2024年居民住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1居民住宅1.2轉(zhuǎn)讓1.3買(mǎi)方1.4賣(mài)方第二條：住宅轉(zhuǎn)讓的基本條款2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2付款方式與期限2.3過(guò)戶手續(xù)2.4交付日期與條件第三條：住宅狀況3.1現(xiàn)狀描述3.2附屬設(shè)施與財(cái)產(chǎn)3.3瑕疵與修復(fù)責(zé)任第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3鄰里關(guān)系與物業(yè)管理4.4房屋保險(xiǎn)第五條：違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解6.3法律途徑第七條：合同的生效與終止7.1生效條件7.2終止條件7.3解除合同的后續(xù)事宜第八條：合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件8.2補(bǔ)充條款的效力第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條：第三方權(quán)利10.1涉及第三方的權(quán)益10.2第三方同意轉(zhuǎn)讓第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條：其他條款13.1房屋裝修約定13.2家具家電清單13.3寵物歸屬第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2交易雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋平面圖14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1居民住宅：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)___的居民住宅。1.2轉(zhuǎn)讓：指賣(mài)方將上述居民住宅的所有權(quán)及其附屬權(quán)益和義務(wù)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的行為。1.3買(mǎi)方：指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號(hào)碼為_(kāi)___。1.4賣(mài)方：指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號(hào)碼為_(kāi)___。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓的基本條款2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：居民住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2.1買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__%；2.2.2買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__%；2.2.3買(mǎi)方應(yīng)于居民住宅過(guò)戶手續(xù)完成后支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余部分。2.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理居民住宅過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納契稅等。過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。2.4交付日期與條件：居民住宅的交付日期為_(kāi)___年__月__日。交付條件如下：2.4.1居民住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；2.4.2居民住宅的過(guò)戶手續(xù)完成；2.4.3居民住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格全部支付完畢。第三條：住宅狀況3.1現(xiàn)狀描述：居民住宅現(xiàn)狀如下：（此處描述居民住宅的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等）3.2附屬設(shè)施與財(cái)產(chǎn)：居民住宅的附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)包括但不限于：（此處列舉居民住宅的附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)）3.3瑕疵與修復(fù)責(zé)任：賣(mài)方保證居民住宅在交付時(shí)符合現(xiàn)狀描述，若存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因賣(mài)方原因?qū)е戮用褡≌瑹o(wú)法達(dá)到約定的交付條件，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移：自本合同簽訂之日起，居民住宅的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)本合同約定處置居民住宅。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：居民住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.3鄰里關(guān)系與物業(yè)管理：買(mǎi)方應(yīng)遵守居民住宅小區(qū)的鄰里關(guān)系和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。4.4房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在交付日期之日起____個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)居民住宅的房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方。第五條：違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求居民住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。6.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向居民住宅所在地的人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效與終止7.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2.1居民住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；7.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；7.2.3法律規(guī)定的情形。7.3解除合同的后續(xù)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：返還已支付的款項(xiàng)、交還居民住宅鑰匙等。第八條：合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件：本合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要修改或補(bǔ)充合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.2補(bǔ)充條款的效力：本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中和履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，雙方均應(yīng)予以保密。9.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：第三方權(quán)利10.1涉及第三方的權(quán)益：如本合同的履行涉及第三方權(quán)益的，雙方應(yīng)取得第三方同意。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2第三方同意轉(zhuǎn)讓：如居民住宅的轉(zhuǎn)讓涉及第三方同意的，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提供第三方的同意轉(zhuǎn)讓證明。第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄：本合同引起的爭(zhēng)議，雙方同意提交居民住宅所在地的人民法院管轄。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為：（買(mǎi)方送達(dá)地址）（賣(mài)方送達(dá)地址）第十三條：其他條款13.1房屋裝修約定：如居民住宅需要進(jìn)行裝修，雙方可另行簽訂裝修協(xié)議，明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。13.2家具家電清單：居民住宅內(nèi)的家具、家電清單如下：（此處列舉家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等）13.3寵物歸屬：居民住宅內(nèi)的寵物歸屬如下：（此處明確寵物的歸屬）第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件中包含居民住宅所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2交易雙方身份證明復(fù)印件：附件中包含交易雙方的身份證明復(fù)印件。14.3房屋平面圖：附件中包含居民住宅的平面圖。14.4其他重要文件：附件中包含其他重要的相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第十條：第三方介入10.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，及其授權(quán)代表和工作人員。10.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成居民住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)。10.3第三方權(quán)利與義務(wù)：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。第十一條：第三方介入后的額外條款11.1中介方：中介方應(yīng)按照合同約定，提供房源信息、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)、協(xié)助雙方協(xié)商等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。11.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)居民住宅進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。11.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)居民住宅的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并提供審計(jì)報(bào)告。審計(jì)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。11.4金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供融資服務(wù)，包括但不限于貸款、結(jié)算等。貸款利率、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。11.5政府部門(mén)：政府部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，為甲乙方提供居民住宅轉(zhuǎn)讓所需的行政服務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶手續(xù)等。第十二條：第三方責(zé)任限額12.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。12.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任。12.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，仍無(wú)法避免損失發(fā)生的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條：第三方與其他各方的關(guān)系13.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。13.2第三方與中介方：中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助第三方履行其職責(zé)。中介方與第三方之間的合作關(guān)系，不影響第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任。13.3第三方與金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為第三方提供融資服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)與第三方之間的合作關(guān)系，不影響第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任。13.4第三方與政府部門(mén)：政府部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，為第三方提供行政服務(wù)。政府部門(mén)與第三方之間的合作關(guān)系，不影響第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任。第十四條：第三方介入后的其他修正14.1第三方更換：如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方更換第三方。14.2第三方違約處理：如第三方違約，甲乙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方可以根據(jù)合同約定，向第三方主張違約責(zé)任。14.3第三方糾紛處理：如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，可以根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，解決糾紛。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：寵物歸屬協(xié)議附件六：裝修協(xié)議附件七：貸款合同附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：審計(jì)報(bào)告附件十：行政服務(wù)手續(xù)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、證件號(hào)碼、房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、土地使用權(quán)面積、證號(hào)等。附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映交易雙方的身份信息，包括姓名、性別、證件類(lèi)型、證件號(hào)碼、出生日期、住址等。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)準(zhǔn)確、清晰地展示居民住宅的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。附件五：寵物歸屬協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確寵物的歸屬、養(yǎng)護(hù)責(zé)任、寵物相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等。附件六：裝修協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列明裝修的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、工期等信息。附件七：貸款合同詳細(xì)要求：應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、期限等貸款條款。附件八：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)反映居民住宅的市場(chǎng)價(jià)值。附件九：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)由具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)反映居民住宅的財(cái)務(wù)狀況。附件十：行政服務(wù)手續(xù)文件詳細(xì)要求：應(yīng)包括居民住宅轉(zhuǎn)讓所需的行政手續(xù)文件，如過(guò)戶申請(qǐng)表、契稅繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照本合同約定交付居民住宅的。2.賣(mài)方未按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的居民住宅信息的。3.買(mǎi)方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的。4.買(mǎi)方未按照本合同約定完成過(guò)戶手續(xù)的。5.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照本合同約定交付居民住宅，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的間接損失。如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.居民住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓：指賣(mài)方將居民住宅的所有權(quán)及其附屬權(quán)益和義務(wù)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的行為。