2024年小產(chǎn)權(quán)二手房轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)二手房轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息1.3小產(chǎn)權(quán)二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)讓方式及金額3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓金額3.3付款方式及期限第四條：房屋過(guò)戶及手續(xù)4.1過(guò)戶責(zé)任方4.2過(guò)戶所需材料4.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式及期限第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任8.2受讓人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)用10.2水電煤等費(fèi)用10.3鄰里關(guān)系第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序第十二條：雙方聲明及承諾12.1轉(zhuǎn)讓人聲明及承諾12.2受讓人聲明及承諾第十三條：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他重要文件第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂及補(bǔ)充條件14.2修訂及補(bǔ)充程序14.3修訂及補(bǔ)充的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓人信息轉(zhuǎn)讓人：[轉(zhuǎn)讓人姓名]，身份證號(hào)碼：[轉(zhuǎn)讓人身份證號(hào)碼]，持有房屋所有權(quán)證編號(hào)：[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。轉(zhuǎn)讓人系房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。1.2受讓人信息受讓人：[受讓人姓名]，身份證號(hào)碼：[受讓人身份證號(hào)碼]。受讓人系具有完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織。1.3小產(chǎn)權(quán)二手房定義小產(chǎn)權(quán)二手房是指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，但房屋所有權(quán)證上注明的權(quán)利性質(zhì)為“集體土地上房屋所有權(quán)”的二手房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于：[具體地址]，所在樓層：[樓層]，房號(hào)：[房號(hào)]。房屋所處的地理位置、交通便利程度、周邊配套設(shè)施等均符合受讓人購(gòu)房需求。2.2房屋面積房屋建筑總面積為：[平方米]，該面積已由具備資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量，并得到房地產(chǎn)管理部門的確認(rèn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型]，房屋建筑結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及抗震設(shè)防要求。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：[詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部狀況，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施]。第三條：轉(zhuǎn)讓方式及金額3.1轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓人同意將其名下的上述房屋以二手房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給受讓人。3.2轉(zhuǎn)讓金額房屋轉(zhuǎn)讓總金額為：[金額]，該金額為人民幣，大寫：[大寫金額]。3.3付款方式及期限受讓人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，將購(gòu)房款支付給轉(zhuǎn)讓人。付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款等]；付款期限：[付款期限，如合同簽訂后X日內(nèi)支付完畢]。第四條：房屋過(guò)戶及手續(xù)4.1過(guò)戶責(zé)任方轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任，并協(xié)助受讓人完成過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括但不限于：房屋所有權(quán)證、身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、買賣合同等。4.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用過(guò)戶時(shí)間：[過(guò)戶開(kāi)始日期]至[過(guò)戶結(jié)束日期]；過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后：[具體日期]，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)將房屋及鑰匙交付給受讓人。5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式及期限受讓人應(yīng)在交付后七日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓人。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，受讓人有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人按照本合同第六條的規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證轉(zhuǎn)讓人保證所述房屋不存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能及居住安全的問(wèn)題。6.2維修責(zé)任劃分轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在房屋交付后承擔(dān)一定期限的維修責(zé)任，具體期限和范圍按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)；非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件在本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2解除條件在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓人違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓人支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓金額的[百分比]。8.2受讓人違約責(zé)任如受讓人違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)，受讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓人支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓金額的[百分比]。8.3違約賠償方式違約金支付方式為：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用由受讓人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10.2水電煤等費(fèi)用水電煤等公共服務(wù)費(fèi)用由受讓人承擔(dān)，自交付之日起計(jì)算。10.3鄰里關(guān)系受讓人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持鄰里關(guān)系和諧，不得損害他人合法權(quán)益。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按本合同約定的程序辦理。第十二條：雙方聲明及承諾12.1轉(zhuǎn)讓人聲明及承諾轉(zhuǎn)讓人保證所述房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何影響房屋轉(zhuǎn)讓的法律障礙。12.2受讓人聲明及承諾受讓人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，具備購(gòu)房能力和意愿。第十三條：附件13.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。13.2房屋現(xiàn)狀照片房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，作為本合同附件。13.3其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等。第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂及補(bǔ)充條件本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議。14.2修訂及補(bǔ)充程序修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。14.3修訂及補(bǔ)充的生效條件修訂協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方選擇的義務(wù)及責(zé)任2.1甲乙方有義務(wù)選擇具備合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的選定不影響本合同的履行及雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.3第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并對(duì)因服務(wù)導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的合同關(guān)系及權(quán)益義務(wù)，不影響本合同的履行及雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。5.3第三方機(jī)構(gòu)的行為不得違反本合同的約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入的變更及解除6.1如甲乙方在合同履行過(guò)程中，需要變更或解除與第三方機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并通知第三方機(jī)構(gòu)。6.3變更或解除協(xié)議不影響本合同的履行及雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第七條：甲乙方的權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理建議。7.2甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方機(jī)構(gòu)存在違法行為或違約行為時(shí)，有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)改正或賠償。7.3甲乙方在第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)過(guò)程中遭受損失的，有權(quán)向第三方機(jī)構(gòu)追償。第八條：爭(zhēng)議解決8.1如甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2如本合同因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е聼o(wú)法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)了解本合同的約定，并告知第三方機(jī)構(gòu)其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)完成相關(guān)服務(wù)，并提供必要的資料和信息。9.3本合同的第三方介入相關(guān)條款，如需修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。第十條：附件10.1第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供第三方機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。10.2第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同副本，作為本合同附件。10.3其他重要文件包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1修訂及補(bǔ)充條件本合同的修訂及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。11.2合同終止條件本合同在第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)完成后終止。11.3合同續(xù)約程序如甲乙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按本合同約定的程序辦理。第十二條：雙方聲明及承諾12.1甲乙方聲明及承諾甲乙方保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并確保第三方機(jī)構(gòu)的選擇不影響本合同的履行。12.2第三方機(jī)構(gòu)聲明及承諾第三方機(jī)構(gòu)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第十三條：第三方介入的修訂及補(bǔ)充13.1修訂及補(bǔ)充條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件，用于證明轉(zhuǎn)讓人對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋現(xiàn)狀照片房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，展示房屋的實(shí)際狀況，作為本合同的附件。附件3：房屋買賣居間服務(wù)合同與中介機(jī)構(gòu)簽訂的居間服務(wù)合同副本，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件4：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：金融服務(wù)合同與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的金融服務(wù)合同副本，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件6：房屋過(guò)戶手續(xù)代辦服務(wù)合同與過(guò)戶機(jī)構(gòu)簽訂的代辦服務(wù)合同副本，明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件7：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可簽訂爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議，明確調(diào)解機(jī)構(gòu)及調(diào)解程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓人未能按照合同約定交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.受讓人未能按照合同約定支付購(gòu)房款。3.第三方機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓金額的[百分比]。2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償受讓人因此產(chǎn)生的租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。4