2024年大型商場租賃返租條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商場租賃返租條款本合同目錄一覽第一條：租賃返租條款的定義與范圍1.1：租賃返租條款的定義1.2：租賃返租條款的范圍第二條：租賃期限2.1：租賃開始日期2.2：租賃結(jié)束日期第三條：租賃返租金額3.1：返租金額的計(jì)算方式3.2：返租金額的支付方式第四條：租賃返租條件4.1：滿足返租條件的具體要求4.2：返租條件的評估與審核第五條：租賃返租期間的權(quán)益5.1：租賃返租期間的經(jīng)營權(quán)益5.2：租賃返租期間的管理權(quán)益第六條：租賃返租期間的義務(wù)6.1：承租人的義務(wù)6.2：出租人的義務(wù)第七條：租賃返租期間的違約責(zé)任7.1：承租人的違約行為及責(zé)任7.2：出租人的違約行為及責(zé)任第八條：租賃返租期間的爭議解決8.1：爭議解決的途徑8.2：爭議解決的時(shí)間限制第九條：租賃返租期間的合同變更9.1：合同變更的條件9.2：合同變更的程序第十條：租賃返租期間的合同解除10.1：合同解除的條件10.2：合同解除的程序第十一條：租賃返租期間的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1：租賃返租合同的繼承11.2：租賃返租合同的轉(zhuǎn)讓第十二條：租賃返租期間的保密條款12.1：保密信息的定義12.2：保密信息的保護(hù)措施第十三條：租賃返租期間的法律法規(guī)適用13.1：適用法律的確定13.2：法律適用的一般規(guī)定第十四條：租賃返租期間的其他條款14.1：不可抗力事件的處理14.2：合同的完整性和修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條：租賃返租條款的定義與范圍1.1：租賃返租條款的定義本合同中的租賃返租條款，是指甲方將其擁有的物業(yè)租賃給乙方使用，并在租賃期限內(nèi)，乙方按照約定條件和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付返租金額的約定。1.2：租賃返租條款的范圍本合同的租賃返租條款包括返租金額的計(jì)算方式、返租條件的評估與審核、租賃返租期間的權(quán)益和義務(wù)等內(nèi)容。第二條：租賃期限2.1：租賃開始日期本合同的租賃期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.2：租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束后，乙方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給甲方。第三條：租賃返租金額3.1：返租金額的計(jì)算方式返租金額按照乙方實(shí)際經(jīng)營收入的30%計(jì)算，每月支付一次。3.2：返租金額的支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)，將應(yīng)支付的返租金額通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。第四條：租賃返租條件4.1：滿足返租條件的具體要求乙方須在租賃期間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)年度累計(jì)經(jīng)營收入超過1000萬元人民幣。4.2：返租條件的評估與審核甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后，對乙方的經(jīng)營收入進(jìn)行評估和審核，確認(rèn)乙方是否滿足返租條件。第五條：租賃返租期間的權(quán)益5.1：租賃返租期間的經(jīng)營權(quán)益乙方在租賃期間內(nèi)，享有對物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)自主決定經(jīng)營策略和方式。5.2：租賃返租期間的管理權(quán)益乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。第六條：租賃返租期間的義務(wù)6.1：承租人的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付返租金額，并履行合同約定的其他義務(wù)。6.2：出租人的義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用和經(jīng)營管理，并履行合同約定的其他義務(wù)。第七條：租賃返租期間的違約責(zé)任7.1：承租人的違約行為及責(zé)任乙方未按照合同約定支付返租金額的，應(yīng)向甲方支付遲延付款的違約金，違約金為本應(yīng)支付的返租金額的1%。7.2：出租人的違約行為及責(zé)任甲方未按照合同約定提供物業(yè)或違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。第八條：租賃返租期間的爭議解決8.1：爭議解決的途徑雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2：爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條：租賃返租期間的合同變更9.1：合同變更的條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2：合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條：租賃返租期間的合同解除10.1：合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方要求解除合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。10.2：合同解除的程序合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條：租賃返租期間的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1：租賃返租合同的繼承合同的繼承必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方同意。11.2：租賃返租合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方同意。第十二條：租賃返租期間的保密條款12.1：保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2：保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十三條：租賃返租期間的法律法規(guī)適用13.1：適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2：法律適用的一般規(guī)定雙方在簽訂和履行合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，不得違反國家政策和社會(huì)公共利益。第十四條：租賃返租期間的其他條款14.1：不可抗力事件的處理不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。14.2：合同的完整性和修改權(quán)本合同是雙方意思表示一致的正式文件，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到合同以外第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任的情況。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。1.2：第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等，以及其他在合同履行過程中涉及到的非合同當(dāng)事人。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1：中介方的角色與責(zé)任中介方作為協(xié)調(diào)甲乙方交易的輔助角色，負(fù)責(zé)提供交易信息、促成交易、協(xié)助雙方履行合同等。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于甲乙方的損失，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.2：擔(dān)保方的角色與責(zé)任擔(dān)保方作為合同履行的擔(dān)保角色，應(yīng)根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。擔(dān)保方的責(zé)任限于其提供擔(dān)保的范圍內(nèi)，對于超出擔(dān)保范圍的損失，擔(dān)保方不承擔(dān)責(zé)任。2.3：監(jiān)管方的角色與責(zé)任監(jiān)管方作為合同履行過程的監(jiān)管角色，負(fù)責(zé)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。監(jiān)管方的責(zé)任限于其監(jiān)管范圍內(nèi)，對于超出監(jiān)管范圍的損失，監(jiān)管方不承擔(dān)責(zé)任。2.4：維修服務(wù)方的角色與責(zé)任維修服務(wù)方作為物業(yè)維修保養(yǎng)的服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于超出服務(wù)范圍的損失，維修服務(wù)方不承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方介入的額外條款與說明3.1：第三方介入的合同修改當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改或補(bǔ)充，以明確第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。3.2：第三方介入的合同簽訂甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件與本合同如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。3.3：第三方介入的責(zé)任限額第三方對于甲乙方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過其介入合同的金額或權(quán)益的范圍內(nèi)。3.4：第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得因第三方介入而損害第三方的權(quán)益。3.5：第三方介入的違約處理第三方如違反本合同或附件的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的劃分說明4.1：第三方與甲乙方的劃分第三方介入時(shí)，甲乙方仍應(yīng)履行本合同的約定。第三方不免除甲乙方的合同義務(wù)。4.2：第三方與中介方的劃分中介方作為第三方介入的一種情況，其責(zé)任與權(quán)益在本合同中已有明確規(guī)定。中介方與第三方如有額外協(xié)議，甲乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.3：第三方與擔(dān)保方的劃分擔(dān)保方作為第三方介入的一種情況，其責(zé)任與權(quán)益在本合同中已有明確規(guī)定。擔(dān)保方與第三方如有額外協(xié)議，甲乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.4：第三方與監(jiān)管方的劃分監(jiān)管方作為第三方介入的一種情況，其責(zé)任與權(quán)益在本合同中已有明確規(guī)定。監(jiān)管方與第三方如有額外協(xié)議，甲乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.5：第三方與維修服務(wù)方的劃分維修服務(wù)方作為第三方介入的一種情況，其責(zé)任與權(quán)益在本合同中已有明確規(guī)定。維修服務(wù)方與第三方如有額外協(xié)議，甲乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第五條：第三方介入的合同解除5.1：第三方介入的合同解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲那闆r消失，或第三方未履行其合同義務(wù)時(shí)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。5.2：第三方介入的合同解除程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，可簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的時(shí)間、原因等。第六條：第三方介入的違約處理6.1：第三方違約的處理第三方如違反其與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2：第三方違約的違約金第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式在本合同中有明確規(guī)定。本部分是對原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入時(shí)的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙方與第三方之間的劃分和處理方式。本部分的條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本部分的約定履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)的租賃條款，包括租賃期限、租金金額、支付方式等。附件二：返租金額計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件提供了返租金額的計(jì)算公式，明確了返租金額的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。附件三：物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了乙方的經(jīng)營管理和維護(hù)物業(yè)的義務(wù)，包括物業(yè)的日常管理和維護(hù)要求。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了維修服務(wù)方的維修保養(yǎng)義務(wù)，包括維修服務(wù)的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)，包括擔(dān)保的范圍、期限和違約責(zé)任。附件六：監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了監(jiān)管方的責(zé)任和義務(wù)，包括監(jiān)管的范圍、期限和違約責(zé)任。附件七：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了中介方的責(zé)任和義務(wù)，包括中介服務(wù)的范圍、期限和違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按照合同約定支付返租金額。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付返租金額，如遲延支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約金。示例說明：如果乙方在租賃期限內(nèi)未支付返租金額，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款的違約金，違約金為本應(yīng)支付的返租金額的1%。違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)或違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并履行合同約定的其他義務(wù)，如未履行或違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照合