2024集資性質(zhì)房屋銷售協(xié)議樣本

2024集資性質(zhì)房屋銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2集資性質(zhì)房屋1.3銷售協(xié)議1.4樣本版A版2.銷售房屋的基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.交付房屋及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付方式5.質(zhì)量保證與保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題的處理6.權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.附件11.1房屋平面圖11.2房屋結(jié)構(gòu)圖11.3付款憑證11.4其他重要文件12.其他約定12.1房屋交付后裝修規(guī)定12.2房屋使用與管理規(guī)定12.3鄰里關(guān)系與社區(qū)規(guī)定13.簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2集資性質(zhì)房屋本合同所指的集資性質(zhì)房屋是指賣方按照政府相關(guān)政策，通過集資建設(shè)的住宅項(xiàng)目，位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為住宅。1.3銷售協(xié)議本合同為賣方與買方就上述集資性質(zhì)房屋的購買事宜達(dá)成的協(xié)議。1.4樣本版A版本合同為樣本版A版，適用于__________（項(xiàng)目名稱）的房屋銷售。第二條銷售房屋的基本信息2.1房屋位置本合同所指房屋位于__________（地址），具體門牌號(hào)為__________。2.2房屋面積本合同所指房屋的建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)本合同所指房屋的結(jié)構(gòu)為__________，房屋戶型為__________。2.4房屋用途本合同所指房屋用途為住宅，買方購買后僅限于自住或出租用途，不得用于商業(yè)或其他營利性活動(dòng)。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格本合同所指房屋的銷售價(jià)格為每平方米__________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）。3.2付款方式買方支付房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起__________日內(nèi)，支付房款的__________%；（2）房屋交付之日起__________日內(nèi)，支付房款的__________%；（3）剩余房款在房屋交付后__________年內(nèi)支付完畢。3.3付款時(shí)間買方按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付房款。3.4付款條件買方支付房款的條件如下：（1）賣方按期交付房屋；（2）房屋質(zhì)量符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）政府相關(guān)審批手續(xù)齊全，房屋產(chǎn)權(quán)清晰。第四條交付房屋及交付時(shí)間4.1交付條件本合同所指房屋的交付條件如下：（1）房屋建設(shè)完畢，通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證辦理完畢；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并可正常使用；（4）具備基本生活居住條件。4.2交付時(shí)間賣方承諾在本合同簽訂之日起__________年內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買方。具體交付日期以賣方通知為準(zhǔn)。4.3交付方式本合同所指房屋的交付方式為__________（直接交付/辦理過戶手續(xù)后交付）。第五條質(zhì)量保證與保修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所銷售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2保修范圍與期限賣方對(duì)房屋的保修范圍及期限如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：__________年；（2）屋面及防水層：__________年；（3）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)：__________年；（4）門窗及五金配件：__________年。5.3質(zhì)量問題的處理如買方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后__________日內(nèi)予以解決。如質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響居住安全，買方有權(quán)要求賣方賠償損失。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定交付房屋；（2）保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)保修責(zé)任；（3）按照約定時(shí)間支付房款；（4）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付房款；（2）接收并妥善使用房屋；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系；（4）按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）支付買方合同金額__________%的違約金；（2）逾期交付房屋的，按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付__________元/日的逾期交付違約金；（3）如因賣方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)無法解決問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。8.2買方違約如買方未能按照本合同約定支付房款，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）支付賣方合同金額__________%的違約金；（2）逾期支付房款的，按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付__________元/日的逾期支付違約金。8.3違約賠償如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋交付且買方支付完畢房款；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件本合同在下列情況下解除：（1）一方違約，守約方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條附件11.1房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，用以示意房屋的布局和面積。11.2房屋結(jié)構(gòu)圖本合同附件中包含房屋結(jié)構(gòu)圖，用以示意房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造。11.3付款憑證買方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。11.4其他重要文件包括政府審批文件、房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)公司提供的相關(guān)服務(wù)等。第十二條其他約定12.1房屋交付后裝修規(guī)定買方在房屋交付后進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和鄰里關(guān)系。12.2房屋使用與管理規(guī)定買方在使用和管理房屋時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益和鄰里關(guān)系。12.3鄰里關(guān)系與社區(qū)規(guī)定買方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)社區(qū)和諧，遵守社區(qū)規(guī)定。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章賣方代表（簽字）：__________賣方蓋章：__________13.2買方簽字蓋章買方代表（簽字）：__________買方蓋章：__________13.3見證人簽字蓋章見證人（簽字）：__________見證人蓋章：__________第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋交付且買方支付完畢房款之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖附件要求：清晰展示房屋內(nèi)部布局、房間尺寸、門窗位置等。附件說明：買方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)查看房屋平面圖，以了解房屋結(jié)構(gòu)。2.附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖附件要求：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)體系、承重墻、非承重墻等。3.附件三：付款憑證附件要求：記錄買方的付款時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件說明：買方應(yīng)保留付款憑證，以備后續(xù)查詢和證明。4.附件四：政府審批文件附件要求：包含房屋建設(shè)項(xiàng)目的審批文件、規(guī)劃許可證等。附件說明：證明房屋建設(shè)的合法性，買方有權(quán)查看。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件要求：顯示房屋的所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)清晰。附件說明：買方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保無糾紛。6.附件六：物業(yè)公司提供的相關(guān)服務(wù)附件要求：包含物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：買方了解物業(yè)服務(wù)，以便日后與物業(yè)公司溝通。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若無法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同。示例說明：如果賣方延期交付房屋超過3個(gè)月，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方支付違約金。2.買方違約違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期支付造成的損失。示例說明：如果買方逾期支付房款超過30天，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.質(zhì)量問題違約行為：賣方交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付修復(fù)費(fèi)用。如無法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同。示例說明：如果房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，買方有權(quán)要求賣方立即修復(fù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.集資性質(zhì)房屋法律名詞：指通過集資方式建設(shè)的住宅項(xiàng)目。應(yīng)用說明：本合同中的集資性質(zhì)房屋指符合政府相關(guān)政策，合法建設(shè)的住宅項(xiàng)目。2.違約金法律名詞：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。應(yīng)用說明：本合同中的違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。3.不可抗力法律名詞：指不能預(yù)