【機電實務】王建波課件 11-案例專項班（十一）

模塊八

機電工程運維與保修管理模塊八：機電工程運維與保修管理例題背景資料某安裝公司承建了一體育場館的機電安裝工程，包括電氣、給水排水、通風空調、消防、智能化等工程，建筑面積為29000m2。本項目采用新型脈沖風機控制火災煙氣蔓延，以滿足防火隔離帶的設置要求。其中綜合球類館為了實現(xiàn)送風均勻性，減少噪聲首次采用了布袋風管；健身中心采用了更節(jié)省建筑空間的玻鎂復合風管。模塊八：機電工程運維與保修管理該工程在2019年6月1日開工，到當年9月28日完工，合同約定保修期為一年。在施工過程中，監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)某段玻鎂復合風管安裝存在質量問題（圖16.2-3），安裝公司及時進行了整改。模塊八：機電工程運維與保修管理模塊八：機電工程運維與保修管理工程竣工后，安裝公司建立了完善的回訪與保修制度，將回訪納入單位的工作計劃、服務控制程序和質量體系文件，制訂了回訪工作計劃。2021年3月，體育館熱水系統(tǒng)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，建設單位要求安裝公司維修，安裝公司迅速響應，完成了維修任務，并做了記錄，但以保修期滿為由，要求業(yè)主支付維修費用。模塊八：機電工程運維與保修管理二、問題1.圖16.2-3中空調冷熱水管道安裝存在的質量問題有哪些？答案：（1）空調冷熱水管道安裝存在的質量問題：①防火閥未設獨立支吊架，②柔性短管作為異徑連接管，③風管規(guī)格采用外邊長，風閥未保溫。模塊八：機電工程運維與保修管理整改措施①直徑或長邊尺寸大于等于630mm的防火閥，應設獨立支吊架；

②柔性短管不應為異徑連接管；③非金屬風管和風道規(guī)格以內徑或內邊長為準。模塊八：機電工程運維與保修管理【解析】課本P911.風管制作（1）金屬風管規(guī)格以外徑或外邊長為準，非金屬風管和風道規(guī)格以內徑或內邊長為準。課本P943）柔性短管（2）柔性短管不應為異徑連接管。課本P96（1）風閥安裝④直徑或長邊尺寸大于等于630mm的防火閥，或邊長大于1250mm的彎頭和三通應設獨立的支吊架。模塊八：機電工程運維與保修管理2.工程的回訪工作計劃有哪些內容？對布袋風管的技術性回訪有什么作用？答案：（1）工程的回訪工作計劃內容有：①主管回訪保修業(yè)務的部門；②回訪保修的執(zhí)行單位；③回訪的對象及其工程名稱；④回訪時間安排和主要內容；⑤回訪工程的保修期限。模塊八：機電工程運維與保修管理（2）對布袋風管的技術性回訪，①可以了解在球類場館工程中所采用布袋風管的送風效果和靜音效果，②通過回訪能及時發(fā)現(xiàn)問題并加以解決。模塊八：機電工程運維與保修管理【解析】課本P513~5142.工程回訪計劃（3）工程回訪計劃主要的工作內容（4）工程回訪的內容：②了解所采用的新技術、新材料、新工藝或新設備的使用效果。③向建設單位提出保修期后的維護和使用等方面的建議和注意事項，處理遺留問題，鞏固良好的合作關系。模塊八：機電工程運維與保修管理3.本工程消防驗收前應履行什么手續(xù)？答案：本工程為建筑總面積大于20000m2的體育場館，在消防驗收前，①建設單位應當向本行政區(qū)域內地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門申請消防設計審查，②并在建設工程竣工后向消防設計審查驗收主管部門申請消防驗收。模塊八：機電工程運維與保修管理【解析】1.消防工程驗收的相關規(guī)定（2）具有下列情形之一的特殊建設工程，建設單位應當向本行政區(qū)域內地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門申請消防設計審查，并在建設工程竣工后向消防設計審查驗收主管部門申請消防驗收。模塊八：機電工程運維與保修管理建筑面積對象＞20000m2體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳＞15000m2民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳。＞10000m2賓館、飯店、商場、市場＞2500m2影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業(yè)性室內健身、休閑場館，醫(yī)院的門診樓，大學的教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車間，寺廟、教堂＞1000m2托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍。＞500m2歌舞廳、放映廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳模塊八：機電工程運維與保修管理4.安裝公司對維修熱水系統(tǒng)的做法是否正確？說明理由。答案：（1）安裝公司對維修熱水系統(tǒng)的做法不正確。（2）根據(jù)《建設工程質量管理條例》規(guī)定，該安裝公司與建設單位雖然有合同約定，但合同對保修期的約定顯然違反了熱水管道保修期2年的國家法律法規(guī)相關條款，是無效約定。所以，安裝公司應維修漏水的熱水系統(tǒng)，并自行承擔維修費用。模塊八：機電工程運維與保修管理【解析】

課本P5133.工程保修期限（1）建設工程中安裝工程在正常