2024年個人住宅借款及抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人住宅借款及抵押合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款機構1.1借款人信息1.2貸款機構信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限與還款方式3.1借款期限3.2還款方式3.3還款賬戶第四條利率與費用4.1貸款利率4.2相關費用第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物權屬證明第六條抵押物評估與價值6.1抵押物評估6.2抵押物價值第七條抵押權的設立與轉讓7.1抵押權設立7.2抵押權轉讓第八條借款人的義務與違約責任8.1借款人義務8.2違約責任第九條貸款機構的權利與義務9.1貸款機構權利9.2貸款機構義務第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條保密條款13.1保密義務13.2例外情況第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款機構1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人性別：男1.1.3借款人國籍：中華人民共和國1.1.4借款人出生日期：1985年5月1日1.1.5借款人身份證號碼：110105198505011.1.6借款人職業(yè)：企業(yè)員工1.1.7借款人住址：北京市海淀區(qū)路號1.2貸款機構信息1.2.1貸款機構名稱：中國工商銀行北京市分行1.2.2貸款機構地址：北京市朝陽區(qū)路號第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1借款本金：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）2.1.2借款金額總計：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）2.2借款用途2.2.1借款人將借款用于購買位于北京市朝陽區(qū)路號的住宅樓一套，房屋所有權證號為：京房權證朝字第號。第三條借款期限與還款方式3.1借款期限3.1.1借款期限為壹年，自借款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式3.2.1借款人應按月進行還款，采用等額本息還款方式。3.2.2每月還款金額為人民幣捌仟元整（￥8,000）。3.2.3每月還款日為借款發(fā)放之日的次月第一天。3.3還款賬戶3.3.1借款人應在貸款機構指定的銀行開設還款賬戶。3.3.2還款賬戶號碼：622202X，開戶行：中國工商銀行北京市分行。第四條利率與費用4.1貸款利率4.1.1本借款合同的貸款利率為年利率肆點伍%（4.5%）。4.2相關費用4.2.1借款人應支付給貸款機構的費用包括：貸款手續(xù)費、評估費、保險費等。4.2.2貸款手續(xù)費為借款本金的壹%（1%），評估費為借款本金的肆%（4%），保險費為借款本金的陸%（6%）。第五條抵押物5.1抵押物描述5.1.1抵押物為借款人名下的位于北京市海淀區(qū)路號的住宅樓一套，房屋所有權證號為：京房權證海字第號。5.1.2抵押物建筑面積為壹佰捌拾平方米。5.2抵押物權屬證明5.2.1借款人應向貸款機構提供抵押物的房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。第六條抵押物評估與價值6.1抵押物評估6.1.1借款人應委托貸款機構認可的評估機構對抵押物進行評估。6.1.2抵押物評估價值不得低于借款本金及各項費用的總和。6.2抵押物價值6.2.1抵押物的評估價值為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥12,000,000）。第七條抵押權的設立與轉讓7.1抵押權設立7.1.1在借款人按期還款的情況下，貸款機構依法享有對抵押物的抵押權。7.1.2貸款機構有權在借款人違約的情況下，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。7.2抵押權轉讓7.2.1在本合同有效期內，未經貸款機構書面同意，借款人不得轉讓抵押物。第八條借款人的義務與違約責任8.1借款人義務8.1.1借款人應按期足額還款，如有逾期，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率加倍計算。8.1.2借款人應確保抵押物的價值不低于借款本金及各項費用的總和，如抵押物的價值下降，借款人應及時采取措施恢復抵押物的價值，或者按照貸款機構的要求增加額外的抵押物。8.1.3借款人應妥善保管抵押物，不得將抵押物轉讓、出租、出借或者用于其他任何形式的抵押、擔保。8.2違約責任（1）催收逾期還款，并要求借款人支付逾期利息；（2）依法行使抵押權，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償；（3）向借款人追償因逾期還款所產生的其他費用，包括但不限于訴訟費、評估費、拍賣費等。第九條貸款機構的權利與義務9.1貸款機構權利9.1.1貸款機構有權按照合同約定收取借款本金、利息及費用。9.1.2貸款機構有權對借款人的信用狀況進行查詢和審查，并要求借款人提供必要的資料和文件。9.1.3貸款機構有權在借款人違約的情況下，依法行使抵押權，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。9.2貸款機構義務9.2.1貸款機構應按照合同約定及時發(fā)放借款本金。9.2.2貸款機構應按照合同約定及時收取還款本金及利息。9.2.3貸款機構應保證借款人的個人信息安全，不得泄露給第三方。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的變更需經借款人和貸款機構雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更內容包括但不限于借款金額、借款期限、還款方式、利率等。10.2合同解除10.2.1在合同有效期內，除非借款人和貸款機構雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。10.2.2如借款人違約，貸款機構有權解除合同，并按照合同約定追償借款本金、利息及費用。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。11.2調解解決11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款機構所在地的人民調解委員會申請調解。11.3訴訟解決11.3.1如調解不成，任何一方均有權向貸款機構所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效12.1.1本合同自借款人和貸款機構雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1本合同在借款人還清借款本金及利息后自動終止。12.3合同解除12.3.1在合同有效期內，除非借款人和貸款機構雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十三條保密條款13.1保密義務13.1.1借款人和貸款機構雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。13.2例外情況13.2.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的除外。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1借款人和貸款機構雙方可以在本合同中約定其他事項，包括但不限于借款人的財務狀況、還款能力等方面的評估。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.2.1本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，如有違反，借款人和貸款機構雙方應立即糾正。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、保險公司、擔保公司等，以及甲乙方指定的其他第三方機構或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于抵押物評估、保險、擔保、拍賣、變賣等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務2.1.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正、及時的服務，確保本合同的順利執(zhí)行。2.1.2第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得有欺詐、誤導等行為。2.2第三方介入的責任2.2.1第三方應對其提供的服務結果承擔責任，如因第三方的原因導致甲乙方損失，第三方應予以賠償。2.2.2第三方應對其在介入過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給其他方。第三條第三方介入的費用與支付3.1第三方介入的費用3.1.1第三方介入的費用包括但不限于評估費、保險費、擔保費等。3.1.2第三方介入的費用應在甲乙雙方協(xié)商確定的金額內，甲乙雙方有權根據(jù)實際情況調整。3.2第三方費用的支付3.2.1甲乙雙方應在合同中明確第三方費用的支付方式和支付時間。3.2.2甲乙雙方應在支付第三方費用前，對費用的合理性進行審查。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方介入的變更4.1.1如甲乙雙方同意變更第三方介入的內容或范圍，應簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2變更協(xié)議應明確變更后的第三方介入的義務、責任和費用等事項。4.2第三方介入的解除4.2.1如甲乙雙方同意解除第三方介入，應簽訂書面解除協(xié)議。4.2.2解除協(xié)議應明確解除后的第三方介入的善后處理事項。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約5.1.1如第三方未按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲乙雙方有權要求第三方改正或賠償。5.1.2如第三方違約導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權要求第三方予以賠償。5.2第三方違約的處理5.2.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。5.2.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的責任限額6.1第三方責任限額的確定6.1.1甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。6.1.2甲乙雙方有權根據(jù)實際情況調整第三方責任限額。6.2第三方責任限額的變更與解除6.2.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方責任限額，應簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2.2變更或解除協(xié)議應明確變更或解除后的第三方責任限額。第七條第三方介入的權益保障7.1甲乙雙方應保障第三方的合法權益，不得擅自變更、解除第三方介入的事項。7.2甲乙雙方應按照合同約定履行支付第三方費用的義務。7.3甲乙雙方應對第三方在介入過程中獲取的信息保密，不得泄露給其他方。第八條與其他條款的關系8.1本第三方介入的修正條款與本合同其他條款具有同等效力。8.2本第三方介入的修正條款與本合同沖突的，以本第三方介入的修正條款為準。第九條合同的生效、終止與解除9.1本第三方介入的修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本第三方介入的修正條款在甲乙雙方履行完畢本合同后自動終止。9.3在本合同有效期內，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本第三方介入的修正條款。第十條爭議解決方式10.1本第三方介入的修正條款的爭議解決方式按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1本第三方介入的修正條款的保密義務和例外情況按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1本第三方介入的修正條款未盡事宜，甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件身份證復印件戶口本復印件護照復印件（如有）附件二：貸款機構資質證明文件營業(yè)執(zhí)照副本復印件金融許可證復印件組織機構代碼證復印件附件三：抵押物所有權證明文件房產證復印件土地使用權證復印件抵押物評估報告復印件附件四：借款合同借款合同正本借款合同副本附件五：還款計劃表還款計劃表復印件附件六：費用明細表貸款手續(xù)費明細評估費明細保險費明細其他費用明細附件七：第三方服務協(xié)議評估機構服務協(xié)議保險公司服務協(xié)議擔保公司服務協(xié)議（如有）附件八：抵押物權屬轉移證明文件抵押物權屬轉移公證書復印件附件九：保險單復印件房屋保險單貸款保險單附件十：擔保函復印件（如有）說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定時間還款或未足額還款。2.借款人提供的個人信息不真實、不完整或不及時更新。3.借款人未經貸款機構同意，將抵押物轉讓、出租、出借或用于其他形式的抵押或擔保。4.第三方未按約定提供服務，或服務存在瑕疵。5.第三方泄露甲乙方之間的保密信息。違約責任認定標準：1.借款人違約的，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率加倍計算。2.借款人違約的，貸款機構有權解除合同，并按照合同約定追償借款本金、利息及費用。3.第三方違約的，第三方應承擔相應的違約責任，如支付賠償金、承擔評估費、保險費等。4.第三方違約的，甲乙雙方有權解除與第三方的服務協(xié)議，并要求第三方承擔違約責任。示例說明：如借款人逾期還款，貸款機構有權依法行使抵押權，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。如第三方未按約定提供評估服務，導致抵押物評估價值低于借款本金及費用總和，第三方應承擔評估費用的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年個人住宅借款及抵押合同。2.借款人：指簽訂本合同并承擔還款義務的自然人。