2024年商業(yè)物業(yè)租賃代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃代理合同本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用金額4.2代理費(fèi)用支付周期4.3代理費(fèi)用支付方式第五條：維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修通知程序5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠程序第七條：轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知程序第八條：提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的通知期限第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條：法律適用11.1合同適用的法律第十二條：通知程序12.1通知方式12.2通知有效期限第十三條：附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)相關(guān)文件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體樓號、單元、門牌號等信息詳見附件1。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，具體分布見附件1。1.3物業(yè)用途：物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方將物業(yè)交付給乙方使用。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月元，按月支付。3.2租金支付周期：租金每支付一次，乙方應(yīng)在每前將租金支付給甲方。3.3租金支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用金額：代理費(fèi)用為每月元，按月支付。4.2代理費(fèi)用支付周期：代理費(fèi)用每支付一次，乙方應(yīng)在每前將代理費(fèi)用支付給甲方。4.3代理費(fèi)用支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付代理費(fèi)用，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條：維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2維修通知程序：乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是因?yàn)橐曳绞褂貌划?dāng)導(dǎo)致的損壞。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任：甲方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。6.2保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料，甲方應(yīng)在接到乙方通知后小時(shí)內(nèi)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并協(xié)助理賠。第八條：轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件：乙方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，須經(jīng)甲方書面同意。7.2轉(zhuǎn)租通知程序：乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前日內(nèi)通知甲方，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息。第九條：提前終止合同8.1提前終止合同的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)提前終止合同。8.2提前終止合同的通知期限：提前終止合同的一方應(yīng)至少提前日書面通知對方。第十條：違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付租金、代理費(fèi)用，轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的%。第十一條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十二條：法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律。第十三條：通知程序12.1通知方式：書面通知，并通過郵寄、電子郵件或直接交付等方式發(fā)送。12.2通知有效期限：通知發(fā)出后日內(nèi)，除非對方有書面回復(fù)表明已收到該通知，否則發(fā)送方應(yīng)繼續(xù)采取其他方式通知對方。第十四條：附件13.1物業(yè)照片：詳見附件2。13.2租賃物業(yè)相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、消防安全檢查合格證明等，詳見附件3。第十五條：其他條款14.1雙方約定的其他條款：雙方在簽訂合同時(shí)，另有約定的，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：除甲方和乙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事方的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、轉(zhuǎn)租對象等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)提前日通知對方，并說明介入的第三方及理由。2.2第三方責(zé)任：第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2第三方費(fèi)用支付：甲方或乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或完成工作后日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方或乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過元。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方并非甲方或乙方的代理人、雇員或合作伙伴，而是獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的個(gè)體。5.2第三方與甲方或乙方的糾紛解決：第三方與甲方或乙方發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方信息的披露6.1第三方信息披露：甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)向?qū)Ψ脚杜c第三方有關(guān)的信息，包括但不限于第三方的身份、聯(lián)系方式等。6.2第三方信息披露的時(shí)間和方式：甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ脚断嚓P(guān)信息。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同約定造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理程序：甲方或乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。第八條：第三方解除合同8.1第三方解除合同：第三方在合同履行過程中，有權(quán)提前解除合同。8.2第三方解除合同的通知程序：第三方應(yīng)至少提前日書面通知甲方和乙方。第九條：第三方與合同變更9.1第三方與合同變更：第三方介入時(shí)，不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同變更程序：如需變更合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條：第三方退出合同10.1第三方退出合同：第三方在合同履行過程中，如需退出合同，應(yīng)提前日書面通知甲方和乙方。10.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出合同后，仍應(yīng)承擔(dān)因其介入產(chǎn)生的合同責(zé)任。第十一條：附件11.1第三方相關(guān)信息：包括但不限于第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等，詳見附件4。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他條款：雙方在簽訂合同時(shí)，另有約定的，從其約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：物業(yè)權(quán)屬證明附件3：消防安全檢查合格證明附件4：第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明附件5：租賃合同附件（如有）附件6：代理合同附件（如有）附件7：保險(xiǎn)單據(jù)（如有）附件8：轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）附件9：維修服務(wù)協(xié)議（如有）附件10：其他相關(guān)文件（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、重要設(shè)施等，以證明物業(yè)的實(shí)際情況。附件2：物業(yè)權(quán)屬證明應(yīng)證明甲方對物業(yè)擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)。附件3：消防安全檢查合格證明應(yīng)證明物業(yè)已通過消防安全檢查，符合消防安全要求。附件4：第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方的合法經(jīng)營資格和資質(zhì)。附件5：租賃合同附件應(yīng)包括租賃合同的全文，明確租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件6：代理合同附件應(yīng)包括代理合同的全文，明確代理雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)單等，證明保險(xiǎn)的有效性。附件8：轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)租協(xié)議的全文，明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件9：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括維修服務(wù)協(xié)議的全文，明確維修服務(wù)提供方的義務(wù)和責(zé)任。附件10：其他相關(guān)文件應(yīng)包括與合同執(zhí)行相關(guān)的其他文件，如驗(yàn)收報(bào)告、結(jié)算單據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金或代理費(fèi)用。2.未按約定履行維修責(zé)任。3.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租物業(yè)。4.第三方未按合同約定提供服務(wù)。5.未按約定時(shí)間通知對方重要事項(xiàng)。6.未按約定方式支付費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止。示例說明：如果乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方支付未支付租金的金額。如果乙方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損壞，甲方可以要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方賠償因維修期間造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或?qū)嶓w。2.乙方：指租賃物業(yè)的個(gè)人或?qū)嶓w。3.第三方：指與甲乙雙方合同執(zhí)行相關(guān)的個(gè)人或?qū)嶓w，如中介方、維修服務(wù)提供商等。4.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。5.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。6.代理費(fèi)用：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用。7.維修責(zé)任：指甲方或乙方對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。8.保險(xiǎn)：指為物業(yè)和/或乙方利益購買的保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。10.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償金額。本合同中的甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為