房地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范例

房地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范例合同編號：__________房地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議一、貸款方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________二、借款方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于借款方需要貸款購買/建設/修繕房地產(chǎn)，貸款方愿意提供貸款支持，雙方為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途：借款方將貸款用于購買/建設/修繕房地產(chǎn)，并只能用于約定的用途。1.3貸款期限：本貸款的期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率：本貸款的年利率為__________%。2.2還款方式：借款方應按期向貸款方支付貸款本金和利息。還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3還款期限和還款金額：借款方應按照約定的還款期限和還款金額逐期還款。第三條房地產(chǎn)抵押3.1借款方同意將所購買/建設/修繕的房地產(chǎn)抵押給貸款方，作為貸款的擔保。3.2抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件已提交貸款方審核，并辦理了抵押登記手續(xù)。3.3借款方應確保抵押房地產(chǎn)的價值不低于貸款金額，并保證抵押房地產(chǎn)的權(quán)利完整，無任何權(quán)利瑕疵。第四條貸款的發(fā)放和提取4.1貸款方應在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至借款方指定的賬戶。4.2借款方應在貸款到賬后__________個工作日內(nèi)提取貸款，并按照約定的用途使用。第五條違約責任5.1借款方未按約定用途使用貸款，貸款方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定收取違約金。5.2借款方未按約定期限還款，貸款方有權(quán)按照約定收取逾期利息，并對借款方采取法律手段追究責任。5.3貸款方未按約定時間發(fā)放貸款，應向借款方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，貸款方和借款方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日終止。貸款方（蓋章）：__________借款方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.借款方和貸款方的有效身份證明文件2.借款方和貸款方的法定代表人證明文件3.抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等4.抵押房地產(chǎn)的評估報告5.貸款申請審批表6.貸款合同7.還款計劃表8.抵押登記證明文件9.其他與貸款相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.借款方未按約定用途使用貸款：若借款方未按照約定的用途使用貸款，視為違約。2.借款方未按約定期限還款：若借款方未按照約定的期限還款，視為違約。3.貸款方未按約定時間發(fā)放貸款：若貸款方未按照約定的時間發(fā)放貸款，視為違約。4.抵押房地產(chǎn)的價值不足以覆蓋貸款金額：若抵押房地產(chǎn)的價值低于貸款金額，借款方需在規(guī)定時間內(nèi)提供補充擔保，否則視為違約。5.借款方未保證抵押房地產(chǎn)的權(quán)利完整，存在權(quán)利瑕疵：若借款方未保證抵押房地產(chǎn)的權(quán)利完整，存在權(quán)利瑕疵，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款支持的金融機構(gòu)。2.借款方：指接受貸款支持的個體或企業(yè)。3.房地產(chǎn)：指用于購買、建設或修繕的房產(chǎn)和土地。4.抵押：指借款方將其擁有的房地產(chǎn)作為貸款的擔保，賦予貸款方在違約情況下的優(yōu)先受償權(quán)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在相關(guān)登記簿上，以便在違約情況下貸款方可以行使抵押權(quán)。6.等額本息還款：指借款方每月償還相同金額的貸款本金和利息。7.等額本金還款：指借款方每月償還相同金額的貸款本金，利息逐月遞減。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款方延遲發(fā)放貸款。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲原因，貸款方盡快發(fā)放貸款，若延遲超過約定時間，應支付違約金。2.問題：借款方未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定收取違約金；必要時，可以采取法律手段追究借款方責任。3.問題：借款方未按約定期限還款。解決辦法：貸款方有權(quán)按照約定收取逾期利息，并對借款方采取法律手段追究責任。4.問題：抵押房地產(chǎn)的價值不足以覆蓋貸款金額。解決辦法：借款方應在規(guī)定時間內(nèi)提供補充擔保，以保證抵押房地產(chǎn)的價值足以覆蓋貸款金額。5.問題：抵押房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：借款方應盡快解決權(quán)利瑕疵，確保抵押房地產(chǎn)的權(quán)利完整；若無法解決，雙方可協(xié)商變更抵押物或采取其他擔保措施。五、所有應用場景：1.購買房地產(chǎn)：借款方需支付房款，貸款方提供貸款支持。2.建設房地產(chǎn)：借款方需支付建設費用，貸款方提供