2024年房地產(chǎn)參股合作協(xié)議模板

2024年版房地產(chǎn)參股合作協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：合作原則1.1：平等互利1.2：自愿參與1.3：風險共擔1.4：合作期限第二條：合作方介紹2.1：甲方介紹2.2：乙方介紹2.3：丙方介紹（如有）第三條：合作項目概述3.1：項目名稱3.2：項目地點3.3：項目規(guī)模3.4：項目投資估算第四條：股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1：各方股權(quán)比例4.2：股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.3：股權(quán)退出機制第五條：投資與合作方式5.1：投資金額5.2：投資期限5.3：合作方式5.4：資金使用及管理第六條：收益分配6.1：利潤分配原則6.2：利潤分配比例6.3：利潤分配時間及方式第七條：風險管理7.1：風險評估7.2：風險防范措施7.3：風險承擔責任第八條：決策機制8.1：決策機構(gòu)8.2：決策程序8.3：決策權(quán)分配第九條：經(jīng)營管理9.1：經(jīng)營管理團隊9.2：經(jīng)營管理職責9.3：財務(wù)管理9.4：合同管理與合規(guī)性第十條：信息披露與保密10.1：信息披露內(nèi)容10.2：信息披露時間及方式10.3：保密義務(wù)及范圍第十一條：終止與解除11.1：合同終止條件11.2：合同解除程序11.3：終止或解除后的處理事項第十二條：爭議解決12.1：爭議解決方式12.2：仲裁地點及機構(gòu)12.3：仲裁裁決的執(zhí)行第十三條：法律適用及合同效力13.1：法律適用13.2：合同效力13.3：合同修改及補充第十四條：其他約定14.1：合同的簽署、生效及履行14.2：合同的保管14.3：合同的份數(shù)及傳遞第一部分：合同如下：第一條：合作原則1.1：平等互利各方在簽訂本合同時，地位平等，相互尊重，共同維護合作雙方的合法權(quán)益。1.2：自愿參與本合同的簽訂為各方自愿行為，任何一方不得強迫其他方參與合作。1.3：風險共擔合作過程中產(chǎn)生的風險，各方按照約定的股權(quán)比例分擔。1.4：合作期限本合作協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自合作協(xié)議生效之日起計算。第二條：合作方介紹2.1：甲方介紹2.2：乙方介紹2.3：丙方介紹（如有）第三條：合作項目概述3.1：項目名稱合作項目名稱為____。3.2：項目地點項目位于____，具體地理位置為____。3.3：項目規(guī)模項目規(guī)劃用地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米，包括____等建筑物。3.4：項目投資估算項目總投資估算為____萬元人民幣，各方的投資額按照約定的股權(quán)比例分擔。第四條：股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1：各方股權(quán)比例甲、乙、丙各方在項目公司中的股權(quán)比例分別為____、____、____。4.2：股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有約定，任何一方在合作期限內(nèi)不得將其在項目公司的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)其他各方同意，并按照公平合理的原則確定轉(zhuǎn)讓價格。4.3：股權(quán)退出機制合作期限屆滿或各方達成書面一致協(xié)議時，各方有權(quán)按照約定的價格和程序退出項目公司。第五條：投資與合作方式5.1：投資金額各方按照約定的股權(quán)比例向項目公司投資，總投資額為____萬元人民幣。5.2：投資期限各方應(yīng)按照約定的期限完成投資，投資期限自合作協(xié)議生效之日起計算，最長不超過____年。5.3：合作方式各方共同參與項目公司的經(jīng)營管理，按照約定的股權(quán)比例分享項目公司的利潤和承擔風險。5.4：資金使用及管理項目公司的資金使用和管理應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，確保資金的安全和有效利用。各方應(yīng)共同監(jiān)督項目公司的資金使用情況，防止浪費和濫用。第六條：收益分配6.1：利潤分配原則項目公司的利潤分配應(yīng)按照各方約定的股權(quán)比例進行。6.2：利潤分配比例甲、乙、丙各方在項目公司的利潤分配比例分別為____、____、____。6.3：利潤分配時間及方式項目公司的利潤分配時間及方式由各方協(xié)商確定，并在利潤分配方案中明確。一般而言，利潤分配可按照項目的銷售收入、成本和費用等因素進行核算。第八條：決策機制8.1：決策機構(gòu)項目公司的決策機構(gòu)由董事會和股東大會組成。董事會負責公司的日常經(jīng)營管理，股東大會負責公司的重大事項決策。8.2：決策程序項目公司的決策程序如下：（1）股東大會至少每年召開一次，討論和決定公司的重大事項；（2）董事會由____名董事組成，各方根據(jù)股權(quán)比例推薦董事候選人，董事會負責公司的日常經(jīng)營管理；（3）董事會的決策程序為：董事會會議至少每季度召開一次，董事會成員超過一半同意即可通過決議。8.3：決策權(quán)分配各方根據(jù)股權(quán)比例享有相應(yīng)的決策權(quán)。重大事項決策需經(jīng)各方協(xié)商一致，日常經(jīng)營管理事項由董事會負責決策。第九條：經(jīng)營管理9.1：經(jīng)營管理團隊項目公司的經(jīng)營管理團隊由董事會聘請，負責公司的日常經(jīng)營管理。9.2：經(jīng)營管理職責經(jīng)營管理團隊負責組織實施項目公司的經(jīng)營計劃，確保公司運營的合法性、合規(guī)性和有效性。9.3：財務(wù)管理項目公司的財務(wù)管理應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，確保財務(wù)報表的真實、準確和完整。9.4：合同管理與合規(guī)性項目公司應(yīng)建立健全合同管理制度，確保合同的合法性和合規(guī)性。同時，嚴格遵守國家的法律法規(guī)，確保公司的經(jīng)營活動合法合規(guī)。第十條：信息披露與保密10.1：信息披露內(nèi)容項目公司應(yīng)定期向各方披露公司的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況和重大事項。10.2：信息披露時間及方式信息披露時間及方式由各方協(xié)商確定，一般包括年度報告、季度報告和臨時報告等。10.3：保密義務(wù)及范圍各方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，保密義務(wù)及范圍在本合同中另有約定的，從其約定。第十一條：終止與解除11.1：合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致提前終止；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2：合同解除程序合同解除需各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3：終止或解除后的處理事項合同終止或解除后，各方應(yīng)按照本合同約定的方式處理未了事項，包括但不限于資產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。第十二條：爭議解決12.1：爭議解決方式如合同各方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2：仲裁地點及機構(gòu)如合同各方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為____，仲裁機構(gòu)為____。12.3：仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后，各方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)，仲裁裁決具有終局性。第十三條：法律適用及合同效力13.1：法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2：合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對各方具有法律約束力。13.3：合同修改及補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。第十四條：其他約定14.1：合同的簽署、生效及履行本合同一式____份，甲、乙、丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2：合同的保管各方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，未經(jīng)各方同意，不得向第三方泄露。14.3：合同的份數(shù)及傳遞本合同的副本數(shù)量和傳遞方式由各方協(xié)商確定，各方應(yīng)確保合同副本的安全和及時傳遞。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目公司章程詳細要求和說明：項目公司章程是規(guī)定項目公司組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營管理、股東權(quán)益等基本事項的文件。附件中應(yīng)包括公司章程的全文，以及章程的修訂記錄（如有）。附件二：合作項目詳細規(guī)劃書詳細要求和說明：合作項目詳細規(guī)劃書應(yīng)包括項目的具體規(guī)劃、設(shè)計方案、建設(shè)標準等內(nèi)容，以及項目的環(huán)境影響評估報告、用地批準文件等相關(guān)批復(fù)。附件三：投資估算報告詳細要求和說明：投資估算報告應(yīng)詳細列出項目總投資估算，包括建設(shè)成本、運營成本、預(yù)期收益等，并附上相關(guān)依據(jù)和計算公式。附件四：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖詳細要求和說明：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖應(yīng)清晰展示各方的股權(quán)比例，以及各方的出資額和出資時間安排。附件五：決策機制詳細說明詳細要求和說明：決策機制詳細說明應(yīng)包括董事會和股東大會的組成、決策程序、決策權(quán)分配的具體規(guī)定，以及決策記錄的保存和查閱方式。附件六：經(jīng)營管理團隊組建方案詳細要求和說明：經(jīng)營管理團隊組建方案應(yīng)包括經(jīng)營管理團隊的職責、選拔標準、招聘程序等內(nèi)容。附件七：財務(wù)管理制度詳細要求和說明：財務(wù)管理制度應(yīng)包括項目公司的財務(wù)報告制度、資金管理制度、內(nèi)部審計制度等，以及財務(wù)報表的格式和提交時間要求。附件八：保密協(xié)議詳細要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密義務(wù)及范圍，包括保密信息的具體定義、保密期限、違約責任等。附件九：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式（如仲裁或訴訟）、仲裁地點及機構(gòu)、仲裁裁決的執(zhí)行等。附件十：合同修改和補充協(xié)議詳細要求和說明：合同修改和補充協(xié)議應(yīng)包括合同修改和補充的形式、生效條件、備案程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照約定的期限完成投資或出資。2.未按照約定的股權(quán)比例進行利潤分配。3.未按照約定的決策程序進行決策。4.未履行信息披露義務(wù)或泄露保密信息。5.未遵守合同約定的經(jīng)營管理規(guī)定。6.未按照約定的方式履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.按照合同約定的違約責任進行認定。2.如合同中未約定違約責任，依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行認定。3.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。示例說明：如甲方未按照約定的期限完成投資，應(yīng)向其他各方支付違約金，違約金金額為未投資部分的____%加上同期銀行貸款利率的____倍。說明三：法律名詞及解釋：1.獨立法人：指具有法人資格的企業(yè)或組織，能夠獨立承擔民事責任，擁有完整的財產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)。2.股權(quán)比例：指各方在項目公司中擁有的股份比例，用于決定利潤分配、決策權(quán)等。3.凈利潤：指企業(yè)在一定時期內(nèi)的收入減去費用后的凈收益。4.