2024年二手房買賣及貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣及貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間表3.3稅費承擔方式第四條：貸款相關事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間及費用5.3物業(yè)交割事宜第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷出事宜10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結算第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止時間第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3貸款銀行簽字第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3貸款合同復印件14.4其他相關文件復印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國公民，姓名：，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X號，聯(lián)系電話：1395678。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國公民，姓名：，身份證號碼住址：北京市海淀區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X號，聯(lián)系電話1.3貸款銀行信息貸款銀行為中國工商銀行北京市分行，營業(yè)地址：北京市東城區(qū)X大街X號，聯(lián)系電話：10105858。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X號，建筑物占地面積X平方米，建筑結構為X結構。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有X個房間，包括X個臥室、X個客廳、X個衛(wèi)生間、X個廚房。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號為京房權證朝字第X號。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為X，設施設備齊全，房屋及附屬設施的質量和外觀良好，符合居住條件。第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整），其中包括房屋本身價值、附屬設施設備價值及裝修費用。3.2付款方式及時間表3.2.1首付款買受人應在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣X萬元整（大寫：人民幣貳佰肆拾萬元整），作為購買房屋的部分價款。3.2.2貸款款買受人向貸款銀行申請貸款人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰肆拾萬元整），用于支付購買房屋的剩余價款。貸款銀行同意按照本合同約定的貸款條款向買受人發(fā)放貸款。3.2.3尾款買受人應在辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.3稅費承擔方式3.3.1買受人承擔的費用買受人應承擔的費用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。買受人應在辦理房屋過戶手續(xù)時自行繳納。3.3.2出賣人承擔的費用出賣人應承擔的費用包括：房產(chǎn)交易服務中心收取的房屋交易服務費、本次過戶產(chǎn)生的其他稅費等。出賣人應在辦理房屋過戶手續(xù)時自行繳納。第四條：貸款相關事宜4.1貸款金額買受人向貸款銀行申請貸款人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰肆拾萬元整），用于支付購買房屋的剩余價款。4.2貸款利率貸款銀行同意按照本合同約定的貸款利率向買受人發(fā)放貸款。貸款利率為基準利率上浮X%，具體利率以貸款銀行最終審批為準。4.3貸款期限貸款期限為X年，自貸款銀行發(fā)放貸款之日起計算。4.4還款方式4.4.1等額本息還款方式買受人每月向貸款銀行還款金額為人民幣X元整（大寫：人民幣捌佰捌拾元整），其中包括本金和利息。具體還款金額以貸款銀行出具的還款計劃為準。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間出賣人應在本合同簽署后七個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。房屋交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《房屋驗收確認書》。5.2過戶時間及費用買受人應在本合同簽署后一個月內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用包括但不限于過戶手續(xù)費、產(chǎn)權轉移第八條：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成買受人損失的，應當承擔違約責任。違約責任包括但不限于：8.1.1逾期交付房屋的，按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋成交價格×0.01%；8.1.2違反本合同關于房屋質量和狀況的約定，導致買受人無法正常使用的，應當承擔修復責任或者賠償責任；8.1.3違反本合同關于貸款的約定，導致買受人無法按時獲得貸款的，應當承擔相應的賠償責任。8.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應當承擔違約責任。違約責任包括但不限于：8.2.1逾期支付款項的，按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應付款項金額×0.01%；8.2.2違反本合同關于房屋交付的約定，導致出賣人無法按時交付房屋的，應當承擔相應的賠償責任；8.2.3違反本合同關于貸款的約定，導致出賣人無法按時收回貸款的，應當承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均可通過法律途徑解決，包括但不限于訴訟、仲裁等。第十條：其他約定10.1戶口遷出事宜出賣人應在本合同簽署后一個月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣人原因導致買受人無法正常遷入戶口的，出賣人應當承擔相應責任。10.2家具家電歸屬出賣人應將房屋內(nèi)的家具、家電按照本合同附件《家具家電清單》的約定，無償移交給買受人。10.3物業(yè)管理費結算買受人應按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，承擔房屋過戶后的物業(yè)管理費。如房屋過戶前已產(chǎn)生物業(yè)管理費的，出賣人應向買受人支付房屋過戶前的物業(yè)管理費。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起十個工作日內(nèi)，經(jīng)雙方確認無異議后生效。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.1.1雙方按照本合同約定履行完畢所有義務；12.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；12.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。12.2合同終止時間本合同終止時間按照雙方協(xié)商確定的終止時間執(zhí)行。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人（簽字）13.2買受人簽字買受人（簽字）13.3貸款銀行簽字貸款銀行中國工商銀行北京市分行（蓋章）第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3貸款合同復印件14.4家具家電清單復印件14.5其他相關文件復印件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)及合同約定履行各自職責，確保合同的順利實施。如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第二條：中介方介入2.1中介方職責中介方作為第三方，負責協(xié)助甲乙方進行房屋買賣及貸款相關事宜，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢、貸款協(xié)助等。2.2中介方責任中介方應保證所提供房源的真實性、合法性，并對房源信息進行準確、及時的更新。如因中介方提供虛假房源信息或未及時更新信息，導致甲乙方損失的，中介方應承擔相應責任。2.3中介方收費中介方根據(jù)甲乙方的實際交易金額，按照約定的比例收取中介費。中介費的具體金額及支付方式，雙方可根據(jù)實際情況在補充協(xié)議中進行約定。第三條：評估機構介入3.1評估機構職責3.2評估機構責任評估機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對房屋進行評估。如評估機構提供虛假評估報告或嚴重失實評估報告，導致甲乙方損失的，評估機構應承擔相應責任。第四條：貸款銀行介入4.1貸款銀行職責貸款銀行作為第三方，負責為買受人提供貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。4.2貸款銀行責任貸款銀行應按照法律法規(guī)及貸款政策，公平、公正地處理貸款申請。如貸款銀行未按約定履行貸款義務，導致甲乙方損失的，貸款銀行應承擔相應責任。第五條：物業(yè)管理公司介入5.1物業(yè)管理公司職責物業(yè)管理公司作為第三方，負責對房屋進行物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)服務、設施維護、費用收取等。5.2物業(yè)管理公司責任物業(yè)管理公司應按照物業(yè)管理合同及法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)服務。如物業(yè)管理公司未按約定履行物業(yè)服務義務，導致甲乙方損失的，物業(yè)管理公司應承擔相應責任。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責任限額應根據(jù)合同履行過程中第三方所承擔的義務及責任進行確定。具體責任限額，甲乙方可在補充協(xié)議中進行約定。6.2第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在履行合同義務過程中產(chǎn)生的違約責任。如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任，但不超過甲乙方與第三方約定的責任限額。第七條：第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙方關系第三方作為協(xié)助方，在甲乙方之間提供服務，并不改變甲乙方之間的合同關系。甲乙方應按照合同約定，履行各自的權利義務。7.2第三方與中介方、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等關系第三方與中介方、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等之間，應根據(jù)各自合同約定，履行各自的權利義務。各方之間不存在代理、合伙或其他法律關系。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定額外的條款，以明確雙方的權利義務。8.2說明本合同涉及的第三方，如中介方、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，均應具備相應的資質和能力，確保合同的順利履行。甲乙方在選擇第三方時，應對其資質進行認真審查。第九條：第三方責任的承擔9.1第三方責任承擔如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方均有權向第三方主張違約責任。9.2第三方責任免除如甲乙方未按約定履行合同義務，導致第三方損失的，第三方有權向甲乙方主張違約責任。但第三方已盡到合同約定義務的，不承擔責任。第十條：第三方介入的合同變更10.1合同變更如本合同履行過程中，甲乙方與第三方就合同內(nèi)容達成一致變更意見的，應簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議應由甲乙方與第三方共同簽訂，并第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件說明：提供房屋所有權證的復印件，以證明出賣人對房屋的所有權。2.買賣雙方身份證復印件說明：提供買賣雙方的身份證復印件，以證明買賣雙方的身份信息。3.貸款合同復印件說明：提供貸款合同的復印件，以證明買受人貸款購買房屋的約定。4.家具家電清單復印件說明：提供家具家電清單的復印件，以明確房屋內(nèi)的家具家電的歸屬。5.房屋驗收確認書說明：在房屋交付時，雙方共同簽署的房屋驗收確認書，以確認房屋的現(xiàn)狀。6.補充協(xié)議說明：根據(jù)合同履行情況，甲乙雙方可以簽訂的補充協(xié)議，以補充和修改合同內(nèi)容。7.物業(yè)交割單說明：物業(yè)公司在房屋過戶后，提供的物業(yè)交割單，以確認物業(yè)費用的結算。8.其他相關文件復印件說明：包括但不限于房屋買賣合同、貸款申請審批文件、房屋評估報告等與本合同相關的文件復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人逾期交付房屋責任：向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋成交價格×0.01%。2.出賣人違反房屋質量和狀況的約定責任：承擔修復責任或者賠償責任。3.出賣人違反貸款的約定責任：承擔相應的賠償責任。4.買受人逾期支付款項責任：向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應付款項金額×0.01%。5.買受人違反房屋交付的約定責任：承擔相應的賠償責任。6.買受人違反貸款的約定責任：承擔相應的賠償責任。7.中介方提供虛假