2024個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同書

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方全稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系人】【甲方聯(lián)系電話】【乙方全稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系人】【乙方聯(lián)系電話】鑒于：雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額、用途及期限1.1甲方向乙方借款金額為人民幣【借款金額】元整（大寫：【借款金額】元整）。1.2甲方應(yīng)將借款用于【借款用途】，并應(yīng)按期歸還。1.3借款期限為【借款期限】年，自【借款發(fā)放日期】起算。第二條借款利率及還款方式2.1借款利率為年利率【利率】%，按月計(jì)息。2.2甲方應(yīng)按月向乙方支付利息，還款方式為【還款方式】。第三條抵押物3.1甲方將其位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.3抵押物在借款期限內(nèi)的使用權(quán)歸甲方所有，但未經(jīng)乙方同意，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按期歸還借款本息的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×【違約金比例】%。4.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.3乙方未按約定支付利息的，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：應(yīng)支付利息×【逾期利息比例】%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】甲方簽字：__________乙方簽字：__________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：審核甲方是否具備房產(chǎn)所有權(quán)，乙方是否具備貸款資質(zhì)。2.明確借款金額、用途、期限、利率等關(guān)鍵條款，避免模糊不清。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫借款金額、用途、期限、利率等條款，并明確表述。3.確保抵押物權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件等證明材料，確保抵押物權(quán)屬合法。4.注意合同履行過程中的違約責(zé)任，如有違約應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：明確違約金比例、逾期利息比例等違約責(zé)任條款。5.合同爭(zhēng)議解決方式要明確，選擇合適的爭(zhēng)議解決途徑。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。6.注意合同的簽訂和履行過程中，各方主體的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：詳細(xì)闡述各方主體的權(quán)利和義務(wù)，確保合同條款公平合理。法律名詞及名詞解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)借款的當(dāng)事人，本合同中為甲方。2.貸款人：指向借款人提供貸款的當(dāng)事人，本合同中為乙方。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，本合同中為甲方位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的房產(chǎn)。4.借款金額：指借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款本金數(shù)額，本合同中為人民幣【借款金額】元整。5.借款用途：指借款人明確說明的借款目的，本合同中為【借款用途】。6.借款期限：指借款人應(yīng)按期歸還借款的期限，本合同中為【借款期限】年。7.借款利率：指借款人應(yīng)按期支付給貸款人的利息比例，本合同中為年利率【利率】%。8.違約金：指借款人未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的違約賠償，本合同中為逾期本金×【違約金比例】%。9.逾期利息：指借款人未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的逾期利息，本合同中為應(yīng)支付利息×【逾期利息比例】%。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人向金融機(jī)構(gòu)或私人借款，以個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物。2.個(gè)人之間相互借款，以個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物。3.企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)或私人借款，以企業(yè)房產(chǎn)作為抵押物。補(bǔ)充條款：1.抵押物評(píng)估：合同雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款金額。2.抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。3.借款展期：如甲方因特殊原因無法按期歸還借款，可以與乙方協(xié)商展期。4.抵押物處置：借款到期未還清的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.合同變更：合同一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任