2024年二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條交易資金監(jiān)管6.1交易資金金額6.2交易資金監(jiān)管方式6.3交易資金支付時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償金額及方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾10.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)甲方持有的房屋所有權(quán)證號(hào)如下：2.2房屋坐落地址甲方出售的房屋坐落地址如下：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積甲方出售的房屋結(jié)構(gòu)為：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4土地使用權(quán)證號(hào)甲方持有的土地使用權(quán)證號(hào)如下：2.5土地使用權(quán)性質(zhì)甲方出售的房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為：第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付購(gòu)房款。具體支付時(shí)間如下：（1）簽訂合同時(shí)，乙方支付人民幣元整作為定金；（2）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，乙方支付剩余房款的%；（3）房屋交付時(shí)，乙方支付剩余房款的%。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；（3）房屋處于正?？删幼顟B(tài)。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方約定，應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用如下：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣元整；（2）契稅：人民幣元整；（3）印花稅：人民幣元整；（4）其他費(fèi)用：人民幣元整。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任范圍甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后至過(guò)戶(hù)前出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條交易資金監(jiān)管6.1交易資金金額本合同的交易資金為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。6.2交易資金監(jiān)管方式（1）由房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行資金監(jiān)管；（2）由甲乙雙方共同選擇一家銀行進(jìn)行資金監(jiān)管；（3）其他方式。6.3交易資金支付時(shí)間交易資金的支付時(shí)間按照本合同約定的付款方式進(jìn)行支付。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式如下：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付天數(shù)×購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五。（2）甲方未按約定價(jià)格出售房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付差價(jià)部分。（3）其他違約行為，按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式如下：（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)總額的萬(wàn)分之五。（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的百分之十。（3）其他違約行為，按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式按照本合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方聲明及承諾10.1甲方聲明及承諾甲方聲明本合同所述的房屋為甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響本次交易的情況。如因甲方聲明不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2乙方聲明及承諾乙方聲明本合同所述的購(gòu)房款來(lái)源合法，具備完全民事行為能力，如因乙方聲明不實(shí)導(dǎo)致甲方損失的，乙方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1其他事項(xiàng)內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈(zèng)送等。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容清單（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋平面圖；（4）家具家電清單；（5）其他相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的一卡通，體現(xiàn)房屋的具體信息，包括房屋的坐落地址，房屋的結(jié)構(gòu)及面積，土地使用權(quán)證號(hào)等。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的證明，體現(xiàn)土地的具體信息，包括土地使用權(quán)證號(hào)，土地使用權(quán)性質(zhì)等。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖必須詳細(xì)體現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)以及各個(gè)房間的布局。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單必須詳細(xì)羅列所有隨房屋出售的家具和家電，包括家具和家電的名稱(chēng)，數(shù)量，新舊程度等信息。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋交易過(guò)程中的所有重要文件，如交易資金監(jiān)管協(xié)議，房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付天數(shù)×購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五。示例說(shuō)明：如果甲方約定在2024年6月30日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間遲于該日期，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際遲延天數(shù)支付違約金。違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)總額的萬(wàn)分之五。示例說(shuō)明：如果乙方約定在2024年6月30日前支付購(gòu)房款，但實(shí)際支付時(shí)間遲于該日期，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際遲延天數(shù)支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：房屋所有權(quán)證解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)證是證明房屋所有權(quán)的合法有效證件，體現(xiàn)了房屋的所有權(quán)人以及房屋的具體信息。法律名詞：土地使用