2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本

2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、手續(xù)費與費用4.1利率4.2手續(xù)費4.3其他費用第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更第六條房產(chǎn)抵押的解除與終止6.1房產(chǎn)抵押的解除6.2房產(chǎn)抵押的終止第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決第十條合同的變更、解除與終止10.1合同的變更10.2合同的解除10.3合同的終止第十一條合同的生效、期限與終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的期限11.3合同的終止日期第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同的簽字12.2合同的蓋章第十三條附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的補充說明第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的補充說明第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指根據(jù)本合同規(guī)定，向貸款人申請借款并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物進行抵押的當(dāng)事人。1.2貸款人的定義貸款人是指根據(jù)本合同規(guī)定，向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押的金融機構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同建立的借款與抵押關(guān)系。借款人同意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款；貸款人同意在符合本合同約定的條件下，向借款人提供貸款。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，可以依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）抵押房產(chǎn)應(yīng)具備法律規(guī)定的基本條件，如合法、完整、有權(quán)處分的房產(chǎn)。（2）抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、手續(xù)費等費用。（3）抵押房產(chǎn)應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，以確保貸款人的抵押權(quán)益得到法律保障。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年，自借款人實際收到貸款金額之日起計算。3.3還款方式（1）借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃進行還款。（2）還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法，具體還款方式由借款人與貸款人協(xié)商確定。（3）借款人應(yīng)按約定的還款日期和還款金額，將還款金額存入貸款人指定的還款賬戶。第四條利率、手續(xù)費與費用4.1利率本合同借款利率為年利率【】%。4.2手續(xù)費借款人應(yīng)支付貸款人借款手續(xù)費，手續(xù)費率為借款金額的【】%。4.3其他費用除本合同約定的利率、手續(xù)費外，借款人和貸款人同意不收取其他任何費用。如雙方同意的其他費用，需在本合同中明確約定。第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，設(shè)立房產(chǎn)抵押權(quán)。5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更如借款人與貸款人協(xié)商一致，需變更抵押權(quán)的，應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理變更抵押登記手續(xù)。第六條房產(chǎn)抵押的解除與終止6.1房產(chǎn)抵押的解除在借款人按期履行還款義務(wù)后，借款人與貸款人可協(xié)商解除房產(chǎn)抵押權(quán)。6.2房產(chǎn)抵押的終止本合同約定的借款期限屆滿，借款人已按期履行還款義務(wù)，房產(chǎn)抵押權(quán)自動終止。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利（1）貸款人有權(quán)按照本合同約定的條件向借款人提供貸款。（2）貸款人有權(quán)要求借款人提供必要的證明材料，并對借款人的信用狀況進行審查。（3）貸款人有權(quán)在本合同約定的還款期限內(nèi)要求借款人按期還款。（4）貸款人有權(quán)在借款人違約時，依法采取措施維護自身的合法權(quán)益，包括但不限于行使抵押權(quán)。8.2貸款人的義務(wù)（1）貸款人應(yīng)按照本合同約定的金額和期限向借款人提供貸款。（2）貸款人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定的利率、手續(xù)費向借款人收取相關(guān)費用。（3）貸款人應(yīng)保證借款人的個人信息安全，不得泄露給第三方。第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利（1）借款人有權(quán)按照本合同約定的條件向貸款人申請貸款。（2）借款人有權(quán)按照本合同約定的期限和方式進行還款。（3）借款人有權(quán)要求貸款人提供貸款資金的使用明細。9.2借款人的義務(wù)（1）借款人應(yīng)按照本合同約定的金額和期限向貸款人申請貸款。（2）借款人應(yīng)按照本合同約定的方式和期限進行還款。（3）借款人應(yīng)提供貸款人要求提供的所有證明材料，并如實陳述自身的信用狀況。（4）借款人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，不得有任何損害貸款人權(quán)益的行為。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任（1）借款人未按本合同約定的期限和方式進行還款的，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）借款人違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）貸款人未按照本合同約定的金額和期限向借款人提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭議解決如借款人與貸款人在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更、解除與終止11.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除（1）借款人與貸款人協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）本合同約定的借款期限屆滿，借款人已按期履行還款義務(wù)，本合同自動解除。11.3合同的終止本合同約定的借款期限屆滿，借款人未按期履行還款義務(wù)，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，本合同終止。第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同的簽字本合同由借款人和貸款人簽字或者蓋章后生效。12.2合同的蓋章本合同的蓋章應(yīng)分別為借款人和貸款人的正式公章或者授權(quán)蓋章。第十三條附件13.1附件的定義與范圍附件為本合同的補充文件，包括但不限于借款人提供的房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)文件。13.2附件的補充說明附件應(yīng)為本合同的必要組成部分，借款人和貸款人應(yīng)按照附件的規(guī)定履行各自的義務(wù)。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的補充說明如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款應(yīng)無效，但不影響其他條款的效力。借款人和貸款人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定履行各自的義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：借款人身份證明附件三：貸款人授權(quán)書附件四：還款計劃表附件五：抵押登記證明附件六：借款合同變更協(xié)議附件七：違約行為說明書附件的詳細要求和附件的說明：1.房產(chǎn)證：借款人應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證，以證明其對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)證應(yīng)清晰、完整，無任何涂改痕跡。2.借款人身份證明：借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。身份證明應(yīng)清晰、完整，無任何涂改痕跡。3.貸款人授權(quán)書：貸款人應(yīng)提供授權(quán)書，授權(quán)其代表與借款人簽訂本合同及辦理相關(guān)手續(xù)。授權(quán)書應(yīng)由貸款人簽字并蓋章，并明確授權(quán)范圍。4.還款計劃表：還款計劃表應(yīng)詳細列明借款人的還款金額、還款期限、還款方式等信息。還款計劃表應(yīng)由借款人和貸款人共同制定并簽字確認。5.抵押登記證明：抵押登記證明應(yīng)證明借款人與貸款人已按照法律規(guī)定辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押登記證明應(yīng)由相關(guān)登記機構(gòu)出具。6.借款合同變更協(xié)議：如本合同需進行變更，借款人和貸款人應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和條件。7.違約行為說明書：違約行為說明書應(yīng)詳細描述借款人在履行本合同過程中出現(xiàn)的違約行為，并由借款人簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按約定的還款計劃進行還款，包括逾期還款、未還款等。示例說明：借款人在2024年1月1日應(yīng)還本金5000元及利息200元，但實際未還款。2.借款人提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或者不符合本合同約定的抵押要求。示例說明：借款人提供的抵押房產(chǎn)被第三人主張權(quán)利，導(dǎo)致貸款人無法實現(xiàn)抵押權(quán)。3.借款人未按照本合同約定使用貸款資金，造成貸款資金損失或者其他違約行為。示例說明：借款人未按約定將貸款資金用于購買房產(chǎn)，而是用于其他非經(jīng)營性消費。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定的還款計劃進行還款的，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。2.借款人提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或者不符合本合同約定的抵押要求的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.借款人未按照本合同約定使用貸款資金的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，同時有權(quán)要求借款人支付因違約行為產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，可以依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.還款義務(wù)：指借款人按照本合同約定的還款計劃和方式，向貸款人支付借款本金及利息的義務(wù)。4.違約行為：指借款人在履行本合同過程中，違反合同約定或者法律規(guī)定的行為。5.違約責(zé)任：指借款人因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。6.爭議解決：指借款人與貸款人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的行為。1.房產(chǎn)抵押：本合同中的房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，為借款提供擔(dān)保。2.抵押權(quán)：本合同中的抵押權(quán)是指貸款人對抵