簡單房屋買賣合同樣本

合同編號：__________簡單房屋買賣合同合同雙方：乙方愿意購買甲方上述房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的標的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.2標的房屋的產(chǎn)權(quán)比例為甲方全部擁有，不存在共有、繼承、抵押、租賃等權(quán)利糾紛。1.3甲方承諾，標的房屋自協(xié)議簽訂之日起至過戶登記日止，不得設(shè)定新的權(quán)利負擔(dān)。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的交易款項包括房款、契稅、交易手續(xù)費等與本次交易相關(guān)的費用。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將標的房屋交付給乙方。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無遺留雜物、垃圾；（3）房屋的水、電、煤氣、通訊等戶頭已結(jié)清，無任何欠費；（4）房屋已辦理完畢所有物業(yè)、供暖等相關(guān)手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同辦理標的房屋的過戶登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.4過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)、供暖等相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2甲方違反本協(xié)議第一條第1.3款的約定，設(shè)定新的權(quán)利負擔(dān)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.明確交易價格：雙方應(yīng)明確約定房屋的交易價格，并按照約定時間支付交易款項。3.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并共同辦理過戶登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指債務(wù)人因法律行為或其他法律事實所承擔(dān)的履行義務(wù)。4.過戶登記：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記手續(xù)，包括戶籍、物業(yè)、供暖等相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的一種形式。6.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過對話、溝通等方式解決爭議。7.人民法院：中華人民共和國的國家審判機關(guān)，依法行使國家審判權(quán)。場景一：急于出售的賣家假設(shè)甲方因為工作調(diào)動等原因急需出售房屋，希望盡快完成交易。補充條款：雙方協(xié)商確定一個具體的交易時間節(jié)點，乙方應(yīng)在這個時間節(jié)點前支付全部房款，以便甲方能夠及時辦理過戶手續(xù)。場景二：首次購房的買家假設(shè)乙方是首次購房，對購房流程不太了解。補充條款：甲方或甲方委托的經(jīng)紀人應(yīng)向乙方詳細解釋購房流程，包括付款、過戶等各個環(huán)節(jié)，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。場景三：房屋有租客的情況假設(shè)標的房屋目前有租客居住，租客與甲方還有租賃合同。補充條款：交易完成后，甲方應(yīng)保證租客的租賃權(quán)益，直到租賃合同到期。若乙方希望提前入住，應(yīng)與租客協(xié)商解決。場景四：房屋裝修情況假設(shè)標的房屋經(jīng)過精裝修，乙方希望保留部分家具和裝飾。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時將家具和裝飾等物品一并交