小產(chǎn)權房買賣合同參考樣本

合同編號：__________小產(chǎn)權房買賣合同參考樣本甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該房產(chǎn)享有合法的所有權，并有權進行出售。第二條購買價格2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述價款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條附加條款4.1甲方承諾在過戶完成后，將房產(chǎn)所有權轉移給乙方，并保證房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響乙方所有權的情況。4.2乙方購買房產(chǎn)后，應依法繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關稅費。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方的身份證號碼、名稱等個人信息真實有效，避免因主體不合法導致合同無效。2.房產(chǎn)描述：詳細描述房產(chǎn)的位置、結構、面積等具體情況，以避免后續(xù)因房產(chǎn)實際情況與描述不符而產(chǎn)生的糾紛。3.購買價格：明確價款的金額、支付方式和時間，確保雙方對價款有共識。4.交付及過戶：約定明確的交付和過戶時間，以及相關手續(xù)的辦理，避免因時間延誤或手續(xù)不完整導致的糾紛。5.附加條款：約定雙方的權利和義務，明確稅費的承擔，以及合同的修改、補充方式，確保合同的履行。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權房：指在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地上建設的，未取得國家土地使用權證的房屋。2.所有權：指對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。3.價款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的金額。4.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權轉移給乙方的行為。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.房產(chǎn)稅：指對房產(chǎn)按照其價值征收的稅費。7.土地使用稅：指對土地使用權按照其面積征收的稅費。8.無效合同：指因違反法律規(guī)定或違反公序良俗，自始不產(chǎn)生法律效力的合同。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為房產(chǎn)共有人：場合描述：甲方并非房產(chǎn)的唯一所有人，而是與家人共同擁有該房產(chǎn)。補充條款：甲方已獲得共有人的同意，共有人均認可本合同的內(nèi)容并同意出售該房產(chǎn)。如有共有人的權益受損，由甲方承擔相應責任。2.房產(chǎn)存在租賃合同：場合描述：甲方出售的房產(chǎn)目前正處于租賃期間，租戶尚未搬離。補充條款：甲方應在出售前解除與租戶的租賃合同，確保房產(chǎn)交付時無租戶占用。如甲方未能解除租賃合同，導致乙方無法按時交付，甲方應承擔相應責任。3.房產(chǎn)存在抵押情況：場合描述：甲方在出售房產(chǎn)前，已將該房產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款。補充條款：甲方應在出售前解除房產(chǎn)的抵押權，確保房產(chǎn)過戶時無抵押權負擔。如甲方未能解除抵押權，導致乙方無法順利完成過戶，甲方應承擔相應責任。4.房產(chǎn)涉及訴訟：場合描述：甲方出售的房產(chǎn)目前涉及一起訴訟，尚未審結。補充條款：甲方應對房產(chǎn)涉及訴訟的情況進行全面說明，確保乙方了解相關風險。如訴訟結果影響乙方所有權，甲方應承擔相應責任。附件列表：1.房產(chǎn)