房產(chǎn)經(jīng)紀二手房服務(wù)協(xié)議 2024年

房產(chǎn)經(jīng)紀二手房服務(wù)協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集1.2房源帶看1.3談判與簽約1.4交易流程協(xié)助1.5貸款辦理咨詢1.6過戶手續(xù)辦理1.7售后服務(wù)2.服務(wù)費用2.1服務(wù)費計算方式2.2收費標準2.3付費時間2.4付費方式2.5費用退還3.雙方權(quán)益3.1房產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)益3.2客戶的權(quán)益3.3保密條款3.4違約責(zé)任3.5爭議解決方式4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約5.合同變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更生效時間6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后的權(quán)益處理7.房產(chǎn)經(jīng)紀公司的義務(wù)7.1提供真實房源信息7.2遵守職業(yè)道德7.3維護客戶權(quán)益7.4遵守相關(guān)法律法規(guī)8.客戶義務(wù)8.1提供真實身份信息8.2配合房產(chǎn)經(jīng)紀公司工作8.3遵守交易流程8.4支付服務(wù)費用9.房產(chǎn)經(jīng)紀公司的責(zé)任9.1未能完成交易的責(zé)任9.2造成客戶損失的責(zé)任9.3違反合同約定的責(zé)任10.客戶的責(zé)任10.1未能完成交易的責(zé)任10.2造成房產(chǎn)經(jīng)紀公司損失的責(zé)任10.3違反合同約定的責(zé)任11.房產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利11.1選擇客戶的權(quán)利11.2拒絕提供服務(wù)的權(quán)利11.3對房源信息的處置權(quán)利12.客戶的權(quán)利12.1選擇房產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利12.2要求房產(chǎn)經(jīng)紀公司提供服務(wù)的權(quán)利12.3獲得真實房源信息的權(quán)利13.合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同終止條件14.其他約定14.1房產(chǎn)經(jīng)紀公司的特殊規(guī)定14.2客戶的特殊規(guī)定14.3雙方共同遵守的規(guī)定第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集本合同簽訂后，房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，積極收集相關(guān)的房源信息，并及時向客戶反饋。1.2房源帶看房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)對收集到的房源進行篩選，并安排客戶進行實地看房。1.3談判與簽約房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助客戶與房源的所有者進行談判，并在雙方達成一致后，協(xié)助雙方簽署《二手房買賣合同》。1.4交易流程協(xié)助房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助客戶完成房屋交易的相關(guān)流程，包括但不限于房屋過戶、貸款辦理等。1.5貸款辦理咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)對貸款的相關(guān)事宜提供咨詢，并協(xié)助客戶辦理貸款手續(xù)。1.6過戶手續(xù)辦理房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助客戶辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。1.7售后服務(wù)房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)對客戶提供售后服務(wù)，解決客戶在購房過程中遇到的問題。第二條服務(wù)費用2.1服務(wù)費計算方式房產(chǎn)經(jīng)紀公司的服務(wù)費按照房屋成交總價的百分之二計算。2.2收費標準房產(chǎn)經(jīng)紀公司的收費標準為每平方米五百元。2.3付費時間客戶應(yīng)在與房源所有者簽署《二手房買賣合同》后的三個工作日內(nèi)支付服務(wù)費。2.4付費方式客戶可通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式支付服務(wù)費。2.5費用退還如房產(chǎn)經(jīng)紀公司未能按照約定完成服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費。第三條雙方權(quán)益3.1房產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)益房產(chǎn)經(jīng)紀公司有權(quán)要求客戶支付服務(wù)費，并有權(quán)拒絕提供服務(wù)。3.2客戶的權(quán)益客戶有權(quán)要求房產(chǎn)經(jīng)紀公司提供真實、有效的房源信息，并有權(quán)拒絕支付服務(wù)費。3.3保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方的信息予以保密，不得泄露給第三方。3.4違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。3.5爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同在房產(chǎn)經(jīng)紀公司完成合同約定的服務(wù)后終止。4.3合同續(xù)約雙方可在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)約。第五條合同變更5.1變更條件雙方同意變更合同內(nèi)容的，可簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并注明變更的內(nèi)容和日期。5.3變更生效時間變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第六條合同解除6.1解除條件雙方同意解除合同的，可簽訂書面解除協(xié)議。6.2解除程序解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并注明解除的原因和日期。6.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)退還已收取的服務(wù)費，并承擔(dān)因解除合同給客戶造成的損失。第八條房產(chǎn)經(jīng)紀公司的義務(wù)8.1提供真實房源信息房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)對提供的房源信息進行核實，并確保信息的真實性。8.2遵守職業(yè)道德房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得采取不正當手段獲取利益。8.3維護客戶權(quán)益房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)確?？蛻舻臋?quán)益不受侵害，并積極維護客戶的利益。8.4遵守相關(guān)法律法規(guī)房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)遵守我國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第九條客戶義務(wù)9.1提供真實身份信息客戶應(yīng)向房產(chǎn)經(jīng)紀公司提供真實、有效的身份信息。9.2配合房產(chǎn)經(jīng)紀公司工作客戶應(yīng)積極配合房產(chǎn)經(jīng)紀公司的工作，提供必要的信息和協(xié)助。9.3遵守交易流程客戶應(yīng)按照房產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的交易流程進行操作，確保交易的順利進行。9.4支付服務(wù)費用客戶應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付服務(wù)費用。第十條房產(chǎn)經(jīng)紀公司的責(zé)任9.1未能完成交易的責(zé)任如房產(chǎn)經(jīng)紀公司未能按照約定完成服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費。9.2造成客戶損失的責(zé)任如房產(chǎn)經(jīng)紀公司因過錯造成客戶損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違反合同約定的責(zé)任如房產(chǎn)經(jīng)紀公司違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條客戶的責(zé)任10.1未能完成交易的責(zé)任如客戶未能按照約定完成交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2造成房產(chǎn)經(jīng)紀公司損失的責(zé)任如客戶因過錯造成房產(chǎn)經(jīng)紀公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3違反合同約定的責(zé)任如客戶違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條房產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利11.1選擇客戶的權(quán)利房產(chǎn)經(jīng)紀公司有權(quán)選擇與哪位客戶進行合作。11.2拒絕提供服務(wù)的權(quán)利房產(chǎn)經(jīng)紀公司有權(quán)拒絕提供服務(wù)，如客戶存在違法行為等。11.3對房源信息的處置權(quán)利房產(chǎn)經(jīng)紀公司有權(quán)對房源信息進行處置，如發(fā)布、修改、刪除等。第十三條客戶的權(quán)利12.1選擇房產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利客戶有權(quán)選擇與哪位房產(chǎn)經(jīng)紀公司進行合作。12.2要求房產(chǎn)經(jīng)紀公司提供服務(wù)的權(quán)利客戶有權(quán)要求房產(chǎn)經(jīng)紀公司按照約定提供服務(wù)。12.3獲得真實房源信息的權(quán)利客戶有權(quán)獲得真實、有效的房源信息。第十四條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同修改程序雙方同意修改合同的，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同終止條件本合同在房產(chǎn)經(jīng)紀公司完成合同約定的服務(wù)后終止。第十五條其他約定14.1房產(chǎn)經(jīng)紀公司的特殊規(guī)定房產(chǎn)經(jīng)紀公司有權(quán)根據(jù)實際情況制定特殊的業(yè)務(wù)規(guī)定。14.2客戶的特殊規(guī)定客戶應(yīng)遵守房產(chǎn)經(jīng)紀公司的特殊規(guī)定。14.3雙方共同遵守的規(guī)定雙方應(yīng)遵守其他在合同履行過程中形成的共同規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的房源信息清單附件二：客戶的身份證明文件附件三：《二手房買賣合同》樣本附件四：服務(wù)費用計算明細表附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南附件六：貸款辦理咨詢相關(guān)資料附件七：售后服務(wù)承諾函附件的詳細要求和附件的說明：附件一：房產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的房源信息清單房源信息清單應(yīng)包括房源的地址、面積、戶型、樓層、建造年代、單價、總價等詳細信息。房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)確保房源信息的準確性和實時性，如有變更，應(yīng)及時更新。附件二：客戶的身份證明文件客戶應(yīng)提供有效身份證件的原件及復(fù)印件，如身份證、護照等?？蛻魬?yīng)保證身份證明文件的真實性和有效性。附件三：《二手房買賣合同》樣本《二手房買賣合同》樣本應(yīng)符合當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門的要求。雙方在簽署《二手房買賣合同》前，應(yīng)仔細閱讀并理解合同內(nèi)容。附件四：服務(wù)費用計算明細表服務(wù)費用計算明細表應(yīng)詳細列明服務(wù)費用的計算方式和收費標準?？蛻魬?yīng)按照明細表中的計算方式計算服務(wù)費用，并按照約定的時間支付。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)包括過戶所需材料、辦理流程、辦理時限等信息?？蛻魬?yīng)根據(jù)指南準備相關(guān)材料，并按照流程辦理過戶手續(xù)。附件六：貸款辦理咨詢相關(guān)資料貸款辦理咨詢相關(guān)資料應(yīng)包括貸款政策、申請條件、貸款利率等信息。客戶應(yīng)根據(jù)資料了解貸款相關(guān)情況，并決定是否申請貸款。附件七：售后服務(wù)承諾函售后服務(wù)承諾函應(yīng)明確售后服務(wù)的范圍、服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容等信息。房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)按照承諾函提供售后服務(wù)，確保客戶購房后的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：房產(chǎn)經(jīng)紀公司未能按照約定完成服務(wù)的，視為違約?？蛻粑茨馨凑占s定支付服務(wù)費用的，視為違約。雙方未能按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。違約責(zé)任認定：房產(chǎn)經(jīng)紀公司違約的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)因違約給客戶造成的損失?？蛻暨`約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因違約給房產(chǎn)經(jīng)紀公司造成的損失。雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如房產(chǎn)經(jīng)紀公司未能在約定時間內(nèi)完成服務(wù)，客戶有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費用，并要求房產(chǎn)經(jīng)紀公司賠償因延遲服務(wù)導(dǎo)致的間接損失。如客戶未能在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費用，房產(chǎn)經(jīng)紀公司有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求客戶支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)經(jīng)紀公司：指依法設(shè)立，從事房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.客戶：指購買二手房的個人或單位。3.房源：指房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的可出售或出租的房產(chǎn)信息。4.服務(wù)費用：指房產(chǎn)經(jīng)紀公司為客戶提供的房產(chǎn)交易服務(wù)所收取的費用。5.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.貸款：指購房客戶向銀行或其他金融機構(gòu)申請的用于購買房產(chǎn)的貸款。8.售后服務(wù)：指房產(chǎn)經(jīng)紀公