二手住宅交易協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________二手住宅交易協(xié)議甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2甲方保證該住宅為其合法所有，并具有完全處置權(quán)。1.3乙方同意購(gòu)買(mǎi)該住宅，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付購(gòu)房款。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定該住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：____。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2甲方應(yīng)在收到定金后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款。甲方應(yīng)在收到剩余購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.4乙方應(yīng)在收到住宅鑰匙后，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第四條交付及轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將住宅交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項(xiàng)。4.2甲方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等。4.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照乙方實(shí)際支出的一切費(fèi)用向乙方支付賠償金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)賣(mài)方身份及房屋所有權(quán)：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方的身份證明和房屋所有權(quán)證明，確保賣(mài)方為房屋的合法所有者。2.房屋實(shí)地查看：買(mǎi)方應(yīng)實(shí)地查看房屋，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，確保符合自己的需求。3.明確交易價(jià)格和付款方式：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格和付款方式，確?？铐?xiàng)的支付和收取符合雙方的利益。4.辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移合法有效。5.驗(yàn)收房屋：買(mǎi)方在收到住宅鑰匙后，應(yīng)盡快對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通解決。解決辦法：1.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.爭(zhēng)議解決：雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本協(xié)議交易價(jià)格的一定比例。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的法律手段和程序，以解決雙方的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)急切出售房產(chǎn)：場(chǎng)合描述：賣(mài)方因出國(guó)計(jì)劃，急需出售房產(chǎn)，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理速度，甲方應(yīng)盡可能提供齊全的證件和配合辦理相關(guān)手續(xù)，以縮短交易時(shí)間。2.買(mǎi)方為首次購(gòu)房者：場(chǎng)合描述：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理購(gòu)房所需的各種手續(xù)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等，并給予必要的指導(dǎo)和幫助。3.房屋存在瑕疵或需要翻修：場(chǎng)合描述：房屋在出售前需要進(jìn)行一定的翻修或維修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在進(jìn)行翻修或維修，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。買(mǎi)方有權(quán)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。4.房屋租賃情況：場(chǎng)合描述：房屋在出售前已被出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通，確保租客在合同約定的交付日期前搬離