DB41T 2445-2023 工程建設(shè)項目聯(lián)合測繪技術(shù)規(guī)范

41I 3 4 本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導(dǎo)則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定河南省氣象災(zāi)害防御技術(shù)中心、河南省消防救曉明、李全信、周蘊、王振中、張保軍、張昊、孫云鶴、童華1工程建設(shè)項目聯(lián)合測繪技術(shù)規(guī)范的測量基準、測量精度、面積計算、測量內(nèi)容、成果樣式和交通、水利、能源等領(lǐng)域的重大工程）涉及的聯(lián)合測GB/T17986.1—2000房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量GB/T17986.2—2000房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)圖GB/T18316—2008數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與GB/T20257.1—2017國家基本比例尺地圖圖GB/T24356—2023測繪成果質(zhì)量檢查與GB/T37346—2019不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則GB/T50353—2019建筑工程建筑面積計算CH/T2009—2010全球定位系CJJ/T61—2017城市地下管線探測技CJJ/T73—2019衛(wèi)星定位城市測量技JGJ/T496—2022房屋建筑統(tǒng)一編碼與基本屬性TD/T1055—2019第三次全國國土調(diào)查實地界定土地范圍，測定界址位置、調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀2建筑物與室外地面相連接的外圍護結(jié)構(gòu)或柱子外邊線所包圍區(qū)域以及部分懸挑建筑外圍的水平投建筑內(nèi)用于人員暫時躲避火災(zāi)及其煙氣危害設(shè)置在人流進入消防電梯、防煙樓梯間或者沒有自然通風(fēng)的封閉樓梯間之前的34基本規(guī)定4.1平面系統(tǒng)和高程基準4.2測量精度4.2.1鼓勵采用新技術(shù)、新方法，應(yīng)滿足本文件規(guī)定的精度要求。4.2.2采用的儀器設(shè)備應(yīng)定期檢定（校準），并使其保持良好狀態(tài)，滿足測量精度要求；使用的軟件4.2.3建設(shè)工程項目聯(lián)合測繪采用中誤差作為測量精度的衡量標準，以二倍中誤差作為限差。一±（0.007+0.0002D）±（0.014+0.0004D）二±（0.014+0.0007D）±（0.028+0.0014D）4三±（0.028+0.002D）±（0.056+0.004D）4.2.7建（構(gòu)）筑物底層室內(nèi)外地坪的高差測量中誤差不應(yīng)大于±15mm，高度測量中誤差不應(yīng)大于一±（0.01×√s＋0.0003×S）±（0.02×√s＋0.0006×S）二±（0.02×√s＋0.001×S）±（0.04×√s＋0.002×S）三±（0.04×√s＋0.003×S）±（0.08×√s＋0.006×S）4.2.9市政地下管線竣工測量的精度應(yīng)符合下列規(guī)定：a)明顯管線點測量精度為：平面位置中誤差小誤差小于±25mm；h為地下管線的中心埋深，單位為毫米，當h≤1000mmc)隱蔽點測量精度：平面位置中誤差小于±50mm，高程中誤差小于±30mm。5建筑面積計算5.1.2建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：5），c)無頂蓋的建筑空間，裝飾性的建筑構(gòu)件等不計算其建筑面積；d)住宅、辦公和商業(yè)等建筑無特殊功能需求的超高建筑空間，在房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)以外的按占用空間加倍計算建筑面積，在房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)按照GB/T1798a)室外地坪以上的建筑空間面積計入地上建b)地下室、半地下室其頂板面結(jié)構(gòu)標高高于室外地坪1.50m（含）以上的（包括局部位置與地面一層通高的部位，但不包括采光井、防潮層、保護墻和出入口有頂蓋的坡道），計入地上2)地面以上為連續(xù)臨街界面，且用于商業(yè)經(jīng)營功能的相對獨立的建筑空間；3)與地下室相連，但使用功能相對獨立的空間，地面以上外墻達到該5.2計算細則房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。房屋內(nèi)的門廳、大堂，均按一層計算面積。門廳、大堂內(nèi)有設(shè)置回廊的部分，按其結(jié)構(gòu)外圍房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、尾氣井和煙道等形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m6立體書庫、立體倉庫和立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建避難層中的樓梯間、電梯井和設(shè)備間等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層5.2.2建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層面積計算建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，按其頂5.2.3陽臺、飄窗、露臺的建筑面積計算房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)以外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)內(nèi)，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算全面積，未封閉的建筑物設(shè)置的類似陽臺的建筑空間，頂蓋向下水平投影范圍內(nèi)有圍護結(jié)構(gòu)或圍護設(shè)施的，按飄窗窗臺下無樓板延伸的，且窗臺板底與室內(nèi)樓板面凈高差在0.45m及以上、結(jié)構(gòu)凈高在不封閉陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍上有陽臺的底層平臺、房屋的露臺，參照類似陽臺的建筑空間計算面積。5.2.4廊（柱廊、架空走廊、檐廊、挑廊）的建筑面積計算7沿廊延長方向兩側(cè)均封閉的廊，不論其兩端方向是否封閉，均應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影沿廊延長方向一側(cè)與房屋相連，另一側(cè)有柱支撐上蓋的廊，均按其柱的外圍水平投影計算全沿廊延長方向一側(cè)與房屋相連，另一側(cè)無柱、不封閉的，當兩端及一側(cè)對外敞開面的累計邊方無維護設(shè)施的，按封閉部分圍護結(jié)構(gòu)外圍投影計算全部建架空走廊在一層形成的不封閉有頂蓋部分，當沿廊方向兩側(cè)均有圍護設(shè)施時，按其圍護設(shè)施有上蓋無柱不封閉的廊，當頂蓋與圍護設(shè)施上下不一致，其圍護設(shè)施外圍與頂蓋水平投影重5.2.5門斗、門廊和雨篷的建筑面積計算有柱或三面以上圍護結(jié)構(gòu)圍合的的門廊按其柱的外圍與房屋外墻水平投影面積或圍護結(jié)構(gòu)的建筑物出入口的兩側(cè)有柱或墻體凸出外墻而形成的有頂蓋、不封閉的類似門廊的空間，其進在房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)以外，有柱門廊、有柱雨棚面積計算應(yīng)符合GB/T50353—2019無柱雨篷挑出寬度（雨蓬外緣至外墻結(jié)構(gòu)對于無柱不封閉跨兩層（含）層高的門廊、雨棚不計算建筑面積。5.2.6樓梯、臺階和前室的建筑面積計算位于建筑內(nèi)部，或位于建筑外部但與建筑物內(nèi)部相通且立面設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯，視為室內(nèi)建筑物的室內(nèi)樓（電）梯，無論其是否與樓層相通，均按自然層計算面積。復(fù)式建筑的室內(nèi)樓梯、躍層建筑的室內(nèi)樓梯，按其通過的層數(shù)計算建筑面積；錯層建筑的室8與建筑物不相連或僅在局部樓層與建筑物通過架空通廊相連的獨立樓（電）梯，應(yīng)按其設(shè)有室內(nèi)樓梯梯段間的中空部位、旋轉(zhuǎn)樓外，其余各層不計算面積；室外樓梯內(nèi)的中空部位，其寬度大于0室內(nèi)樓梯的休息平臺，挑出建筑外墻以外，有頂蓋不封室外樓梯的起點（地面）至終點（入口或入口平臺）的高度內(nèi)應(yīng)含有一個樓層，且其下方應(yīng)形成建筑空間，否則應(yīng)視為室外臺階。室外樓梯并入所依附建筑的自然層，按其水平投影面積的1/2無頂蓋的室外樓梯、室外臺階不計算面積，但若其下方的空間設(shè)計利用的，應(yīng)按坡屋頂計算室外臺階的上部設(shè)有頂蓋的，應(yīng)按雨篷計算面積。處不再計算面積。樓梯最上層無頂蓋的，最上層樓梯不計算面積，但可視為下一5.2.7墻體、幕墻的建筑面積計算以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算面積。裝飾性幕墻不計算面積。同一樓層的一面外墻，部分設(shè)有主墻，部分為幕墻時，應(yīng)分別按主墻外圍及幕墻外圍確定面作為圍護結(jié)構(gòu)的幕墻與結(jié)構(gòu)板間的空隙大于0.60m（含）的，空隙商場、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地的，可將其視為墻體；如安裝于地面上翻梁體或墻垛之上，墻體厚度取梁體或墻垛厚度。一個自然層內(nèi)，墻體上下兩部分厚度不同時，在計算墻體面積時，當下部墻及以上時，取下半部分墻厚為墻體厚度；否則，取上半分部分墻厚為墻體外墻含有裝飾性空心柱時，取柱內(nèi)側(cè)部分及承重結(jié)構(gòu)體為外墻并計算墻體面積，柱外側(cè)部分5.2.8落地櫥窗面積計算附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，按其圍5.2.9屋面上建筑空間的建筑面積計算9屋頂?shù)臉翘蓍g、水箱間、電梯機房和設(shè)備用房等，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。屋頂水箱與屋面之間的隔層，設(shè)計利用有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計屋頂電梯機房下方設(shè)有緩沖層時，設(shè)計利用有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)與電梯井道一并按圍護結(jié)構(gòu)外5.2.10圍護結(jié)構(gòu)、柱傾斜的空間、變形縫和封閉空間的建筑面積計算5.2.11棚結(jié)構(gòu)建筑的建筑面積計算房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)以外，棚結(jié)構(gòu)建筑的建筑面積計算應(yīng)按照GB/T50353—2019的5.2.12花池、設(shè)備平臺的建筑面積計算5.2.13房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)以外的特殊層高空間的建筑面積計算住宅建筑當層高大于等于3.60m，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積按該層水平投影面積的辦公建筑當層高大于4.50m，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積按該層水平投影面積的1.5倍計算。當辦公建筑層高大于等于5.20m（3.00m＋除大型商業(yè)建筑外，其他普通商業(yè)建在上述特殊層高的建筑空間所附封閉陽臺，垃圾道、管道井、尾氣井和通風(fēng)井等，按相應(yīng)層高的倍數(shù)計算建5.2.14不計算建筑面積的空間騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部露天游泳池、花架和屋頂裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯和鋼筋砼懸無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯，以及既有建筑增設(shè)的觀光電梯。0屋頂上的水箱或儲水池及位于上人屋面上并與屋面相通的亭、塔、閣、棚等。1活動房屋、臨時房屋。利用市政道路的引橋、高架橋和高架路的橋（路）面作為頂蓋建造4建筑物室內(nèi)中空不5.2.15地下室、半地下室和采光井等空間的建筑面積計算6.1.1平面控制測量應(yīng)在等級平面控制測量基礎(chǔ)上加密，可采用附合導(dǎo)線、結(jié)點導(dǎo)線網(wǎng)和全球?qū)Ш叫l(wèi)6.1.2平面控制測量宜選用河南省衛(wèi)星導(dǎo)航定位基準服務(wù)系統(tǒng)（HeNCO6.1.5平面控制點宜采用固定標志，位于6.1.6電磁波測距導(dǎo)線平面控制測量的技mm2″6″1212注：n為測站數(shù)支導(dǎo)線邊長采用電磁波測距儀測距時，對向各觀測一測回。水平角觀測首站聯(lián)測兩個已知方a)當求解轉(zhuǎn)換參數(shù)時，至少利用3個高等級控制點，均勻分布測區(qū)及周邊；平面轉(zhuǎn)換的殘差絕b)控制點遠離隱蔽地帶、成片水域和強電磁波干擾源區(qū)域；c)觀測前采用三角支架方式架設(shè)天線進行作業(yè)，測量過程中儀器的圓氣泡應(yīng)嚴格穩(wěn)定居中；設(shè)g)當開始測量或重新設(shè)置基準站后，至少檢測一個已知點或重復(fù)測量點，檢測點的平面較差小6.2.1高程控制測量應(yīng)在等級高程控制的基礎(chǔ)上布設(shè)，宜采用水準測量、電磁波測距高程導(dǎo)線測量和6.2.2采用GNSS高程測量方法時，區(qū)域似大地水準面精化成果應(yīng)達到四等水準測量精度要求。mm±20√L注2：水準測量按中絲讀數(shù)法單程觀測（黑面一），表6電磁波測距高程導(dǎo)線測量技術(shù)要求mm12），7.1.1地形圖測繪比例尺可根據(jù)不同用途選用表7基本等高距112127.1.3地物點相對于鄰近平面控制點的點位中誤差和地物點相對于鄰近地物點的間距中誤差應(yīng)符合表表8地物點相對于鄰近平面控制點的點位中誤差和地物點相對于鄰近地物點的間距中誤差b)其他地區(qū)高程精度應(yīng)以等高線插求點的高程中誤差來衡量。等高線插求點相對于鄰近圖根點表9等高線插求點的高程中誤差≤1/3×H≤1/2×H≤2/3×H≤1×H7.2.1測繪內(nèi)容應(yīng)包括測量控制點、水系、居民地及設(shè)施、交通、管線、境界與政區(qū)、地貌、植被與7.2.2各等級測量控制點應(yīng)測繪其平面的幾a)河、湖、水庫、池塘、溝渠、井及其他水利設(shè)施，測繪及表示，有名稱的應(yīng)注記名稱，可根據(jù)需要測注水深，也可用等深線或水下等高線b)河流、溪流、湖泊、水庫等水涯線，按測繪時的水位測定；壩測注頂部及坡腳高程；池塘測注塘頂邊及塘底高程；泉、井測注泉的出水口與井臺高程，7.2.4居民地及設(shè)施要素的測繪應(yīng)符合a)居民地的各類建（構(gòu)）筑物及主要附屬設(shè)施準確測繪外圍輪廓和如實反映建筑結(jié)構(gòu)特征；b)房屋的輪廓以墻基外角為準，按建筑材料和性質(zhì)分類并注記層數(shù)；c)工礦及設(shè)施在圖上準確表示位置、形狀和性質(zhì)特征；依比例尺表示的，測定其外部輪廓，按a)反映道路的類別和等級，附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和關(guān)系；正確處理道路的相交關(guān)系及與其他要素的b)注出公路技術(shù)等級代碼及其行政等級代碼和編號，有名稱的，加注名稱。公路、街道宜按其鋪面材料分別以砼、瀝、礫、石、磚、碴、土等注記于圖中路面上。城市道路為立體交叉或高架道路時，測繪橋位、匝道與綠地等；橋墩或立柱根據(jù)用圖需求表示。路堤、路塹按實地寬度繪出邊界，在其坡頂、坡腳適當測注高程。道路通過居民地按真實位置連續(xù)繪出；高速過街天橋、過街地道的出入口、分隔帶、環(huán)島、街心花園、人行道與綠化c)跨河或谷地等的橋梁，測定橋頭、橋身和橋墩位置，注明建筑結(jié)構(gòu)；碼頭測定輪廓線，注明a)永久性的電力線、電信線準確表示，測定電桿、鐵塔位置。當多種線路在同一桿架上時，可僅表示主要線路。各種線路做到線類分明，走b)測定架空的、地面上的、有管堤的管道，并分別用相應(yīng)符號表示，注記傳輸物質(zhì)的名稱。當a)正確反映境界的類別、等級、位置以及與其他要素的關(guān)系；鎮(zhèn)和鄉(xiāng)級以上國營農(nóng)、林、牧場以及自然保護區(qū)界線按需a)正確表示地貌的形態(tài)、類別和分布特征；b)自然形態(tài)的地貌采用等高線表示。城市建筑區(qū)和不便于繪等高線的地方，可不繪等高線；c)各種土質(zhì)應(yīng)按圖式規(guī)定的相應(yīng)符號表示，大面積沙地采用等高線加注記表示；d)圖上高程注記點分布均勻，地貌變化較大的丘陵地、山地與高山地適當加密。7.2.10各種名稱、說明注記和數(shù)字注a)測定的中線點、軸線點、撥地定樁點與相鄰控制點a)采用解析實釘法時，根據(jù)撥地條件中用地樁點與相關(guān)地物、用地樁點間的關(guān)系，測設(shè)各用地b)采用解析撥釘法時，根據(jù)撥地條件測量條件點坐標并計算各用地樁點的坐標，然后測設(shè)各用c)采用解析實釘法時，定樁的順序從精度較高的邊開始；用地樁點不能實釘時，在用地邊線上a)計算現(xiàn)狀道路平均中線時，所測各中線條件點距現(xiàn)狀道路平均中線距離的代數(shù)和的平均值在b)依據(jù)定線條件要求，計算規(guī)劃道路中線起點、終點、折點及與各相關(guān)規(guī)劃路交點坐標或立交紅線點坐標。當折點設(shè)曲線時，計算曲線元素，曲線元素包括轉(zhuǎn)折角、曲線半徑、切線長、7.4.1規(guī)劃監(jiān)督測量包括建設(shè)工程項目的放7.4.2規(guī)劃監(jiān)督測量的工作內(nèi)容宜包括前期準備、控制測量、條件點（驗測點）測量、內(nèi)業(yè)計算、成果資料整理、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗和成果歸檔與提交等內(nèi)容，并b)驗收測量的工作內(nèi)容包括建（構(gòu)）筑物高度測量、建設(shè)工程項目竣工地形圖測量、地下管線高程較差在±30mm之內(nèi)時，高程成果應(yīng)取用中數(shù)；采用電磁波測距三7.4.4放線測量樁點測設(shè)與校核測量，擬建建（構(gòu)）筑物的主要角點或軸線點，特別是涉及規(guī)劃條件a)計算建（構(gòu)）筑物外墻角點坐標；c)樁點需編號，且同一工程的樁點編號不能重復(fù)；d)擬建建（構(gòu)）筑物放線不滿足規(guī)劃條件7.4.6灰線驗線測量、±0層驗線測量和驗收測量內(nèi)業(yè)計a)計算建（構(gòu)）筑物與四至的關(guān)系；b)建（構(gòu)）筑物每側(cè)計算的數(shù)據(jù)應(yīng)與規(guī)劃許可證附圖標注的數(shù)據(jù)對應(yīng)；c)驗線測量檢測涉及有四至距離的細部點位，也可驗測外廓軸線點并根據(jù)施工圖推求細部點位d)四至周邊建筑未建時，可不計算間距；當確需計算時，依據(jù)其設(shè)計坐標計算；e)樁點編號，同一工程的樁點編號不能重8.1.1土地勘測定界實施前，應(yīng)收集下列a)用地界址點擬定坐標（設(shè)計坐標）或與定界有關(guān)的參考資料；b)由用地單位提供的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃用地范圍圖；d)自然資源行政主管部門核發(fā)的建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書，以及國土空間規(guī)劃、國土空e)由用地單位搜集轄區(qū)內(nèi)用地管理圖、用地范圍內(nèi)的地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地利用權(quán)屬界線圖、地形圖、永久基本農(nóng)田保護圖、土地利用總體規(guī)劃圖，由專業(yè)設(shè)計單位承擔設(shè)計的a)根據(jù)收集的控制點成果資料，了解項目用地范圍附近的各級控制點的標石完好情況和現(xiàn)場的b)對于大型項目用地，調(diào)查了解交通和地理條件。a)工作底圖滿足勘測定界外業(yè)及編繪勘測定界圖；b)工作底圖包括地籍圖、地形圖、標準分幅土地利用現(xiàn)狀圖；d)工作底圖的現(xiàn)狀不能滿足勘測定界工作要求時，對界址線附近和界址范圍內(nèi)的地形地物進行a)查閱用地范圍內(nèi)的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查及土地登記有關(guān)資料，將用地范圍內(nèi)的權(quán)屬界線、行政b)其它土地權(quán)屬界線的確認需要在當?shù)刈匀毁Y源行政主管部門的組織下，由相關(guān)權(quán)屬單位有關(guān)人員按TD/T1001—2012要求共同到現(xiàn)場指界，并將權(quán)屬界線測繪到工作8.2.3土地利用類型及土地利用類型界線的調(diào)繪，應(yīng)依據(jù)全國統(tǒng)一的土地分類標準，按照最新年度土實，與實地不一致的，應(yīng)提供地類不一致情8.2.4永久基本農(nóng)田界線的調(diào)繪。在當?shù)刈匀毁Y源行政主管部門查閱用地范圍區(qū)域的土地利用總體規(guī)底圖上，圖上確定項目用地占用永久基本農(nóng)田的范圍，并實地核8.2.5農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍線的調(diào)繪。如果項目用地占用土地利用總體規(guī)劃經(jīng)批準確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍8.3.1實地撥放界標的位置按以下規(guī)定執(zhí)a)根據(jù)初步設(shè)計圖或規(guī)劃用地范圍圖，圖上擬定界標位置，并圖解獲得擬用地界址點坐標，或利用工程總平面布置圖給定的擬用地界址點坐標。利用控制點（或明顯地物點）坐標和擬用地界址點坐標計算放樣數(shù)據(jù)（反算邊長、方位角），利用擬用地界址點鄰近控制點（或明顯b)根據(jù)初步設(shè)計圖或規(guī)劃用地范圍圖或工程總平面布置圖，圖上擬定界標位置，并在圖上量出界址點與鄰近現(xiàn)有地物的邊長（三條以上），或利用給定的擬用地邊界與現(xiàn)有地物的距離夾角等。在實地采用邊交會、邊角交會等方法放c)根據(jù)初步設(shè)計圖或規(guī)劃用地范圍圖、建設(shè)工程項目工程總平面布置圖給定的擬用地界址點坐8.3.2如果項目用地范圍行政隸屬不同，應(yīng)在用地界線與?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、8.3.4界標類型主要有：混凝土界樁、帶帽鋼釘界標、噴漆界標及木樁等。各類界標應(yīng)用范圍按照8.3.5界址點編號原則上應(yīng)以用地范圍為單位，從左到右，自上而下統(tǒng)一編號。8.3.6土地權(quán)屬界線、行政界線與用地范圍線的交叉界址點編號應(yīng)冠以字母表示：S表示與省界的交8.3.7界標位置在實地確定后，有條件的地區(qū)應(yīng)在現(xiàn)場測記“界址點點之記8.3.8若界址點在河溝池塘水域中，界標可埋設(shè)8.4.2界址測量一般采用極坐標法，須在已知控制點上設(shè)站。角度半測回測定，經(jīng)緯儀對中中誤差不得超過±3mm，一測站結(jié)束后必須檢查后視方向，其偏差不得大于±30″；距離測量可用電磁波測距8.4.4兩相鄰界址點間，界址邊丈量中誤8.4.5解析法測定的界址點坐標與擬用地8.5.1勘測定界面積量算內(nèi)容包括項目用地面積、項目用地占用永久基本農(nóng)田面積、用地范圍內(nèi)原不8.5.2項目用地面積、用地內(nèi)部原不8.5.3耕地圖斑面積計算，應(yīng)首先扣除用地范圍內(nèi)線狀地物及零星地物面積，再根據(jù)土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫中耕地圖斑的田坎系數(shù)扣除田坎面積，計算出耕地凈面8.5.4永久基本農(nóng)田凈面積量算，應(yīng)按照省、部備案的永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫量算，即按永久基本農(nóng)田8.5.5在量算不同權(quán)屬、不同土地利用類型面積的基礎(chǔ)上，分別以市（縣）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村（組）為8.5.6坐標法計算面積須應(yīng)采用公式（1）獨立計算兩次進行檢S面積，單位為平方米（m2（xiyi）界址點坐標，單位為米（mn界址點個數(shù)。8.5.7利用勘測定界用地總面積控制用地范圍內(nèi)原不同權(quán)屬單位或不同土地利用類型面積之和，當其須等于用地范圍內(nèi)原不同權(quán)屬單位以及不同地類面積8.6.2勘測定界圖的主要內(nèi)容包括：用地界址點和線、用地總面積；用地范圍內(nèi)各權(quán)屬單位名稱及土8.6.5勘測定界圖上用地范圍內(nèi)每個權(quán)屬單位均應(yīng)在適當位置注記權(quán)屬單位名稱和面積；每個地塊均分母表示用地用海分類代碼，分子表示該地塊的編號b)土地勘測定界表；h)項目用地地理位置圖。9規(guī)劃竣工測量9.1一般規(guī)定9.1.1建設(shè)工程項目規(guī)劃核實測量實施前應(yīng)收集下列資料：e)建設(shè)工程項目規(guī)劃審批檔案平、立和剖面及批后修改聯(lián)系單與附圖；9.1.2建設(shè)工程項目規(guī)劃核實測量的范圍應(yīng)符合下列規(guī)定：a)建設(shè)用地紅線外一定范圍內(nèi)（具體可根據(jù)當?shù)乜倛D設(shè)計所需的地形范圍）的地形地物（若遇）；b)與竣工建筑物有規(guī)劃要求的周邊建（構(gòu)）筑物。a)建設(shè)工程項目平面位置(細部點坐標、四至距離等)；b)建設(shè)工程項目高度及層高；9.1.4裝飾部分不納入竣工規(guī)劃核實測量范圍。9.2平面位置（細部點坐標）測量9.2.1建設(shè)工程項目規(guī)劃核實測量應(yīng)測量其地上與地下外輪廓主要細部點坐標及有關(guān)元素。細部點的9.2.2建筑細部點坐標測量的位置應(yīng)按下列要求確定：a)矩形建筑墻角點；9.2.4細部點測量相對上級控制點的點位中誤差為±50mm。9.2.5細部點坐標的檢核，可采用極坐標法、實地量距法等。9.2.6細部點的綜合信息，宜在點或地物的屬性中進行表述。當不采用屬性表述時，應(yīng)對細部點進行9.2.7細部點坐標測量完成后，繪制建筑物平面位置關(guān)系圖應(yīng)包含以下內(nèi)容：b)按照地形圖的繪制方法繪制建筑物外輪廓線，并標注建筑物的名稱或幢號、層數(shù)；9.3建筑高度及層高測量9.3.1建筑高度及層高測量的主要內(nèi)容包括：建筑主出入口及單元入口處的室外地坪、室內(nèi)各層地坪9.3.2建筑物層高應(yīng)按建筑物上下兩層樓面面層或地面面層的垂直距離計算，屋頂層層高應(yīng)按樓面與9.3.3建筑層數(shù)按下列規(guī)定計算：總層數(shù)為房屋地上自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。一層為車棚或者車庫的以當?shù)匾?guī)劃部門批準的c)錯層房屋的層數(shù)按自然層來劃分。所在層次按對應(yīng)的自然層次編號；9.3.4建筑高度測量及層高測量施測位置應(yīng)參考審批剖、立面圖或各層平面圖確定。9.3.5建筑物底層室內(nèi)、外地坪的標高宜采用幾何水準測量，其余各層地坪可用手持測距儀、鋼尺實9.3.7建筑物的高度及層高測量結(jié)束后應(yīng)編制高度測量略圖和層高測量略圖，并符合下列規(guī)定：a)高度測量略圖和層高測量略圖需加注以±0.000標高為起點b)高度測量略圖應(yīng)結(jié)合北立面、東立面等影響日照的竣工立面圖繪制。當一個立面不能表示清d)層高測量略圖應(yīng)結(jié)合竣工剖面圖繪制，一個剖面不能表示清楚時，加繪其它剖面圖，并注明剖面編號。層高略圖中±0.000位置標注9.4建筑基底面積與建筑面積測量b)建筑物底層有柱走廊、門廊和門斗應(yīng)按其柱或圍護結(jié)構(gòu)勒腳以上外圍水平投影面積計算；d)建筑底層陽臺按其圍護設(shè)施水平投影面積計算，建筑物有柱或突出外墻的墻體落地的陽臺、設(shè)備平臺、飄窗，按其柱或墻體的勒腳以上外圍水平投e)建筑物挑廊或挑檐的底層，不封閉、有圍護設(shè)施或兩端有墻體落地的，按其圍護設(shè)施或墻體i)建設(shè)用地范圍內(nèi)的騎樓，按其柱的勒腳以上外圍水平投影面積計算。建設(shè)用地范圍內(nèi)的過街樓、架空連廊和人行天橋，凈高在4.50m及設(shè)計利用的建筑空間的室外臺階，按其計算建筑面積部分的水平投影納入m)地下室、半地下室出地面的各類井道及出入口（樓梯間、汽車坡道和自行車坡道），其頂蓋n)坡地建筑物設(shè)有一層或多層吊腳層的，按其接觸地面各層的勒腳以上外圍水平投影面積的并9.4.2下列建筑不計算基底面積：h)室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯和鋼筋砼懸臂一字形平板式踏步樓梯；i)建筑物面積測算應(yīng)按建設(shè)工程項目規(guī)劃許可證及附圖、附件的有關(guān)內(nèi)容進行分類測算。測算的面積為各幢建筑基底面積、不同功能區(qū)面積、各幢建筑總面積、不同功能區(qū)總面積、總建j)建筑物面積測量以建筑物各層外輪廓測量為依據(jù)，k)建筑物各層外輪廓測量施測位置需根據(jù)建筑基底面積與建筑面積計算規(guī)則及規(guī)劃要求確定，1)房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影位置，包括陽臺、挑廊、地下室和室外樓4)走廊、連廊、架空通廊和門斗等圍護結(jié)構(gòu)和門廊柱的外輪廓線位置；5)露臺、飄窗、設(shè)備平臺和內(nèi)庭院等的外輪廓8)不同使用功能區(qū)的分隔線位置（可參照竣工圖并由設(shè)計確認）。9.4.3建筑物各層外輪廓測量采用角點坐標測量結(jié)合手持測距儀、鋼尺量距等方法進行，量邊讀數(shù)到9.4.4各層外輪廓測量結(jié)束后應(yīng)繪制各層外輪廓測量及面積計算略圖。各層外輪廓測量及面積計算略a)按一定比例繪制包括地下室至屋頂層等各層需計算面積部分外輪廓線，并標注邊長和每層的b)外輪廓線尺寸應(yīng)除去外墻面抹灰、鑲貼塊料和裝飾性幕墻等裝飾面；d)坡屋頂和場館看臺下1.20m、2.10m凈高位置用虛線繪制，并加注“凈高≥2.10m”“1.20m≤凈高≤2.10m”等文字說明；f)根據(jù)建筑基底面積計算規(guī)則與建筑面積計算規(guī)則分別計算標注各層不同使用功能部分的面積9.4.6各層面積測量與計算結(jié)束后，應(yīng)編制實測建筑面積匯總表。實測建筑面積匯總表參見圖A.7。9.5竣工地形圖測繪9.5.1竣工地形圖應(yīng)表示竣工測量范圍內(nèi)測量控制點、建（構(gòu)）筑物、道路、綠地、水系和管線及附9.5.4每幢建筑物應(yīng)標注一個室內(nèi)地坪標高，同時標注室內(nèi)地坪比高數(shù)據(jù)；一般標注±0.000層（或與±0.000層接近層）的室內(nèi)地坪標高，若±09.5.5竣工地形圖圖廓按照當?shù)鼗A(chǔ)地形圖規(guī)定整飾。9.6綠地核實測量9.6.1綠地面積計算規(guī)則，應(yīng)符合下列規(guī)定：a)綠地面積測量表以單塊綠地為單位，分別計算其地面綠化、地下室及半地下室頂綠化、屋頂1)當綠地邊界與城市道路臨接時，算至道路紅線；當與居住街坊附屬道路臨接時，算至路2)當集中綠地與城市道路臨接時，算至道路紅線；當與居住街坊附屬道路臨接時，算至距c)建設(shè)工程項目的地下設(shè)施頂面按要求實施綠化的，且喬灌木覆蓋比例滿足省級相關(guān)要求的，d)除住宅以外的建設(shè)工程項目按要求實施屋頂綠化的，實測屋頂綠地面積計入綠地面積按當?shù)豧)建設(shè)工程項目實施屋頂綠化、墻面垂直綠化等計算的綠地面積總額，不得超過建設(shè)工程項目g)架空層、陽臺、雨棚和屋檐等各類建、構(gòu)筑物垂直投影線內(nèi)的綠地不計入綠地面積；h)行道樹或零星喬木以種植穴面積計入綠地面積；i)當單塊綠地內(nèi)的景觀水體、園路、園林小品和園林鋪裝等休憩場所面積總和不大于單塊綠地j)下列綠化或設(shè)施，一般不計入建設(shè)工程項目附屬綠地面積，但該建設(shè)工程項目設(shè)計批復(fù)有明2)住宅建設(shè)工程項目底層院落內(nèi)設(shè)置圍擋的，其圍擋院落（包括公眾不可進入的下沉式庭5)游泳池、消防水池、嬉水池以及城市規(guī)劃控制的溪、河等水6)停車場、消防登高面、消防通道等帶功能屬性鋪設(shè)的植草磚及隱形場地設(shè)施；7)一書兩證文件中要求同步實施的代征代建9.6.2建設(shè)工程項目竣工綠地面積測量以綠地竣工地形圖為依據(jù)測算；綠地內(nèi)喬灌木覆蓋比例參考公9.6.3綠地核實地形圖繪制應(yīng)符合下列規(guī)定:a)綠地核實地形圖圖廓按照當?shù)鼗A(chǔ)地形圖規(guī)定整飾；b)綠地核實地形圖上繪制用地紅線、地下室范圍線、集中綠地范圍線（住宅小區(qū)項目）、消防c)在綠地核實地形圖上分別用不同顏色標注地面綠化、地下室及半地下室頂綠化（實測并標注實施綠化后現(xiàn)狀標高和平均覆土厚度）、園林鋪裝（含園路）和景觀水體等；不同顏色標注d)反映出該建設(shè)工程項目周邊一定范圍內(nèi)（具體可根據(jù)當?shù)乜倛D設(shè)計所需的地形范圍）現(xiàn)狀地9.6.4根據(jù)9.6.1綠地面積計算規(guī)則采用坐標解析法計算9.7車位測量與統(tǒng)計9.7.1用竣工地形圖的測繪方法實測地面上機動車位（機械車位）、非機動車位范圍線，在竣工地形9.7.2用竣工地形圖的測繪方法實測地下車庫（機械車位）、非機動車位范圍線，繪制分層車位布置9.7.3車位的統(tǒng)計符合下列規(guī)定：9.8主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表編制9.8.1實測建筑基底面積、建筑面積、綠地面積和車位等測量完成后，須計算建筑密度、容積率和綠b)容積率等于地上總建筑面積除以用地面積；c)綠地率等于計綠地面積之和除以用地面積。9.9竣工規(guī)劃總平面圖繪制9.9.1竣工規(guī)劃總平面圖在竣工地形圖的基礎(chǔ)上繪制。9.9.3竣工總平面圖按照建設(shè)工程項a)繪制規(guī)劃六線與用地紅線，規(guī)劃六線用相應(yīng)顏色繪制，用地紅線用紅粗線繪制，規(guī)劃六線在b)用地形圖的表示方法繪制建筑外輪廓線，用粗虛線繪制地下室的范圍線；c)標注每幢建筑與工程規(guī)劃許可證附圖設(shè)計坐標位置（外輪廓線還是軸線）對應(yīng)的實測坐標，d)標注與工程規(guī)劃許可證附圖上的間距位置（軸線、墻體外輪廓線、干掛外輪廓線和檐口外輪f)標注一層室內(nèi)地坪高程，并再括號內(nèi)內(nèi)標注比高(±0.000）或（-0.300）；標注工程規(guī)劃許可證附圖屋頂上標注的高度位置相對應(yīng)位置的高程，并在括號內(nèi)加注比高，其余位置無需標h)用地范圍內(nèi)的地形也要參照工程規(guī)劃許可證附圖中的內(nèi)容繪制及標注，主要是道路、綠化與i)備注或說明1）圖中實測坐標為軸線還是外輪廓，間距為軸線還是墻體外輪廓線、干掛外輪廓線和檐口外輪廓線2）坐標系統(tǒng)、高程系統(tǒng)和單位等；j)竣工總平面圖中屬于本次規(guī)劃核實的部分（主要是用地范圍內(nèi)）改用其他顏色，與原有地形9.10竣工規(guī)劃比對9.10.3竣工規(guī)劃比對表及比對結(jié)果的9.11土地核驗測量坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、現(xiàn)狀用途及土地面積并繪制表格進行填9.12成果提交建設(shè)工程項目竣工規(guī)劃測量結(jié)束后須歸檔提交規(guī)劃測量報告書，主要包括下a)封面（參見圖B.1c)測繪責任人（包括測繪單位資質(zhì)等級、資質(zhì)證書編號、地址、聯(lián)系電話及測繪人員姓名和職）；d)測量說明（包括項目名稱、測區(qū)位置、范圍、面積、采用的坐標系、高程基準、作業(yè)依據(jù)、p)竣工規(guī)劃比對表及比對結(jié)果；r)綠地核實測量圖。況；房產(chǎn)預(yù)測繪依據(jù)房屋設(shè)計圖紙采集數(shù)據(jù)，面積測算、面積分攤也應(yīng)參照本章節(jié)有關(guān)a)建設(shè)工程項目規(guī)劃許可證（附件、附圖）復(fù)印件（對比原件）；b)地名使用證明、地名與施工號對照表復(fù)印件（對比原件）；c)經(jīng)人防行政管理部門備案的人防戰(zhàn)時平面圖竣工圖；e)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件（對比原件已預(yù)售的項目須提供f)商品房預(yù)測繪成果（已預(yù)售的項目須提供h)加蓋工程設(shè)計單位公章的房屋共有部位說明表。a)分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向c)以地籍圖、宗地圖（分丘房產(chǎn)圖）等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖?？筛鶕?jù)房屋的大小設(shè)計分戶圖a)房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、比例尺和指北針等；b)坐落、宗地代碼（丘地號）、戶號、幢號、結(jié)構(gòu)、用途、建成年份、所在層次、總層數(shù)、專g)房屋輪廊線、房屋所有權(quán)界線與土地使用權(quán)界線三者重合10.1.9房屋測量完成后應(yīng)建立實測房屋樓盤表。實測樓盤表以幢a)包含樓盤表附表及樓盤表附圖（房產(chǎn)幢總圖、房產(chǎn)分層分戶圖和房產(chǎn)分戶圖b)需反映房屋的基礎(chǔ)信息：房屋坐落、房屋地號、房屋編碼、不動產(chǎn)單元號、地上總層次、地下總層次、建成年份、建筑結(jié)構(gòu)、戶型架構(gòu)、房屋朝向、房屋性質(zhì)、套內(nèi)面積、分攤面積、c)已預(yù)售的房屋，需提供與預(yù)售樓盤表的對照表；d)房屋實際建造與已預(yù)售房屋套內(nèi)面積（e)已預(yù)售的房屋共用面積增加、減少，或分攤對象、方式等因規(guī)劃設(shè)計變更造成房屋共用面積a)在保證圖面清晰、布局合理的基礎(chǔ)上，草圖的規(guī)格c)房屋數(shù)據(jù)實地采集前草圖的繪制符合下列要求：1)分層繪制房屋及附屬部位外輪廓線、3)實測數(shù)據(jù)標注在草圖的相應(yīng)位置，當無法標注時，引至空白處標注清5)注記房屋座落、街巷名稱、鄰戶門牌、指北方向、幢號、單元號、房間號、層數(shù)、所在7)在草圖上標注陽臺、飄窗的窗臺狀況和平臺的位置及其它特殊部位9)當草圖所示與房屋現(xiàn)實狀況不一致時，另繪草圖，也可直接在草圖上修改，同時標注被a)采集內(nèi)容包括：房屋的邊長、墻體厚度和特征點位置，房角點、界址點坐標等和其他需表述c)實測房屋有不規(guī)則形狀或直接測量有困難時，實測房屋幾何要素，按幾何公式計算面積或采d)實測邊長最后量測結(jié)果與設(shè)計值差值符合4.2.5精度規(guī)定時，可采用原設(shè)計邊長a)同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時，分別對各區(qū)間進行測量與記錄，并在備注欄記錄b)實測層高平均值與設(shè)計值差值符合4.2.5精度要求時，按設(shè)計層高為準；無法獲取設(shè)計層高c)底層或地下室層高數(shù)據(jù)，按實測凈高數(shù)據(jù)加結(jié)構(gòu)頂板厚度作為該層的層高值。a)當一間（單元）房屋屋頂為斜坡屋頂或房屋墻體為內(nèi)傾斜時，應(yīng)分別測量結(jié)構(gòu)凈高在2.10mb)當房屋的墻體為向外傾斜時，邊長尺寸應(yīng)量至傾斜位置的底部。b)柱廊按柱的外圍水平投影測量；若柱子突出圍護結(jié)構(gòu)外側(cè)的，測量至圍護結(jié)構(gòu)外側(cè)；c)飄窗需要量取窗外側(cè)與主體墻體的位置數(shù)據(jù)，量取窗臺與樓（地）面之間的位置數(shù)據(jù)，窗底b)采集房屋外的邊長與墻體厚度數(shù)據(jù)時，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長外，現(xiàn)場要記錄c)同一樓層墻體厚度不同時，分段測量墻體厚度；d)對地下空間（含地下室）進行邊長測量時，實測室內(nèi)邊長和外墻厚度；當外墻厚度無法實測10.2.7車位（地下車位）、商業(yè)攤位等特殊a)車位（地下車位）、商業(yè)攤位的界線確定需要經(jīng)規(guī)劃、消防審核通過。界線由界址點或線界b)以界址點或線界連線作為界線的車位、商業(yè)攤位，建筑面積量取相鄰界址點或線界各自的相c)車位、商業(yè)攤位有圍護結(jié)構(gòu)的，量取圍護a)房屋信息數(shù)據(jù)采集時確認的內(nèi)容包括：建筑物名稱、房屋坐落、房屋幢號、戶（室）號、房b)建筑物名稱、房屋坐落和房屋幢號根據(jù)有關(guān)部門批復(fù)（證明）進行采集；d)房屋結(jié)構(gòu)按照規(guī)劃批復(fù)及經(jīng)審核的建筑施工圖相關(guān)內(nèi)容采集，或按照GB/T17986.1—2000附e)房屋用途應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃內(nèi)容進行采g)房屋的總層數(shù)按本文件的要求，并b)由設(shè)計單位出具房屋共有部位的性質(zhì)、功能、用途等相關(guān)情況的說明書，設(shè)計單位對提供的說明書負相應(yīng)的法律責任。房產(chǎn)測繪人員依據(jù)共有部位設(shè)計說明書在建筑施工圖上劃分共有部位的使用功能和范圍，經(jīng)現(xiàn)場勘測后，對各類共有建筑面積進行2)對于地面以上各主樓相互獨立，但地面以下是一個相互連通的地下室或車庫的房屋，按3)復(fù)中沒有對各主樓地下室進行說明，或者雖有說明，但是各主樓地下室面積計入連通的地下室或車庫，此時將地面以上各相互獨立的房屋劃分為多幢，地下連通的地下室或車庫劃分為一幢；若規(guī)劃批復(fù)中詳細說明了各主樓地下室面積及層數(shù)，且面積計入各主樓總建筑面積。此時在分幢時，根據(jù)規(guī)劃部門批復(fù)的分界線，將位于連通地下室或車庫中的主樓地下室與主樓一起劃分為一幢，地下連通的地下室或車庫扣除主樓地下室的部分4)對于裙房上有多幢塔樓的房屋，按以下規(guī)定分幢：若規(guī)劃批復(fù)為一幢樓，此時將裙房及塔樓分為一幢；若規(guī)劃批復(fù)中將各個塔樓、裙房分別表述，此時將各個塔樓與裙房均分別分幢，貫穿裙房且為塔樓服務(wù)的核心筒與其所服務(wù)的塔樓分為一幢；若規(guī)劃批復(fù)中僅有對塔樓的描述，沒有對裙房的表述，在附件遵守事項中，對各塔樓底層形式上為裙房的部分詳細描述了用途、位置、面積，此時各塔樓連同底層形式上為裙房的部分按照規(guī)5)對于其他形式上連為一體的房屋，若規(guī)劃批復(fù)為一幢，則整體分為一幢，若規(guī)劃批復(fù)為a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按共同占有共同使用的原則，按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行共有建筑面積按比例分攤方法采用公式（2i································δsi各單元分攤所得的面積，單位為平方米（m2K面積的分攤系數(shù)；si各單元參加分攤的建筑面積，單位為平方米（m2Σδsi需要分攤的建筑面積總和，單位為平方米（m2Σsi參加分攤的各單元建筑面積總和，單位為平方米（m2）。10.3.3以幢為基本單元的房屋無需進行共有建筑面積分攤計算；以層、套和間為基本單元的房屋按a)房屋基本單元是指由固定的圍護物或明確的界址點閉合形成的、可以獨立使用并且有明確、b)國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元；非成套住房，以房屋的幢、層和間等有固定界限的部分為基本單元。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元；在共有c)非住宅以房屋的幢、層、套和間等有固定界限的部分為基本單元；d)為單一基本單元服務(wù)的門廳、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯、門廳等均計入套內(nèi)建筑面積。a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室和壁柜等空b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道和管道井均計入使用面積；專為一層或幾層使用的通風(fēng)井、煙道、管道，計入使用樓層的使用面積，對于其通過的某些不使用樓層，該井道，按房屋基本單元處理，不再計入其通過樓層的使用面積，并在報告中作相應(yīng)a)各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻，均按水平投影面積的1/2計入套內(nèi)墻d)房屋套內(nèi)與電梯井分隔部位設(shè)有隔音墻（材料）的，按分隔墻體與隔音墻（材料）整體厚度e)房屋套內(nèi)與電梯井分隔部位設(shè)有隔聲空腔的，隔聲空腔與套內(nèi)相鄰墻體的1/2計a)幢共有建筑面積：為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積；b)功能區(qū)間共有建筑面積：專為兩個以上功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積；c)功能區(qū)共有建筑面積：專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積；d)層間共有建筑面積：專為兩個以上層服務(wù)的共有建筑面積；e)層共有建筑面積：各層中專為本層服務(wù)的共有建筑面f)局部共有建筑面積：專為兩個以上房屋a)本幢房屋內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道和值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房（不包括物b)共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻、圍護性幕墻）水平c)獨立使用的地下室、車棚、車庫和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積；d)各自然層外墻外保溫層面積計入共有建筑面積。10.3.10共有建筑面積分攤的優(yōu)先級別應(yīng)按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序確低的共有建筑面積應(yīng)參與分攤優(yōu)先級別高的共有建筑面a)位于地上房屋的共有面積（如電梯井、樓梯、前室和外半墻等），僅為地上服務(wù)的，由地上各基本單元分攤，同時為地上部分和地下部分服務(wù)或者為地下部分服務(wù)的，按房屋基本單元b)位于地下部分的共有面積，為地下服務(wù)的，由地下分攤。同時為地上部分和地下部分服務(wù)或者為地上部分服務(wù)的，按房屋基本單元處理，并在報告書中作相10.3.12住宅樓及商住樓中，各單元的樓梯、電梯、管井和走廊等單元共有建筑面積由各a)為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的管理用房，變電房、水泵房等公共設(shè)施用房；b)不作為日常人員通行的室外疏散消防梯；c)技術(shù)層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）及超高層建筑中的避難層；a)屋頂電梯機房下方設(shè)置的緩沖層；c)屋頂水箱與屋面之間有圍護結(jié)構(gòu)的f)列為本單元不分攤的共有建筑面積對應(yīng)的建筑空間。對于房屋超規(guī)劃審批部分（包括規(guī)劃許可及11.1.2總圖、建筑、給排水、暖a)總建筑面積（含地上、地下兩部分）；a)建筑屋面為坡屋面時，建筑高度為建筑室外地面至其檐口與屋脊的平均高度；b)建筑屋面為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時，建筑高度為建筑室外地面至其屋面面層的c)同一座建筑有多種形式的屋面時，建筑高度按上述方法分別測量后，取其中最大值；d)對于臺階式地坪，當位于不同高程地坪上的同一建筑之間有防火墻分隔，各自有符合規(guī)范規(guī)定的安全出口，且可沿建筑的兩個長邊設(shè)置貫通式或盡頭式消防車道時，可分別測量各自的e)局部突出屋頂?shù)泥谕⒗鋮s塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機房、排風(fēng)和排煙機房11.2.3地下室深度應(yīng)測量室外地坪至最深一層地11.2.4商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)測量各分隔單元建筑面積和每個分隔單元內(nèi)的任一點至最近直通室外的出口b)消防水泵房室內(nèi)地面與室外出入口地面的高差。a)建筑與相鄰建筑、構(gòu)筑物、堆場、儲罐、停車場和鐵路等之間距離；a)建筑物之間的防火間距按相鄰建筑外墻的最近水平距離計算，當外墻有凸出的可燃或難燃構(gòu)b)建筑物與儲罐、堆場的防火間距，為建筑外墻至儲罐外壁或堆場中相鄰堆垛外緣的最近水平c)建筑物、儲罐或堆場與道路、鐵路的防火間距，為建筑外墻、儲罐外壁或相鄰堆垛外緣距道a)車道路面相對較窄部位以及車道4.00m凈高內(nèi)兩側(cè)突出b)選擇消防車道正上方距車道相對較低的突出物進行測量，突出物與車道的垂直高度為消防車c)消防車道的轉(zhuǎn)彎半徑測取內(nèi)側(cè)車道外緣的半徑。c)登高操作場地側(cè)的裙房、雨棚或其它突出物的進深；d)登高操作場地與建筑之間的喬木、路c)防火挑檐出挑寬度、長度與其保護的開口寬d)住宅外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度或突出外墻的隔板長度；e)樓梯間、前室和合用前室外墻上的窗戶與其他開口之間的間距；11.5.2安全出口、疏散門、疏散走道、c)前室（合用前室）的使用面積，消防電梯前室的短邊長度；a)位于兩個安全出口之間的疏散門、位于袋形走道兩側(cè)或盡端的疏散門至最近安全出口的最大c)公共建筑中作為兩個安全出口使用的剪刀樓梯間入口至最近疏散門的距離；住宅建筑中作為e)觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳和營業(yè)廳室內(nèi)最遠一點至最近疏散門或安全出口的直線距d)高層病房樓、老年人照料設(shè)施避難間的凈面積；e)直升機停機坪直徑、停機坪與相鄰高出停機坪建筑構(gòu)件的間距；f)下沉式廣場等室外開敞空間用于疏散的凈面積、不同區(qū)域通向下沉式廣場等室外開敞空間的b)任一防火分區(qū)通向避難走道的門至該11.5.8消防電梯應(yīng)測量其從首層至頂層的運行時a)核實建筑室內(nèi)消火栓的位置是否變動；c)天然水源或消防水池取水口距建筑外墻的距離；e)室外消火栓與最近的水泵接合器距a)走道和房間的自然排煙窗（口）有效排煙面積；a)測繪成果報告封面（參見圖B.1b)目錄（包括報告所有內(nèi)容，常規(guī)項分為測繪責任人、測繪依據(jù)、建筑類別測量表、總平面布局測量表、總平面測量略圖、地下室測量表、地下室測量略圖、地上建筑測量表、地上建筑c)測繪責任人（包括測繪單位資質(zhì)等級、資質(zhì)證書編號、地址、聯(lián)系電話及測繪人員姓名和職）；d)測繪說明（包括測繪依據(jù)、測繪精度、測12.1.1建筑工程人防驗收核實測量實施前應(yīng)收集下列資料（包括紙質(zhì)及電子版）:b)施工圖設(shè)計文件和有關(guān)設(shè)計變更資料；c)人防竣工圖（包括全套建筑圖，建筑總平面圖、平時平面圖和戰(zhàn)時平面圖齊全，戰(zhàn)時平面圖d)建筑工程設(shè)有防空警報控制室的應(yīng)提供控制室建筑平面圖；a)人防工程總建筑面積、人防區(qū)建筑面積和每個b)人防區(qū)建筑面積，指可計入人防工程面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)的建筑面積，也是地上建筑辦理人防審批a)人防區(qū)建筑面積由防護密閉門和防爆波活門相連接的臨空墻、外墻外邊緣形成的建筑面積，專供人防戰(zhàn)時使用的出入口第一道防護密閉門外有防護頂蓋段通道建筑面積，以及專供人防b)人防區(qū)掩蔽面積是供掩蔽人員、物資和車輛使用的有效面積。其值為與防護密閉門（和防爆波活門）相連接的臨空墻、外墻外邊緣形成的建筑面積扣除結(jié)構(gòu)面積和下列各部分面積后的）；b)僅供平時使用而戰(zhàn)時不使用的獨立式通風(fēng)豎井風(fēng)道、地下室采光井等構(gòu)筑物；e)僅供平時使用的出入口第一道防護密閉門（戰(zhàn)時封堵）以外的部分；12.3.2建筑工程人防驗收核實測量結(jié)束后應(yīng)歸檔提交人防測量報a)封面（參見圖B.1c)測繪責任人（包括：測繪單位資質(zhì)等級、資質(zhì)證書編號、地址、聯(lián)系電話及測繪人員姓名和d)測量說明（包括時間、委托單位、范圍、面積、采用的坐標系和高程基準、作業(yè)依據(jù)、作業(yè)）；g)每個防護單元的建筑面積及掩蔽面積測繪略圖；h)地下室埋深與室外地坪高差測量略圖；l)人防工程竣工測量現(xiàn)場照片（含人防工程各防護單元戰(zhàn)時主要出入口和相鄰的地上建筑外觀12.3.3下列情況實建人防工程建筑面積需要人防主管部門在竣工驗收備案時依照有關(guān)規(guī)定調(diào)整或處b)設(shè)置在防護區(qū)內(nèi)，僅為滿足地面建筑使用的設(shè)備用房等，從人防區(qū)建筑面積中扣除（設(shè)計單c)經(jīng)批準地下管線規(guī)劃紅線、設(shè)計施工圖等相關(guān)資料；13.1.4建設(shè)工程項目竣工地下管線測量主要工作為管線調(diào)查與管線點測a)查明地下管線的平面位置、埋深、走向、材質(zhì)b)地下管線點平面位置測量；建設(shè)工程項目：全測；市政工程：管徑≥100mm建設(shè)工程項目：全測；市政工程：管徑≥200mm或方溝≥400mm×400mm上，隱蔽管線點設(shè)置在管線中心投影至地表的位置，并在地表進b)廠區(qū)或住宅小區(qū)管線竣工測量，按比例尺設(shè)置管線點，管線點在地形圖上的間距小于或等于參考工程管線規(guī)劃總平面圖、管線施工圖等有關(guān)資料進行隱蔽管線點采用儀器探測，必要時配合開挖驗證等。地下管線探查及測量方法具體按CJJ/T61—2017尺進行實地量測。隱蔽管線點的埋深測量，采用開挖方式的可采用鋼卷尺或“L”尺進行實地量測；采用非開挖方式的主要采用儀器探測管線中心到地13.3.2地下管線竣工圖的要素分層、要素代碼應(yīng)符合當13.3.4地下管線竣工圖其他要素表示、取舍以及整飾等按照CJJ/T61—2017相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。）；c)測繪責任人（包括：測繪單位資質(zhì)等級、資質(zhì)證書編號、地址、聯(lián)系電話及測繪人員姓名和d)測量說明（包括項目名稱、測區(qū)位置、范圍、面積、采用的坐標系和高程基準、作業(yè)依據(jù)、h)地下管線測量竣工圖；a)雷電防護裝置設(shè)計審核意見書及相應(yīng)的防雷總平面和建筑、結(jié)構(gòu)和電氣等各專業(yè)涉及雷電防b)總圖、建筑、結(jié)構(gòu)和電氣等各專業(yè)涉及雷電防護的竣工圖（標明防雷引下線的具體軸線表12各類防雷建筑物接閃器的布置要求表13各類防雷建筑物專設(shè)防雷引下線的平均間距建筑工程雷電防護測量結(jié)束后須歸檔提交成果報告，報告內(nèi)15.1.1國有建設(shè)用地使用權(quán)（空b)所在地塊現(xiàn)狀與歷史數(shù)據(jù)，本宗地與相鄰宗地關(guān)系情況數(shù)據(jù)，以及房屋等建（構(gòu)）筑物信息15.1.2國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)開展不動產(chǎn)測量時應(yīng)收集下列資料（檢驗原件的應(yīng)加蓋印b)所在地塊現(xiàn)狀與歷史數(shù)據(jù)，本宗地與相鄰宗地關(guān)系情況數(shù)據(jù)，以及房屋等建（構(gòu)）筑物信息h)實測人防工程紅線圖；i)經(jīng)施工圖審查合格并加蓋圖審合格章的建筑施工圖（平、立和剖）原件15.1.3宗地與定著物的單元設(shè)定與編碼規(guī)則按照GB/T37346—2019的規(guī)定執(zhí)行。宗地代碼由測繪單位向不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請數(shù)據(jù)時一并申請用途和四至等內(nèi)容，確保不動產(chǎn)單元權(quán)屬清晰b)對不動產(chǎn)權(quán)屬來源資料缺失、不完整a)權(quán)屬調(diào)查范圍按建設(shè)用地審批范圍或原土地登記范圍確認；b)界址簽章及房屋墻界的確定?，F(xiàn)場指界無爭議的，填寫《1)《地籍調(diào)查表》及《房屋調(diào)查表》必須做到圖表與實地一致，各項目填寫齊全，準確無誤，字跡清楚整潔，并簽字蓋章予以確認，填寫內(nèi)容2)宗地權(quán)屬界址四至，應(yīng)由相鄰宗地土地權(quán)利人指界確認。如相鄰宗地為住宅小區(qū)的，可由業(yè)主委員會或所在社區(qū)確認；如相鄰宗地屬集體土地的，由村集體經(jīng)濟組織（村經(jīng)濟合作社）或村民委員會進行確認；如相鄰宗地土地權(quán)利人難以確認的，且其四至權(quán)屬清楚無爭議的，可由本宗地權(quán)利人自行確認蓋章，并出具承擔責任的書4)單位使用的土地須由法定代表人或其授權(quán)委托人出席指界，并出具《法人代表身份證明書》或授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證明。個人使用的土地，須由其本人或授權(quán)權(quán)利人出席指界，并出具身份證或《指界委托書》、授權(quán)委托人身份證明。共用宗地應(yīng)由共有c)權(quán)屬界線特殊情況處理。指界過程中發(fā)現(xiàn)存在土地權(quán)屬爭議問題的，應(yīng)填寫《不動產(chǎn)權(quán)屬爭議原由書》，及時將有關(guān)權(quán)屬爭議情況及爭議處理的法定程序告知申請人，權(quán)籍調(diào)查工作終d)違約缺席指界。地籍調(diào)查界址確認表權(quán)屬界址線須本宗地及相鄰宗地土地權(quán)利人指界確認。c)地籍要素測量包括界址點、線及其他重要界標的測量，建筑物和永久性構(gòu)筑物的測量，地類界的測量等內(nèi)容，采用解析法或部分解析法。界址測量實施前，必須編制調(diào)查工作底圖，具d)根據(jù)調(diào)查草圖和權(quán)屬調(diào)查表中有關(guān)界址點位置的詳細繪注，如位于墻角、檐角，或隔墻中線e)實地測量調(diào)查草圖上繪注所有界址點。明顯界址點采用數(shù)字測量方法測定，難以直接測定的g)實測界址點時必須準確記錄界址點號、界標類型、鄰接界址點號和所在界址線類別編號，以b)房屋建筑面積計算時以平方米為單位，計算過程面積取位至0.0001m2，最終面積取位至c)用于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的房屋建筑面積測繪在通過規(guī)劃驗收后，有關(guān)資料和房屋客體相一致時實施。因施工變更造成房屋建筑面積變化，或?qū)訑?shù)改變或共用建筑面積變化等的，須經(jīng)原設(shè)3)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查材料中的宗地圖上表示測繪單位的名稱并加蓋印章，不動產(chǎn)權(quán)證書附的2)地類號及、房屋的幢號，其中幢號用（1）、（2）、（3）、……3)本宗地界址點、界址點號、界址線、界址邊長和門牌號碼。其中主入口門牌號碼標注在4)用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線。如果宗地內(nèi)的建筑物，5)宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物、鄰宗地的宗地號6)房屋的挑廊、陽臺、架空通廊等以欄桿外圍投影為準，用虛線表示；7)相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱和8)指北針（或坐標格網(wǎng)）、比例尺、圖廓線、界址點測量方法（解析法）、坐標系名稱、地籍圖圖式版號、調(diào)查員、測量員、制圖者、審核者、制圖時間和審核日期、不動產(chǎn)登c)建筑工程竣工用地復(fù)核土地測繪面積，均以用地審批面積為準。因測繪誤差導(dǎo)致出讓或劃撥土地總面積與各分宗面積之和不一致的，在誤差允許之內(nèi)的，以土地出讓合同或劃撥決定書e)面積匯總成果包括界址點成果表、宗地面積計算表和宗地內(nèi)建筑物面積計算表及附圖，以及匯總成果包含房產(chǎn)（項目）信息匯總表、土地使用面積計算表和房地產(chǎn)（幢）權(quán)屬信息明細f)不動產(chǎn)單元土地使用面積計算包括：不動產(chǎn)單元為層、間的土地使用面積，土地使用面積按幢基底面積分攤，不動產(chǎn)單元土地分攤面積等于不動產(chǎn)單元建筑面積×幢基b)權(quán)籍調(diào)查表；a)不動產(chǎn)測量報告由承擔生產(chǎn)任務(wù)的項目負責人編寫。單位的技術(shù)負責人或法定代表人對報告b)內(nèi)容要真實、完整。文字要簡明扼要，公式、數(shù)據(jù)和圖表應(yīng)準確，名詞、術(shù)語、符號、代號c)報告體例中的一級標題不能省略。根據(jù)具體的測繪內(nèi)容，如果二級標題所指的內(nèi)容沒有做，則填寫“無”；e)設(shè)立總卷(宗地測量和房屋匯總信息)和分卷(幢房屋等定著物信息和房屋面積測算)；b)測量成果數(shù)據(jù)應(yīng)同時提交電子文件，數(shù)據(jù)格式應(yīng)符合相關(guān)測繪成果數(shù)據(jù)要求。測繪成果按照GB/T24356—2023和GB/T18316—2008的規(guī)定進行檢查，按要求編寫檢查報告。測繪成果質(zhì)量檢查時，應(yīng)按照GB/T24356—2023和GB/T18A.1建筑物平面位置關(guān)系圖樣式見圖A.1?！痢潦薪ㄔO(shè)工程現(xiàn)狀竣工測繪成果（平面位置）建設(shè)單位××××××××××××××許可證號×規(guī)建（建筑）字第(×××××××)號60M50M60M50M28.018025.031875.872033.296810.7755×13.904710.775538.134136.781043.722912.134736.769436.781043.722912.134711.2129審批總平圖所示用地紅線11.2129公共綠地25M×地下車庫外輪廓線154.4385地下車庫39.26135.975139.2613252.030727.724727.335210.49166.220427.05000.382110.49166.2204商業(yè)26.288113.616626.288138.2068街9.743013.953630.555015.858538.2068街9.743013.953630.555015.858565.106065.140046.494013.626565.140046.494038.609013.923538.609010.102022.752310.102014.899715.665710.220910.6507105.784.59681128710.050710.220910.6507105.784.59681128764.151964.151910.050512.0070比例尺1:1500A.2建筑物高度測量略圖樣式見圖A.××市建設(shè)工程現(xiàn)狀竣工測繪成果（建筑高度）建設(shè)單位××××××××××許可證號×規(guī)建（建筑）字第(×××××××)號路25M地下車庫外輪廓線路25M地下車庫外輪廓線×34層女兒墻高程：191.69米×一層室內(nèi)地坪高程：92.15米室外地坪高程：91.88米建筑高度(34層女兒墻至室外34層女兒墻高程：191.96米一層室內(nèi)地坪高程：92.41米室外地坪高程：92.13米建筑高度(34層女兒墻至室外地坪)：99.83米審批總平圖所示用地紅×商業(yè)街34層女兒墻高程：191.98米一層室內(nèi)地坪高程：92.49米3米室外地坪高程：92.13米3米建筑高度(34層女兒墻至室外地坪)：99.85米34層女兒墻高程：191.98米一層室內(nèi)地坪高程：92.48米室外地坪高程：92.15米建筑高度(34層女兒墻至室外地坪)：99.82米比例尺1:1500A.3建筑物（立面）高度測量略圖樣式見圖A.NN）： 變配電所室內(nèi)地坪比高：-4.02（高程A.4建筑物層高測量略圖樣式見圖A.4。 NN 室內(nèi)地坪比高（高程±0.000（6.51） A.5竣工測量建筑物功能分區(qū)示意圖樣式見圖A.5。A.6建筑物外輪廓測量與面積計算略圖樣式見圖A.A.7規(guī)劃核實現(xiàn)狀總平面圖綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表見圖A.8綠地規(guī)劃核實測繪成果圖樣式見圖A.×××××路××××××1351135341#3434路路11112#3#35342#3#35343534××135345#商業(yè)11135345#商業(yè)17#1351355#357#1351355#353434336#343434341街551街559#公園綠地控制線9#公園綠地控制線318#232232×××街說明：用地范圍內(nèi)宅間綠地面積(說明：用地范圍內(nèi)宅間綠地面積():×××.×××平方米。用地范圍內(nèi)綠地面積共計:×××.×××平方米。比例尺：示意編號地面綠化面積積㎡積㎡積㎡1.0m~~1.0m1.0m~~地面綠化裝1.0m~~園路及鋪裝地面地面…植草磚等面積統(tǒng)計。2.屋頂綠化面積折算方法遵照當?shù)刂鞴懿緼.10規(guī)劃測量分幢與規(guī)劃許可比對結(jié)果表樣式見表A.2。號12……（比高m）……………地下室………A.11規(guī)劃測量主要經(jīng)濟技術(shù)指標比對表樣式見表A.3。△△A.12建設(shè)工程竣工規(guī)劃比對差異結(jié)果意見表樣式見表A××××測量成果報告書土地勘測定界技術(shù)報告書5．地塊面積及界址點坐標成果表8．項目用地地理位置圖注：勘測定界外業(yè)測量情況。包括測量儀器的選擇、坐標系統(tǒng)的選擇、首級控制選擇、控制網(wǎng)布設(shè)情況以及埋設(shè)bdf地所合計耕地園地林地草地其他農(nóng)用地小計陸地水域其他土地小計i：（i按土地權(quán)屬性質(zhì)分，包括國有土地面積、集體土地面積；按國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途其中其中其中 1