土地流轉(zhuǎn)中介協(xié)議范本

合同編號：__________土地流轉(zhuǎn)中介協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______丙方（中介方）：_______鑒于甲方擁有位于_______地塊的土地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓該地塊的土地使用權(quán)；丙方作為土地流轉(zhuǎn)中介，為甲乙雙方提供中介服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意，丙方促成甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.乙方同意受讓甲方所持有的土地使用權(quán)。3.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、抵押、查封等。4.乙方受讓土地使用權(quán)后，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.剩余的_______%轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)于土地使用權(quán)變更登記完成之日起_______日內(nèi)支付給甲方。4.乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式為：_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。三、中介服務(wù)費用1.丙方作為中介方，為甲乙雙方提供土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)，甲乙雙方同意向丙方支付中介服務(wù)費用。2.中介服務(wù)費用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.中介服務(wù)費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給丙方。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.如甲方違反本協(xié)議第三條約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格，并賠償因此給乙方造成的損失。3.如乙方違反本協(xié)議第二條約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。4.丙方如未按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方退還已支付的中介服務(wù)費用。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格；（3）丙方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)；（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格，并賠償因此給乙方造成的損失；（2）如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%；（3）如丙方未按照協(xié)議提供中介服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求丙方退還已支付的中介服務(wù)費用；（4）如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，國家、集體、單位或個人在土地上設(shè)立、使用、收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所約定的價格。3.中介服務(wù)費用：指丙方為甲乙雙方提供土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)所收取的費用。4.違約金：指違約方未履行協(xié)議約定義務(wù)時，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.農(nóng)業(yè)種植：若土地用于農(nóng)業(yè)種植，乙方需承諾按照農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展原則進(jìn)行種植，不使用違禁農(nóng)藥，不破壞生態(tài)環(huán)境。雙方可以在附件中添加一份關(guān)于環(huán)保種植的承諾聲明。2.旅游開發(fā)：若土地用于旅游開發(fā)，乙方需保證在開發(fā)過程中保護(hù)當(dāng)?shù)匚幕z產(chǎn)和自然景觀，不得破壞原有風(fēng)貌。附件中可包含一份關(guān)于文化保護(hù)和環(huán)境保護(hù)的協(xié)議。3.建設(shè)住宅：若土地用于建設(shè)住宅，甲方需提供土地規(guī)劃許可證等相關(guān)部門批準(zhǔn)文件。乙方需承諾遵守規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途。附件中可添加一份關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和用途的約定。4.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給多人：若甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給多人，甲方需明確每人所占份額，并在合同中列明。附件中可包含一份份額分配協(xié)議。5.土地使用權(quán)期限屆滿：若土地使用權(quán)期限即將屆滿，甲方需提前告知乙方，并協(xié)商是否續(xù)期。附件中可添加一份