2024年北京住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議樣式

2024年北京住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)買(mǎi)方）1.2乙方（出售方）1.3甲方和乙方的基本情況第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶(hù)型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍和期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)費(fèi)用12.3公共設(shè)施共享第十三條雙方陳述和保證13.1甲方陳述和保證13.2乙方陳述和保證第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方和乙方的基本情況應(yīng)包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等信息。第二條住宅基本情況2.1住宅位置是指北京市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。2.2住宅面積是指住宅的不動(dòng)產(chǎn)面積，具體數(shù)值以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。2.3住宅戶(hù)型是指住宅的房間布局和使用功能，具體描述見(jiàn)附件一。2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)是指住宅的建筑形式和結(jié)構(gòu)類(lèi)型，具體描述見(jiàn)附件一。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是指乙方將住宅出售給甲方的交易價(jià)格，具體金額以人民幣計(jì)價(jià)，大寫(xiě)為_(kāi)_______元整。3.3支付時(shí)間是指甲方按照本合同約定完成支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的時(shí)間，具體時(shí)間安排見(jiàn)附件二。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間是指乙方將住宅交付給甲方的時(shí)間，具體交付日期見(jiàn)附件二。4.2交付條件是指乙方完成住宅交付所應(yīng)滿(mǎn)足的條件，包括但不限于：4.2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下；4.2.2住宅不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制；4.2.3住宅符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求；4.2.4乙方已按照約定方式支付住宅維修基金和物業(yè)管理費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬是指住宅的所有權(quán)歸甲方所有，自本合同簽訂之日起，甲方即享有住宅的所有權(quán)。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)是指甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間是指雙方辦理完畢住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時(shí)間，具體時(shí)間見(jiàn)附件二。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指住宅應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量要求見(jiàn)附件三。6.2保修范圍和期限是指乙方對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍和期限見(jiàn)附件三。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任是指甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的責(zé)任，包括但不限于：7.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付金額的__%支付違約金；7.1.2甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任是指乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的責(zé)任，包括但不限于：7.2.1乙方未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件四；7.2.2乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第八條爭(zhēng)議解決8.1.1提交________仲裁委員會(huì)仲裁；8.1.2向________人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)是指雙方選擇仲裁或訴訟的地點(diǎn)，具體地點(diǎn)應(yīng)在本合同中約定。8.3訴訟時(shí)效是指甲方依法向人民法院提起訴訟的時(shí)限，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋?zhuān)V訟時(shí)效為三年，自甲方知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件是指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，因客觀(guān)情況發(fā)生變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的條件，具體變更條件見(jiàn)附件五。9.2合同解除條件是指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，出現(xiàn)合同約定的解除條件，具體解除條件見(jiàn)附件五。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式是指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，相互之間的通知和送達(dá)方式，包括但不限于：書(shū)面通知、電子郵件、短信、電話(huà)等。10.2送達(dá)地址是指甲乙雙方在本合同中約定的送達(dá)地址，具體地址應(yīng)明確到街道、門(mén)牌號(hào)碼。第十一條合同的生效11.1合同生效條件是指本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具體生效時(shí)間見(jiàn)附件六。11.2合同生效時(shí)間是指本合同生效的具體時(shí)間，以甲乙雙方簽字（或蓋章）日期為準(zhǔn)。第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)是指住宅的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，具體要求見(jiàn)附件七。12.2物業(yè)費(fèi)用是指住宅的物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式見(jiàn)附件七。12.3公共設(shè)施共享是指住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和資源的共享使用，具體共享內(nèi)容和規(guī)則見(jiàn)附件七。第十三條雙方陳述和保證13.1甲方陳述和保證是指甲方對(duì)本合同標(biāo)的物的情況作出陳述和保證，包括但不限于：13.1.1甲方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；13.1.2甲方已充分了解住宅的情況，包括但不限于質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等情況；13.1.3甲方按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。13.2乙方陳述和保證是指乙方對(duì)本合同標(biāo)的物的情況作出陳述和保證，包括但不限于：13.2.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；13.2.2乙方已充分了解住宅的情況，包括但不限于質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等情況；13.2.3乙方按照約定時(shí)間交付住宅。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章是指甲方在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)和同意本合同的內(nèi)容。14.2乙方簽字蓋章是指乙方在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)和同意本合同的內(nèi)容。本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅基本情況描述詳細(xì)描述住宅的位置、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)等信息，以便雙方明確住宅的具體情況。附件二：支付時(shí)間安排具體列明甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的時(shí)間安排，包括支付的起始時(shí)間、分期支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付金額等信息。附件三：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合的國(guó)家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以及保修的范圍和期限，保障甲方的權(quán)益。附件四：違約金計(jì)算方式具體列明違約金的計(jì)算方式，包括逾期交付違約金的計(jì)算方法和逾期支付違約金的計(jì)算方法。附件五：合同變更和解除條件詳細(xì)列明合同變更和解除的條件，包括變更和解除的條件、程序、通知方式等。附件六：合同生效時(shí)間明確合同的生效時(shí)間，以甲乙雙方簽字（或蓋章）日期為準(zhǔn)。附件七：其他約定包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)用、公共設(shè)施共享等內(nèi)容，明確雙方的其他約定，以確保合同的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；2.甲方未按照約定履行合同義務(wù)；3.乙方未按照約定時(shí)間交付住宅；4.乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供住宅；5.甲方和乙方未履行通知與送達(dá)義務(wù)；6.甲方和乙方未履行合同變更和解除程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付金額的__%支付違約金；2.甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；3.乙方未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件四；4.乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；5.甲方和乙方未履行通知與送達(dá)義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定的通知方式進(jìn)行履行；6.甲方和乙方未履行合同變更和解除程序的，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行變更或解除。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，根據(jù)附件四的違約金計(jì)算方式，甲方需要支付逾期支付金額的__%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，為本合同的購(gòu)買(mǎi)方。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，為本合同的出售方。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指乙方將住宅出售給甲方的交易價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)。4.交付：指乙方將住宅交付給甲方的行為，包括實(shí)際交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)完成。5.產(chǎn)權(quán)：指住宅的所有權(quán)，歸屬甲方所有。6.過(guò)戶(hù)：指甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記