農(nóng)村房產(chǎn)抵押融資協(xié)議

農(nóng)村房產(chǎn)抵押融資協(xié)議合同編號(hào)：__________

本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（出質(zhì)人）：____________________

乙方（質(zhì)權(quán)人）：____________________

鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的房產(chǎn)，并愿意將其抵押給乙方以獲得融資，乙方同意接受甲方的房產(chǎn)抵押并按照本合同約定提供融資。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。

一、合同目的

本合同的簽訂旨在明確甲方將其擁有的位于農(nóng)村的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意接受抵押并按照本合同約定提供融資，以保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

二、合同簽訂背景

1.甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，擬向乙方申請(qǐng)融資。

2.乙方同意為甲方提供融資，但需甲方提供房產(chǎn)抵押。

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意向甲方提供不超過(guò)甲方房產(chǎn)估值一定比例的融資，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

1.2甲方同意以其位于農(nóng)村的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。

1.3乙方在甲方履行還款義務(wù)期間，對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

二、抵押物

2.1甲方抵押的房產(chǎn)應(yīng)為甲方合法擁有并有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。

2.2抵押房產(chǎn)應(yīng)具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.3甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完整性，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自處置、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。

三、融資期限與還款

3.1本合同約定的融資期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.2甲方應(yīng)按照乙方指定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，包括但不限于分期還款和一次性還款。

3.3甲方未按照約定的期限和金額還款的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按照____%計(jì)算。

四、利率與費(fèi)用

4.1本合同融資利率為_(kāi)___%，具體利率可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。

4.2甲方需支付乙方一定比例的抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的所有信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.2甲方未按時(shí)還款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于融資本金____%的違約金。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

八、合同解除

8.1本合同在以下情況下可解除：

（1）甲乙雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

八、合同附件

8.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）抵押房產(chǎn)證明文件；

（2）還款計(jì)劃；

（3）其他與本合同履行相關(guān)的文件。

八、通知與送達(dá)

8.1雙方在本合同項(xiàng)下發(fā)出的任何通知，應(yīng)采取書(shū)面形式，通過(guò)約定的通訊方式送達(dá)。

8.2任何一方變更通訊方式的，應(yīng)在變更后及時(shí)通知對(duì)方。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供融資服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照還款計(jì)劃向乙方還款。

（3）甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方的服務(wù)提出合理要求。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方。

（2）甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和完整性，不得隱瞞或偽造相關(guān)信息。

（3）甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料和文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額還款，不得逾期或欠款。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用抵押房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的還款義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)。

（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)管和維護(hù)。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供融資服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的公正性。

（4）乙方應(yīng)定期對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管，確保其安全、完整，防止因甲方原因造成財(cái)產(chǎn)損失。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方的抵押房產(chǎn)資料，不得泄露甲方隱私。

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)按照本合同約定，建立良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)合同履行。

3.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就合同履行情況進(jìn)行溝通，解決存在的問(wèn)題。

3.3雙方應(yīng)相互尊重，誠(chéng)信合作，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

3.4雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

四、合同變更與解除

4.1合同變更：雙方在履行合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

4.2合同解除：任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理剩余事宜。

五、合同終止

5.1合同終止條件：本合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情況，均可導(dǎo)致合同終止。

5.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于返還抵押物、支付相關(guān)費(fèi)用等。

六、不可抗力

6.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。

七、通知與送達(dá)

7.1雙方在本合同項(xiàng)下發(fā)出的任何通知，應(yīng)采取書(shū)面形式，通過(guò)約定的通訊方式送達(dá)。

7.2任何一方變更通訊方式的，應(yīng)在變更后及時(shí)通知對(duì)方。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

1.2本合同有效期滿后，如雙方無(wú)異議，可經(jīng)協(xié)商一致，續(xù)簽本合同。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無(wú)效。

三、合同的終止條件

3.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的融資期限屆滿，且甲方已全部清償債務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；

（5）合同約定的其他終止條件。

四、合同的解除

4.1本合同在以下情況下可解除：

（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；

（2）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）合同約定的其他解除條件。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于返還抵押物、支付相關(guān)費(fèi)用等。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地或甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。

7.4本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按照本合同約定處理。

7.5本合同自簽訂之日起，任何一方不得以任何理由單方面變更、解除或終止本合同。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.6本合同自簽訂之日起，任何一方不得將本合同內(nèi)容泄露給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方（出質(zhì)人）簽字、蓋章：

1.1甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________

1.2甲方公章或合同專(zhuān)用章：____________________

1.3簽字、蓋章日期：____________________

二、乙方（質(zhì)權(quán)人）簽字、蓋章：

2.1乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________

2.2乙方公章或合同專(zhuān)