2024年二手按揭房屋買賣協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋買賣協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條房屋及買賣雙方信息1.1房屋信息1.2賣方信息1.3買方信息第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房屋過(guò)戶及手續(xù)辦理3.1過(guò)戶手續(xù)3.2過(guò)戶費(fèi)用3.3過(guò)戶時(shí)間第四條按揭貸款及還款4.1按揭貸款申請(qǐng)4.2貸款額度4.3還款方式及期限第五條房屋交付及條件5.1房屋交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題處理第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決及法律適用8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律第九條合同的變更、解除和終止9.1變更條件9.2解除條件9.3終止條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條第三方服務(wù)及責(zé)任13.1第三方服務(wù)范圍13.2第三方責(zé)任第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說(shuō)明14.3簽署日期本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2出賣人聲明5.3買受人聲明第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條附加條款10.1房屋裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三條合同的副本13.1出賣人留存副本13.2買受人留存副本第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋及買賣雙方信息1.1房屋信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋的具體信息如下：房屋面積：【房屋面積】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】1.2賣方信息姓名：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】住址：【甲方住址】1.3買方信息姓名：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】住址：【乙方住址】第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）作為本房屋的成交價(jià)格。2.2支付方式【支付方式】2.3支付時(shí)間【支付時(shí)間】第三條房屋過(guò)戶及手續(xù)辦理3.1過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。3.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.3過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條按揭貸款及還款4.1按揭貸款申請(qǐng)乙方如需申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)材料，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.2貸款額度乙方申請(qǐng)的貸款額度為人民幣【貸款額度】元（大寫：【貸款額度】元整）。4.3還款方式及期限乙方向銀行還款的方式為【還款方式】，還款期限為【還款期限】。第五條房屋交付及條件5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件【交付條件】5.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，并簽署《房屋交接單》作為交付的憑證。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起【保修期限】?jī)?nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施的正常使用負(fù)責(zé)。6.2保修范圍及期限保修范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的全部費(fèi)用。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：證字第號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X地址：市區(qū)街道號(hào)2.2買受人信息身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X地址：市區(qū)街道號(hào)第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2付款方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬(wàn)元整；（2）剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買受人應(yīng)按揭貸款方式支付，具體貸款事宜，雙方協(xié)商解決。3.3付款時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)；（2）剩余房款支付時(shí)間：按揭貸款審批通過(guò)后，根據(jù)銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2出賣人聲明：出賣人承諾所售房屋為合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。5.3買受人聲明：買受人已充分了解并確認(rèn)所購(gòu)房屋的現(xiàn)狀，自愿購(gòu)買并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）如出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買受人；（2）如出賣人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買受人。6.2買受人違約：（1）如買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給出賣人；（2）如買受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給出賣人。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題之日起日內(nèi)向出賣人提出，逾期未提出的，視為買受人放棄權(quán)利。第八條爭(zhēng)議解決及法律適用8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更、解除和終止9.1變更條件本合同的變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3終止條件【終止條件】第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；按照約定時(shí)間交付房屋；履行合同約定的保修義務(wù)等。10.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；履行合同約定的維修義務(wù)；按照約定時(shí)間接收房屋等。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。11.3解除條件本合同的解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為【保密期限】。12.3違約保密條款如甲乙任何一方違反本條保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的一切損失。第十三條第三方服務(wù)及責(zé)任13.1第三方服務(wù)范圍本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于：房屋inspection、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)辦理等。13.2第三方責(zé)任第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓译p方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件【附件名稱】為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、貸款合同等。14.3簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后即具有法律效力。簽署日期為【簽署日期】。652578第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）合同生效后，如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除條件：（1）合同生效后，如出賣人未按照本合同約定交付房屋或未履行過(guò)戶手續(xù)，買受人可以解除合同；（2）合同生效后，如買受人未按照本合同約定支付房款，出賣人可以解除合同；（3）合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)。第十條附加條款10.1房屋裝修情況：出賣人保證房屋現(xiàn)狀為（裝修風(fēng)格/裝修年份等）；10.2家具家電清單：詳見(jiàn)附件《家具家電清單》；10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)為元/月，其他費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等，買受人承擔(dān)。第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字：________________11.2買受人簽字：________________第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件；12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件；12.3付款憑證復(fù)印件：附本合同附件。第十三條合同的副本13.1出賣人留存副本：一份13.2買受人留存副本：一份第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)：如合同未涉及的其他事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。652579第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方服務(wù)范圍及介入條件1.1第三方服務(wù)范圍本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于：房屋inspection、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)辦理、物業(yè)管理、維修服務(wù)等。1.2介入條件當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方服務(wù)提供商，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓译p方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。2.2第三方義務(wù)第三方服務(wù)提供商應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照服務(wù)協(xié)議的約定履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三條第三方選擇及合同簽訂3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方服務(wù)提供商，并確保第三方服務(wù)提供商的合法性和信譽(yù)。3.2合同簽訂甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額為【責(zé)任限額】。4.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定或雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中予以明確。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)6.1溝通與協(xié)調(diào)6.2問(wèn)題的解決如在第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的，甲乙雙方應(yīng)積極與第三方服務(wù)提供商協(xié)商解決。第七條第三方服務(wù)過(guò)程中的變更7.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)提供商，需簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更通知甲乙雙方應(yīng)在變更第三方服務(wù)提供商后及時(shí)通知對(duì)方。第八條第三方服務(wù)完成的確認(rèn)8.1服務(wù)完成的確認(rèn)第三方服務(wù)提供商提供服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行服務(wù)完成的確認(rèn)。8.2服務(wù)完成確認(rèn)的方式服務(wù)完成確認(rèn)可通過(guò)書面形式、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。第九條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)9.1服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。9.2評(píng)價(jià)反饋甲乙雙方應(yīng)將評(píng)價(jià)結(jié)果及時(shí)反饋給第三方服務(wù)提供商，以便其改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十條第三方服務(wù)過(guò)程中的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限第三方服務(wù)提供商應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為【保密期限】。10.3違約保密條款如第三方服務(wù)提供商違反本條保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的一切損失。第十一條第三方服務(wù)過(guò)程中的法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用第三方服務(wù)提供商提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的法律問(wèn)題，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決第三方服務(wù)提供商提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件【附件名稱】為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件說(shuō)明附件包括但不限于：第三方服務(wù)協(xié)議、服務(wù)費(fèi)用收據(jù)等。12.3簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后即具有法律效力。簽署日期為【簽署日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，即為非合同主體，參與本合同交易過(guò)程的各方。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同交易過(guò)程，包括但不限于房屋價(jià)格評(píng)估、貸款審批、過(guò)戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買受人或出賣人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為房屋總價(jià)款的%。第三條第三方選擇與更換3.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。3.2第三方更換：如雙方對(duì)選定的第三方機(jī)構(gòu)不滿意，可協(xié)商更換第三方機(jī)構(gòu)。更換第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方協(xié)助與配合5.1第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助買受人、出賣人完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。5.2第三方配合：第三方在交易過(guò)程中，應(yīng)配合買受人、出賣人提供所需的文件、資料等。第六條第三方違約6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致買受人、出賣人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：買受人、出賣人認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi)，采取措施予以改正。如第三方未能改正，買受人、出賣人可請(qǐng)求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與出賣人之間不存在任何利益關(guān)系，第三方應(yīng)客觀、公正地履行其職責(zé)。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與買受人之間不存在任何利益關(guān)系，第三方應(yīng)客觀、公正地履行其職責(zé)。第八條第三方責(zé)任免除8.1免除條件：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如遇到不可抗力等客觀因素，導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行其職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2免除證明：第三方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明其無(wú)法履行或延遲履行職責(zé)的合理性。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通與協(xié)調(diào)：第三方在交易過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通與協(xié)調(diào)，確保交易順利進(jìn)行。9.2信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露與交易相關(guān)的全部信息，包括但不限于房屋狀況、貸款政策等。第十條第三方監(jiān)管與自律10.1監(jiān)管與自律：第三方應(yīng)接受行業(yè)監(jiān)管，遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保持自律。10.2行業(yè)規(guī)范：第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，確保交易公平、公正、公開(kāi)。第十一條第三方退出11.1退出條件：如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，買受人、出賣人可要求第三方退出交易。11.2退出程序：買受人、出賣人應(yīng)書面通知第三方退出交易。第三方應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi)，辦理退出手續(xù)。第十二條第三方介入后的合同變更12.1變更條件：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2變更內(nèi)容：第三方介入后的合同變更，應(yīng)明確記載第三方介入的具體事項(xiàng)、變更內(nèi)容等。第十三條第三方介入后的合同解除13.1解除條件：如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，買受人、出賣人可以解除合同。13.2解除程序：買受人、出賣人應(yīng)書面通知第三方解除合同。第三方應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi)，辦理解除手續(xù)。第十四條第三方介入后的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議的，買受人、出賣人可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。如調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。本合同的履行以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。附件二：身份證復(fù)印件說(shuō)明：甲乙雙方的身份證復(fù)印件用于確認(rèn)雙方的身份信息，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行核實(shí)。附件三：貸款合同說(shuō)明：如乙方選擇貸款購(gòu)買房屋，貸款合同是乙方向銀行申請(qǐng)貸款的法律文件。貸款合同應(yīng)明確貸款額度、還款方式、還款期限等內(nèi)容。附件四：房屋inspection報(bào)告說(shuō)明：房屋inspection報(bào)告是第三方服務(wù)提供商對(duì)房屋進(jìn)行檢查后出具的報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及需要維修的地方。附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議是甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的，用于明確過(guò)戶手續(xù)辦理的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等條款。附件六：物業(yè)管理協(xié)議說(shuō)明：如甲方將房屋交由物業(yè)管理，物業(yè)管理協(xié)議是甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的，用于明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等條款。附件七：維修服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：維修服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與維修服務(wù)提供商簽訂的，用于明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、時(shí)間等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定履行保修義務(wù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按照約定履行維修義務(wù)。5.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按照合同金額的【百分比】計(jì)算，具體金額以違約金計(jì)算公式為準(zhǔn)。2.賠償損失：如因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金計(jì)算公式為：違約金=合同金額×【違約金百分比】。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證復(fù)印件：指甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)身份信息。3.貸款合同：指乙方向銀行申請(qǐng)貸款的法律文件，明確貸款額度、還款方式、還款期限等內(nèi)容。4.房屋inspection報(bào)告：指第三方服務(wù)提供商對(duì)房屋進(jìn)行檢查后出具的報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及需要維修的地方。5.過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議：指甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的，明確過(guò)戶手續(xù)辦理的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等條款。6.物業(yè)管理協(xié)議：指甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的，明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等條款。7.維修服務(wù)協(xié)議：指甲乙雙方與維修服務(wù)提供商簽訂的，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、時(shí)間等條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)附件七：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件八：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：過(guò)戶手續(xù)辦理確認(rèn)書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證編號(hào)、房屋地址、所有權(quán)人等信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為