2024年預(yù)售商品住宅訂購協(xié)議樣本

2024年預(yù)售商品住宅訂購協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語的定義1.2合同的生效日期與時間第二條商品描述2.1商品的種類與數(shù)量2.2商品的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)2.3商品的交付時間與地點第三條價格與支付方式3.1商品的價格3.2支付方式與期限3.3支付的金額與次數(shù)第四條交付與驗收4.1商品的交付方式與時間4.2買方的驗收權(quán)利與責(zé)任4.3賣方對于交付商品的保證第五條售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容5.2商品保修的條件與期限5.3售后服務(wù)與保修的費用承擔(dān)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七條違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的地點與適用法律第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同失效后的權(quán)利與義務(wù)處理第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)期限與例外第十一條第三方受益11.1第三方受益的內(nèi)容與范圍11.2第三方受益的生效與終止條件第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的影響與處理第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2轉(zhuǎn)讓合同的效力第十四條附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修訂與更新第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同是指甲方（買方）與乙方（賣方）就甲方購買乙方預(yù)售的商品住宅所達(dá)成的訂購協(xié)議。1.2甲方是指購買乙方預(yù)售商品住宅的個體或單位。1.3乙方是指提供預(yù)售商品住宅的開發(fā)商或銷售商。1.5本合同的生效日期是指雙方簽字蓋章之日起。第二條商品描述2.1商品的種類與數(shù)量：甲方訂購的預(yù)售商品住宅的具體種類、棟號、單元、樓層、房號及數(shù)量詳見附件一。2.2商品的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證甲方訂購的預(yù)售商品住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，詳見附件二。2.3商品的交付時間與地點：乙方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將商品交付給甲方，交付地點為商品住宅的項目現(xiàn)場。第三條價格與支付方式3.1商品的價格：甲方訂購的預(yù)售商品住宅的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，詳見附件三。3.2支付方式與期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式向乙方支付商品房價款，詳見附件四。3.3支付的金額與次數(shù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款金額和次數(shù)向乙方支付商品房價款，詳見附件四。第四條交付與驗收4.1商品的交付方式與時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的交付方式向甲方交付商品住宅，交付時間詳見附件五。4.2買方的驗收權(quán)利與責(zé)任：甲方對乙方交付的商品住宅有驗收的權(quán)利，并對驗收合格的商品住宅承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3賣方對于交付商品的保證：乙方應(yīng)對交付的商品住宅的質(zhì)量、數(shù)量和符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)保證責(zé)任。第五條售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容：乙方應(yīng)對甲方購買的預(yù)售商品住宅提供售后服務(wù)，包括但不限于住宅的維護(hù)、維修、更換等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件六。5.2商品保修的條件與期限：乙方應(yīng)對甲方購買的預(yù)售商品住宅提供保修服務(wù)，保修條件、保修期限及保修費用等詳見附件七。5.3售后服務(wù)與保修的費用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)保修范圍內(nèi)的售后服務(wù)與保修費用，甲方應(yīng)承擔(dān)保修范圍外的售后服務(wù)與保修費用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點與適用法律：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。9.3合同失效后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、退還已支付的款項等。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，包括但不限于客戶信息、價格信息、戰(zhàn)略規(guī)劃等。10.2保密信息的保護(hù)期限與例外：雙方應(yīng)對保密信息保密，保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日起五年。法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)機(jī)關(guān)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。保密信息在保密期限內(nèi)解密或公開的，不視為違約。第十一條第三方受益11.1第三方受益的內(nèi)容與范圍：本合同項下的商品住宅購買權(quán)、售后服務(wù)等權(quán)益，僅限于甲方享有，不得轉(zhuǎn)讓、繼承或由第三方代為行使。11.2第三方受益的生效與終止條件：第三方受益自本合同生效之日起生效，至合同終止或失效之日起終止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的影響與處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或終止，并合理分擔(dān)由此增加的費用和損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓合同的效力：經(jīng)對方書面同意的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)后，本合同對受讓方具有約束力。第十四條附則14.1合同的解釋與適用法律：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；本合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件一為商品住宅訂購詳情，附件二為商品住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，附件三為商品住宅價格及支付方式，附件四為付款期限及付款方式，附件五為商品住宅交付時間及地點，附件六為售后服務(wù)范圍與內(nèi)容，附件七為商品住宅保修條件與期限，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修訂與更新：本合同的有效期為自合同生效之日起至合同終止或失效之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方可以根據(jù)實際情況對本合同進(jìn)行修訂和更新，修訂和更新的內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品住宅訂購詳情詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲方訂購的預(yù)售商品住宅的具體種類、棟號、單元、樓層、房號及數(shù)量等詳細(xì)信息。附件二：商品住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)保證的商品住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：商品住宅價格及支付方式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商品住宅的價格，包括但不限于單價、總價、付款方式（如一次性付款、按揭付款等）及付款期限。附件四：付款期限及付款方式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方應(yīng)按照的付款期限和付款方式，包括但不限于首付款、分期付款、尾款支付等。附件五：商品住宅交付時間及地點詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商品住宅的交付時間、交付地點及交付方式。附件六：售后服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的售后服務(wù)范圍與內(nèi)容，包括但不限于住宅的維護(hù)、維修、更換等。附件七：商品住宅保修條件與期限詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商品住宅保修的條件與期限，包括但不限于保修范圍、保修期限、保修費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約的責(zé)任違約行為包括但不限于：未能按照約定時間交付商品住宅；交付的商品住宅質(zhì)量不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未能按照約定提供售后服務(wù)或保修服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。例如，若賣方未能按照約定時間交付商品住宅，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方的其他損失。2.買方違約的責(zé)任違約行為包括但不限于：未能按照約定時間支付房價款；未能按照約定接受商品住宅的交付；未能按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。例如，若買方未能按照約定時間支付房價款，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指