2024年東莞CBD高端住宅出租協(xié)議

2024年東莞CBD高端住宅出租協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.住宅描述2.1住宅的位置與面積2.2住宅的設(shè)施與配置2.3住宅的使用權(quán)與所有權(quán)3.出租條款3.1出租期限3.2租金與支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4押金與退還4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同終止后的相關(guān)事宜6.違約責(zé)任6.1出租方的違約行為及責(zé)任6.2承租方的違約行為及責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2訴訟管轄法院8.合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改條件8.3合同的解除條件9.其他條款9.1寵物政策9.2訪客政策9.3保險責(zé)任10.附件10.1住宅照片與設(shè)施清單10.2出租方與承租方的身份證復(fù)印件10.3租賃押金收據(jù)11.簽字頁11.1出租方簽字11.2承租方簽字12.附件說明12.1附件的效力12.2附件的修改與補充13.合同的備份13.1合同正本與副本13.2合同的保管與使用14.合同的公示與備案14.1合同公示的要求14.2合同備案的程序與時間第一部分：合同如下：第一條出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：地址：東莞市X街道X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2承租方的基本信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條住宅描述2.1住宅的位置與面積2.2住宅的設(shè)施與配置住宅內(nèi)配備有家具、家電、通訊設(shè)備等日常生活所需的設(shè)施和配置。具體清單詳見附件1。2.3住宅的使用權(quán)與所有權(quán)甲方保證對住宅擁有完全的使用權(quán)和所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條出租條款3.1出租期限本合同的出租期限為個月，自2024年X月X日起至2024年X月X日止。3.2租金與支付方式租金為每月人民幣X元，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上上調(diào)5%；（2）特殊情況，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.4押金與退還乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣X元。合同到期或提前終止合同時，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證住宅的安全、衛(wèi)生和正常使用；（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)住宅的日常維修和保養(yǎng)；（3）甲方不得干涉乙方的正常生活和經(jīng)營活動。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金；（2）乙方應(yīng)合理使用住宅，并負(fù)責(zé)住宅內(nèi)部的日常清潔和維護(hù)；（3）乙方不得將住宅轉(zhuǎn)租給第三方。第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）乙方違約，甲方有權(quán)提前終止合同。5.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將住宅交還給甲方，并支付相關(guān)費用。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第六條違約責(zé)任6.1出租方的違約行為及責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租方的違約行為及責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決7.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為東莞市中級人民法院。第九條合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改條件本合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同的解除條件任何一方提前終止合同的，均應(yīng)提前一個月通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條其他條款9.1寵物政策乙方不得在住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用和責(zé)任。9.2訪客政策乙方應(yīng)遵守住宅的訪客政策，不得擅自將住宅用于經(jīng)營性活動或擅自改變住宅的使用性質(zhì)。9.3保險責(zé)任乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買住宅保險，并將保險單副本提交給甲方。第十一條附件10.1住宅照片與設(shè)施清單附件中包含了住宅的詳細(xì)照片和設(shè)施清單，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。10.2出租方與承租方的身份證復(fù)印件附件中包含了甲方和乙方的有效身份證復(fù)印件。10.3租賃押金收據(jù)附件中包含了乙方支付的租賃押金的收據(jù)。第十二條附件說明11.1附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附件的修改與補充附件的修改與補充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十三條合同的備份12.1合同正本與副本甲方和乙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。12.2合同的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管合同，并按照合同約定使用住宅。第十四條合同的公示與備案13.1合同公示的要求甲方應(yīng)在住宅顯著位置公示本合同的主要內(nèi)容。13.2合同備案的程序與時間甲方應(yīng)在合同生效后一個月內(nèi)將合同副本提交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅照片與設(shè)施清單詳細(xì)列出住宅的內(nèi)外部照片以及住宅內(nèi)的設(shè)施和配置清單，包括但不限于家具、家電、通訊設(shè)備等。附件2：出租方與承租方的身份證復(fù)印件甲方和乙方的有效身份證復(fù)印件。附件3：租賃押金收據(jù)乙方支付的租賃押金的收據(jù)。附件4：房屋租賃合同補充協(xié)議包括但不限于合同的修改、補充、解除等協(xié)議。附件5：保險單副本乙方購買的住宅保險單副本，證明乙方已按照合同約定購買了住宅保險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任（1）未按照合同約定提供住宅或者提供的住宅與附件1不符的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。示例：甲方未提供合同約定的家具，導(dǎo)致乙方生活不便，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。示例：住宅內(nèi)的空調(diào)損壞，甲方未在約定時間內(nèi)進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方生活不適，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任（1）未按照合同約定支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。示例：乙方未能在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）未按照合同約定合理使用住宅，導(dǎo)致住宅損壞或者損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。示例：乙方擅自改變住宅的使用性質(zhì)，導(dǎo)致住宅損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指東莞市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是住宅的所有人，擁有住宅的使用權(quán)和所有權(quán)。2.承租方：指簽訂本合同的乙方，租賃住宅并支付租金。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的住宅租賃費用