餐飲場(chǎng)所租賃協(xié)議細(xì)則（2024年）

餐飲場(chǎng)所租賃協(xié)議細(xì)則（2024年版）版A版本合同目錄一覽1.租賃場(chǎng)所及用途1.1場(chǎng)所位置與面積1.2租賃用途限制1.3場(chǎng)所現(xiàn)狀與維修責(zé)任2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃續(xù)約條款2.3提前終止租賃的條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4滯納金計(jì)算與支付4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.使用與經(jīng)營(yíng)規(guī)范5.1乙方使用權(quán)限5.2乙方經(jīng)營(yíng)范圍5.3安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.4噪音與排放規(guī)定6.維修與維護(hù)6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方使用中的維護(hù)6.3大修及改造申請(qǐng)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2甲方保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)單證提交8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織介入9.3訴訟途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3解除后的權(quán)利與義務(wù)處理11.合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理事項(xiàng)12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果13.3保密期限14.其他條款14.1合同的生效條件14.2附件說明14.3法律適用與管轄14.4合同正本與副本份數(shù)說明第一部分：合同如下：1.租賃場(chǎng)所及用途1.1場(chǎng)所位置與面積甲方同意將位于【具體地址】的餐飲場(chǎng)所【具體面積】平方米租賃給乙方使用。場(chǎng)所具體位置、面積等詳細(xì)信息由附件一《租賃場(chǎng)所詳情》詳細(xì)描述。1.2租賃用途限制乙方只能將該場(chǎng)所用于【具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目】。乙方不得擅自改變租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行任何可能影響場(chǎng)所安全的改動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所用作其他任何用途。1.3場(chǎng)所現(xiàn)狀與維修責(zé)任甲乙雙方確認(rèn)，租賃場(chǎng)所交付時(shí)處于【良好/一般/較差】狀態(tài)。甲方保證租賃場(chǎng)所的基本設(shè)施（包括但不限于供水、供電、排水、供暖等）在租賃期間正常運(yùn)作。租賃期間，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的設(shè)施老化、損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。若乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)于租賃期滿前【具體時(shí)間】個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約。2.2租賃續(xù)約條款如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格重新確定租金。2.3提前終止租賃的條件除非合同另有約定，任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前【具體時(shí)間】個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付給對(duì)方【具體金額】的違約金。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃期間，乙方應(yīng)按月支付租金【金額】。租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見附件二《租金支付標(biāo)準(zhǔn)》。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始之日起【具體時(shí)間】日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制詳見附件三《租金調(diào)整機(jī)制》。3.4滯納金計(jì)算與支付乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金。滯納金計(jì)算方式為：每逾期一日，按應(yīng)付款項(xiàng)的【具體比例】計(jì)算滯納金。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資、經(jīng)營(yíng)成本等。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：租賃場(chǎng)所的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、公共設(shè)施的費(fèi)用等。4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：公共安全、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。5.使用與經(jīng)營(yíng)規(guī)范5.1乙方使用權(quán)限乙方享有合法使用租賃場(chǎng)所進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)的權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、抵押或設(shè)定任何形式的擔(dān)保。5.2乙方經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事的餐飲業(yè)務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。乙方不得經(jīng)營(yíng)涉黃、涉賭、涉毒等違法項(xiàng)目。5.3安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國家食品安全、消防安全及環(huán)境衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的責(zé)任。5.4噪音與排放規(guī)定乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的噪音及排放物應(yīng)符合國家環(huán)保要求。如因乙方原因?qū)е略胍艋蚺欧盼锍^國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.維修與維護(hù)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2乙方使用中的維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)設(shè)備及附屬設(shè)施的日常維護(hù)。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.3大修及改造申請(qǐng)如乙方需對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行大修、改造，應(yīng)提前【具體時(shí)間】個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方的申請(qǐng)。如甲方同意，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確大修、改造的相關(guān)事項(xiàng)。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)在租賃開始之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方提交保險(xiǎn)單證，證明其已為租賃場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為其自身財(cái)產(chǎn)及利益購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等。8.3保險(xiǎn)單證提交乙方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方提交保險(xiǎn)理賠所需的單證。甲方應(yīng)在收到乙方提交的理賠單證后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，協(xié)助乙方辦理理賠事宜。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按約定提供租賃場(chǎng)所或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。9.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方違約程度、持續(xù)時(shí)間及甲方因此遭受的損失確定。具體賠償計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。10.合同的變更與解除10.1變更條件雙方同意，如因特殊情況需變更合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致。變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2解除條件除非合同另有約定，任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前【具體時(shí)間】個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付給對(duì)方【具體金額】的違約金。10.3解除后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，將租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施交還給甲方。乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的損失。11.合同的終止11.1終止條件合同終止條件詳見附件四《合同終止條件》。11.2終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，將租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施交還給甲方。雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的財(cái)務(wù)、資產(chǎn)等進(jìn)行清算，并按照約定處理。12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保租賃場(chǎng)所的安全與衛(wèi)生。甲方應(yīng)履行合同約定的維修與保養(yǎng)義務(wù)。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)履行合同約定的租金支付、保險(xiǎn)購買等義務(wù)，并保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。13.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起【具體時(shí)間】年止。14.其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件說明本合同附件包括但不限于《租賃場(chǎng)所詳情》、《租金支付標(biāo)準(zhǔn)》、《租金調(diào)整機(jī)制》、《合同終止條件》等，附件與合同具有同等法律效力。14.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律。雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)】仲裁。14.4合同正本與副本份數(shù)說明第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃場(chǎng)所詳情》詳細(xì)描述租賃場(chǎng)所的具體位置、面積、設(shè)施等信息。附件二：《租金支付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)規(guī)定租金的計(jì)算方式、支付周期、金額等。附件三：《租金調(diào)整機(jī)制》詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、頻率、幅度等。附件四：《合同終止條件》詳細(xì)列出合同終止的條件及相應(yīng)的處理事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定提供租賃場(chǎng)所或未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方未按約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按約定使用租賃場(chǎng)所或未遵守甲方制定的經(jīng)營(yíng)規(guī)范。4.甲方未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。示例說明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供租賃場(chǎng)所，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并根據(jù)實(shí)際情況賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃場(chǎng)所：指本合同約定的甲方出租給乙方使