(2024版)房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的定義1.2物業(yè)管理公司的定義1.3合同雙方的定義第二條合同范圍及目標(biāo)2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)的目標(biāo)第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保衛(wèi)工作3.5服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理第四條服務(wù)期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2物業(yè)管理費用的支付方式5.3費用調(diào)整機(jī)制第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任7.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的繼承第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議解決的管轄地第十二條其他條款12.1合同的翻譯12.2合同的附件第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地點第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的定義為本合同所述的房地產(chǎn)開發(fā)商，是指具有合法營業(yè)執(zhí)照，依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有本項目房地產(chǎn)開發(fā)的全部權(quán)利和義務(wù)。1.2物業(yè)管理公司的定義為本合同所述的物業(yè)管理公司，是指具有合法營業(yè)執(zhí)照，依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有本項目物業(yè)管理服務(wù)的全部權(quán)利和義務(wù)。1.3合同雙方的定義為本合同所述的合同雙方，是指上述的房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司，雙方共同簽訂本合同，并共同履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二條合同范圍及目標(biāo)2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍(1)物業(yè)維護(hù)與管理：包括物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用；(2)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行；(3)環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清潔和消毒等；(4)安全保衛(wèi)工作：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全防范，包括巡邏、監(jiān)控和應(yīng)急處置等；(5)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2物業(yè)管理服務(wù)的目標(biāo)物業(yè)管理公司的服務(wù)目標(biāo)是：提供安全、舒適、便利的居住和工作環(huán)境，滿足房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主的需求，促進(jìn)物業(yè)的保值增值。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)等，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾收集、清潔和消毒，保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.4安全保衛(wèi)工作物業(yè)管理公司應(yīng)制定和完善安全防范措施，負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控和應(yīng)急處置，保障物業(yè)的安全。3.5服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，以提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第四條服務(wù)期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開始日期為____年__月__日。4.2合同結(jié)束日期本合同的期限為____年，自合同開始日期起計算，合同結(jié)束日期為____年__月__日。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的管理費率和服務(wù)內(nèi)容等因素計算，具體計算方式如下：物業(yè)管理費用=物業(yè)面積×管理費率+其他費用5.2物業(yè)管理費用的支付方式房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。5.3費用調(diào)整機(jī)制如因市場行情變化或其他因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)商如未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的__%。7.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司如未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的__%。本部分內(nèi)容共計__字。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件(1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；(3)一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對方解除本合同；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同的繼承本合同終止后，如仍有未了結(jié)的事項，雙方應(yīng)繼續(xù)履行直至事項完畢。如有財產(chǎn)繼承問題，按法律法規(guī)和雙方協(xié)商處理。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計算，為期____年。第十一條其他條款11.1合同的翻譯本合同的中文文本為正本，如有翻譯文本，雙方應(yīng)確認(rèn)翻譯文本與正本一致。11.2合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式雙方相互通知的方式可以是書面、口頭、電子郵件等，但口頭通知應(yīng)以書面形式確認(rèn)。12.2送達(dá)的地點雙方指定的送達(dá)地點為合同簽訂地。第十三條簽署13.1合同的簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為____（具體地點）。第十四條簽署14.1合同的簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為____（具體地點）。本部分內(nèi)容共計__字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方單位或個人參與合同的某些事項，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。1.2第三方介入的范圍(1)物業(yè)維護(hù)與管理的協(xié)助；(2)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的技術(shù)支持；(3)環(huán)境衛(wèi)生管理的咨詢服務(wù)；(4)安全保衛(wèi)工作的評估與指導(dǎo)；(5)物業(yè)管理費用的審計與評估。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、事項和期限。雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇方式及介入的具體事項。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：(1)第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；(2)第三方與甲乙方無利益沖突；(3)第三方介入不損害雙方的合法權(quán)益；(4)雙方同意第三方介入的事項和范圍。第三條第三方介入的合同簽訂3.1第三方介入的合同簽訂當(dāng)甲乙方同意第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入合同的備案甲乙方應(yīng)將第三方介入合同的副本提交給對方備案，雙方均有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)合同內(nèi)容。第四條第三方介入的責(zé)任及限額4.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：(1)按照甲乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；(2)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；(3)保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和隱私；(4)對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入的責(zé)任限額第三方對因其介入而產(chǎn)生的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方介入合同的約定執(zhí)行。如果第三方介入合同沒有約定或約定不明確，雙方可協(xié)商確定責(zé)任限額。第五條第三方介入的費用及支付5.1第三方介入的費用第三方介入的費用根據(jù)介入事項的性質(zhì)、難度和第三方的工作量確定，具體費用在第三方介入合同中約定。5.2第三方介入費用的支付甲乙方按照第三方介入合同的約定支付介入費用。第六條第三方介入的監(jiān)督與管理6.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方介入的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2第三方介入的管理甲乙方應(yīng)建立健全第三方介入的管理制度，包括但不限于第三方的工作流程、質(zhì)量控制、信息安全等。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止(1)介入事項完成；(2)雙方協(xié)商一致解除第三方介入；(3)第三方無法履行介入合同義務(wù)；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入與合同其他方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，第三方對甲乙方的承諾和責(zé)任不免除甲乙方的責(zé)任。8.2第三方介入與其他第三方的關(guān)系如果合同中存在其他第三方，甲乙方應(yīng)明確各方的責(zé)任界限，避免責(zé)任沖突和重復(fù)承擔(dān)。第九條第三方介入的法律適用與管轄9.1第三方介入合同的法律適用第三方介入合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入合同的爭議解決第三方介入合同的爭議解決方式、地點和程序，按照本合同爭議解決條款的約定執(zhí)行。第十條其他條款10.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計__字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)清單附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)附件四：安全保衛(wèi)工作規(guī)程附件五：服務(wù)人員培訓(xùn)計劃附件六：物業(yè)管理費用明細(xì)表附件七：第三方介入合同范本附件一：物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃本附件詳細(xì)列出了設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的計劃，包括保養(yǎng)的項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任主體。附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括垃圾收集、清潔和消毒等方面的要求。附件四：安全保衛(wèi)工作規(guī)程本附件詳細(xì)列出了安全保衛(wèi)工作的規(guī)程，包括安全防范措施、巡邏、監(jiān)控和應(yīng)急處置等方面的要求。附件五：服務(wù)人員培訓(xùn)計劃本附件詳細(xì)列出了服務(wù)人員的培訓(xùn)計劃，包括培訓(xùn)的內(nèi)容、周期、方式和責(zé)任主體。附件六：物業(yè)管理費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費用的計算方式和明細(xì)，包括費用構(gòu)成、計算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等。附件七：第三方介入合同范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開發(fā)商未按時支付物業(yè)管理費用；2.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)；3.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)；4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的__%；2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除條件。示例說明：如果房地產(chǎn)開發(fā)商未按時支付物業(yè)管理費用，根據(jù)本合同約定，開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的5%。如果開發(fā)商的違約行為導(dǎo)致物業(yè)管理公司損失，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有合法營