額為元。租金價格不包含物業(yè)費、水電費等其他費用。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。2.3租金支付方式乙方可通過銀行轉賬的方式支付租金，賬戶信息如下：賬戶名稱：賬號：開戶銀行：第三條裝修及裝修期3.1裝修許可乙方在租賃期間進行裝修，必須事先向甲方提交裝修方案及施工圖紙，并取得甲方書面同意。未經甲方同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。3.2裝修期定義裝修期自乙方開始裝修之日起至裝修完畢之日止。裝修期不超過六個月。3.3裝修費用乙方承擔裝修費用，包括但不限于材料費、施工費、設計費等。裝修費用應在裝修前一次性支付給施工方。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任甲方負責物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備正常運行。4.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)內的共用設施設備，如電梯、消防系統(tǒng)、供水供電設施等。4.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用包含在租金內，乙方無需另行支付。第五條保險責任5.1保險購買乙方應在租賃開始前購買物業(yè)保險，并將保險單副本提交給甲方留存。5.2保險理賠如發(fā)生保險責任范圍內的事故，乙方應立即通知保險公司進行理賠。5.3保險費用保險費用由乙方承擔。第六條租賃用途6.1租賃用途規(guī)定乙方只能將物業(yè)用于合法經營活動，不得用于非法用途。6.2用途變更手續(xù)如乙方需變更租賃用途，應提前三個月向甲方提出書面申請，并取得甲方書面同意。6.3用途違反后果如乙方違反租賃用途規(guī)定，甲方有權終止合同，并要求乙方立即搬離物業(yè)。乙方應承擔因此產生的一切后果及賠償責任。第八條違約責任8.1違約行為1.未按約定時間支付租金；2.未按約定用途使用物業(yè)；3.未經甲方同意擅自進行裝修或改造；4.違反法律法規(guī)或本合同其他約定。8.2違約責任承擔乙方違約的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.3違約賠償金額乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。賠償金額為本合同租賃期限內租金總額的10%至30%，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構訴訟管轄法院為物業(yè)所在地人民法院。9.3訴訟費用訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條合同的變更與補充10.1合同變更合同生效后，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。變更事項應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與原合同一并構成完整的一致。10.2合同補充合同生效后，如雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，對合同內容進行補充。補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.3變更與補充的手續(xù)合同變更或補充，應由雙方共同簽署，并加蓋公章。變更或補充協(xié)議生效后，雙方應按照新的協(xié)議履行各自的義務。第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件租賃期限內，乙方如需將租賃權部分或全部轉讓給第三方，應提前六個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。11.2轉讓手續(xù)乙方與第三方簽訂轉讓協(xié)議后，應將轉讓協(xié)議副本提交給甲方，并由甲方簽署確認。11.3轉讓后果轉讓生效后，第三方取代乙方成為本合同的乙方，繼續(xù)履行本合同約定的義務。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。12.3法律解釋本合同條款的解釋，應采用通常的理解和解釋，除非根據本合同條款另有明確表示。第十三條其他約定13.1租賃雙方權利義務除本合同明確約定的權利義務外，雙方還應遵守相關法律法規(guī)、社會公德和商業(yè)道德，共同維護租賃關系的和諧穩(wěn)定。13.2租賃期間特殊情況處理租賃期間如遇不可抗力等因素，導致乙方不能正常經營或使用的，雙方應協(xié)商解決。13.3租賃結束后物業(yè)交接租賃期滿或合同提前解除后，乙方應按照甲方要求，將物業(yè)及附屬設施設備交還給甲方，并辦理相關交接手續(xù)。第十四條合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。14.3生效后的合同保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管合同副本，如有需要，可隨時向對方索取。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃物業(yè)租賃、使用、管理等相關聯的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司、法律法規(guī)規(guī)定的相關機構等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，第三方根據本合同的規(guī)定，有權介入租賃物業(yè)的管理、維護、維修、保養(yǎng)、保險等相關事宜。2.2第三方介入應限于本合同約定的范圍內，且必須符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方責任3.1第三方應承擔其在租賃物業(yè)租賃、使用、管理過程中應承擔的責任，包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)、保險理賠等。3.2第三方如因違反法律法規(guī)、本合同約定或因過錯導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方權利4.1第三方有權根據本合同約定，要求甲乙雙方履行相應的合同義務。4.2第三方有權監(jiān)督甲乙雙方履行本合同約定的義務，并有權提出合理化建議。第五條第三方介入的手續(xù)5.1第三方介入應向甲乙雙方出示相關資質證明，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，應明確約定雙方的權利義務。第六條第三方責任限額6.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據相關法律法規(guī)、行業(yè)慣例和雙方協(xié)商確定。6.2第三方如因履行本合同約定而遭受損失的，甲乙雙方不承擔責任。第七條第三方與甲乙雙方的關系7.1第三方與甲乙雙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關系。7.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應由雙方協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的披露8.1甲乙雙方應向第三方如實披露與租賃物業(yè)租賃、使用、管理相關的信息。8.2甲乙雙方應保證第三方能夠及時、準確地了解租賃物業(yè)的狀況。第九條第三方退出9.1第三方有權在合同約定的事由發(fā)生時，提前通知甲乙雙方退出本合同項下的權利義務。9.2第三方退出后，其在本合同項下的權利義務由甲乙雙方協(xié)商解決。第十條第三方違約10.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。10.2第三方如因違約導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十一條第三方與租賃物業(yè)的權益11.1第三方不享有租賃物業(yè)的產權、使用權等權益。11.2第三方如未經甲乙雙方同意，不得將租賃物業(yè)轉讓、抵押或設定其他權利負擔。第十二條第三方與租賃期限12.1第三方應與甲乙雙方約定，在租賃期限內履行本合同項下的義務。12.2第三方如在租賃期限屆滿后仍需履行義務的，應與甲乙雙方協(xié)商確定。第十三條第三方與維修保養(yǎng)13.1第三方應按照本合同約定，負責租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。13.2第三方如未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。第十四條第三方與保險14.1第三方應按照本合同約定，為租賃物業(yè)購買并維持保險有效。14.2第三方如未按照本合同約定購買保險或保險失效的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。第十五條第三方與法律法規(guī)15.1第三方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得從事違法活動。15.2第三方如違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定的，應承擔相應法律責任。第十六條第三方與合同變更、解除16.1第三方如與甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。16.2合同變更或解除后，第三方應按照新的合同約定履行義務。第十七條第三方與合同終止17.1第三方在本合同項下的權利義務，在合同約定的事由發(fā)生時終止。17.2第三方如在合同終止后仍需履行義務的，應與甲乙雙方協(xié)商確定。第十八條第三方與合同效力18.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述附件二：租賃面積分布圖附件三：裝修方案及施工圖紙附件四：保險單副本附件五：維修保養(yǎng)服務協(xié)議附件六：第三方介入協(xié)議附件一：租賃物業(yè)描述本附件應詳細描述租賃物業(yè)的地理位置、建筑結構、設施設備等情況。附件二：租賃面積分布圖本附件應清晰標注租賃面積的具體分布，包括房間號、面積等信息。附件三：裝修方案及施工圖紙本附件應包含裝修方案的設計圖紙、施工圖紙等，并明確裝修期限。附件四：保險單副本本附件應提交保險單的副本，包括保險條款、保險金額、保險期限等信息。附件五：維修保養(yǎng)服務協(xié)議本附件應詳細列明維修保養(yǎng)服務的范圍、周期、費用等。附件六：第三方介入協(xié)議本附件應明確第三方介入的范圍、期限、權利義務等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間支付租金。2.未按約定用途使用物業(yè)。3.未經甲方同意擅自進行裝修或改造。4.違反法律法規(guī)或本合同其他約定。違約責任認定標準：1.違約金為租金總額的10%。2.違約造成的損失賠償金額為本合同租賃期限內租金總額的10%至30%，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。如乙方未按約定用途使用物業(yè)，甲方有權要求乙方支付違約金，并可根據實際情況要求乙方恢復物業(yè)原狀或承擔相應損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方將物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的報酬，用于使用物業(yè)。3.裝修：指乙方對租賃物業(yè)進行改造、裝飾等活動。4.維修保養(yǎng)：指甲方對租賃物業(yè)及附屬設施設