商鋪租賃合同書撰寫指南

合同編號：__________商鋪租賃合同書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______樓_______號商鋪1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______（根據(jù)實際情況填寫，如：餐飲、零售、辦公等）二、租賃期限2.1本商鋪租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方約定向甲方支付商鋪裝修費(fèi)用、違約金等相關(guān)費(fèi)用。四、商鋪使用及管理4.1乙方須按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如乙方需改變商鋪用途，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。4.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、整潔。五、維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、其他約定8.1甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)提交相關(guān)證件和資料，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。8.2租賃期內(nèi)，乙方的經(jīng)營活動不得影響甲方及其他商戶的正常經(jīng)營。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保商鋪的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議，否則應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任。2.乙方在簽訂合同時，應(yīng)準(zhǔn)確提供相關(guān)身份和經(jīng)營資質(zhì)證明，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.租金調(diào)整、合同續(xù)簽等事項應(yīng)在合同中明確約定，避免后期糾紛。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，如有違法行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同的簽訂、變更、解除等均應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。3.在解決糾紛過程中，雙方應(yīng)保持冷靜、理智，遵循法律規(guī)定和合同約定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同糾紛的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.租賃期限：指乙方承租甲方商鋪的時間長度，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的商鋪使用費(fèi)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。8.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或支付違約金等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場促銷活動：乙方在進(jìn)行商場促銷活動時，需提前向甲方申請，并獲得甲方書面同意。甲方應(yīng)保證商場的公共區(qū)域設(shè)施完好，確保乙方促銷活動的順利進(jìn)行。2.節(jié)假日經(jīng)營：乙方在節(jié)假日期間需延長營業(yè)時間的，應(yīng)提前一周向甲方申請，并獲得甲方書面同意。甲方應(yīng)協(xié)助乙方在節(jié)假日期間提供充足的安保措施，確保乙方營業(yè)安全。3.商鋪裝修：乙方在進(jìn)行商鋪裝修時，應(yīng)遵守甲方的裝修規(guī)定，確保裝修安全和質(zhì)量。乙方裝修完畢后，應(yīng)向甲方提交裝修驗收申請，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成驗收。4.商鋪轉(zhuǎn)讓：乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意轉(zhuǎn)讓，并可能要求乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.租金減免：如遇特殊情況（如自然災(zāi)害等不可抗力因素），導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)向甲方申請租金減免。甲方在收到乙