房屋買賣合同涉及的稅費(fèi)計(jì)算與繳納說(shuō)明

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同涉及的稅費(fèi)計(jì)算與繳納說(shuō)明甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2乙方購(gòu)買上述房屋，房屋用途為_(kāi)______。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，甲方將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）在簽署本合同時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后如有退款，甲方應(yīng)支付同等金額的違約金。（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款：_______元。三、稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)。（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)。（3）土地增值稅：由甲方承擔(dān)。（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：由乙方承擔(dān)。3.2雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：_______元/日。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益。2.房屋基本情況應(yīng)詳細(xì)描述，包括位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。3.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式應(yīng)明確，定金及剩余房款的支付時(shí)間、金額應(yīng)具體化。4.稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)清晰明確，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，避免后期因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.交付及過(guò)戶時(shí)間應(yīng)具體明確，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成交付及過(guò)戶手續(xù)。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金的比例及計(jì)算方式，以維護(hù)雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循友好協(xié)商的原則，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.契稅：指根據(jù)我國(guó)契稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)個(gè)人所得稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)土地增值稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指房屋買賣合同交易過(guò)程中，需要支付的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬?gòu)囊环矫罗D(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊的應(yīng)用場(chǎng)合：1.外籍人士購(gòu)房：若乙方為外籍人士，需額外考慮簽證、外匯管制等特殊因素，可能需要附加條款明確購(gòu)房過(guò)程中的簽證有效期、外匯支付等問(wèn)題。2.離婚析產(chǎn)：若甲方為離婚一方，需明確房屋權(quán)屬證明、判決書(shū)等相關(guān)文件，以及是否會(huì)影響房屋過(guò)戶手續(xù)。3.遺產(chǎn)繼承：若甲方為房屋繼承人，需提供合法繼承證明、死亡證明等相關(guān)文件，以及繼承人對(duì)房屋過(guò)戶的承諾。4.公司購(gòu)房：若乙方為公司，需明確公司購(gòu)買房屋的目的、使用權(quán)歸屬等問(wèn)題，以及公司注冊(cè)地與購(gòu)房地不一致時(shí)，如何辦理過(guò)戶手續(xù)。5.房屋租賃：若房屋在買賣過(guò)程中仍處于租賃狀態(tài)，需明確租賃合同解除時(shí)間、租金支付等問(wèn)題。6.共有房屋：若房屋為共有人所有，需所有共有人同意出售，并提供共有人同意出售的證明。7.違章建筑：若房屋存在違章建筑，需明確違章建筑的處理方式、責(zé)任承擔(dān)等問(wèn)題。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.付款憑證9.契稅繳納憑證10.個(gè)人所得稅繳納憑證11.土地增值稅繳納憑證12.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證13.簽證復(fù)印件（外籍人士購(gòu)房）14.