04版房屋買賣合同的詳細范本及其解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版，房屋買賣合同的詳細范本及其解讀本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與性質(zhì)1.1定義1.2性質(zhì)2.房屋買賣合同的主體2.1出賣人2.2買受人3.房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息3.2成交價格3.3付款方式與時間3.4交付房屋的時間與方式3.5辦理過戶登記的時間與方式3.6違約責任3.7爭議解決方式4.房屋買賣合同的簽訂與生效4.1簽訂程序4.2生效條件5.房屋買賣合同的履行與監(jiān)督5.1履行義務(wù)5.2監(jiān)督與檢查6.房屋買賣合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.房屋買賣合同的終止與解除7.1終止條件7.2解除條件8.房屋買賣合同的違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任9.房屋買賣合同的爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.房屋買賣合同的解除與賠償10.1解除合同的條件10.2賠償責任的具體規(guī)定11.房屋買賣合同的稅收問題11.1稅費種類與標準11.2稅費承擔方式12.房屋買賣合同的附加條款12.1附加條款的定義與性質(zhì)12.2附加條款的簽訂與生效13.1合同13.2附件14.房屋買賣合同解讀14.1合同條款的解讀14.2合同履行過程中的注意事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與性質(zhì)1.1定義本合同是出賣人與買受人之間，就出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付購房款的行為所達成的協(xié)議。1.2性質(zhì)本合同是出賣人與買受人之間的房屋買賣法律行為，是具有法律約束力的書面文件。第二條房屋買賣合同的主體2.1出賣人出賣人是房屋的合法所有權(quán)人，具有完全民事行為能力。2.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。第三條房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋基本信息如下：（一）房屋坐落：____________________；（二）房屋面積：____________________；（三）房屋結(jié)構(gòu)：____________________；（四）房屋所有權(quán)證號：____________________；（五）其他特殊情況：____________________。3.2成交價格本合同的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3付款方式與時間買受人應(yīng)按照下列方式支付購房款：（一）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（二）剩余款項：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶，通過貸款方式支付。3.4交付房屋的時間與方式出賣人應(yīng)按照下列方式交付房屋：（一）交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；（二）交付方式：出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人。3.5辦理過戶登記的時間與方式買受人應(yīng)按照下列方式辦理過戶登記：（一）辦理時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；（二）辦理方式：買受人應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，辦理過戶登記手續(xù)。3.6違約責任違反本合同的約定，一方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。3.7爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條房屋買賣合同的簽訂與生效4.1簽訂程序本合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方簽字或者蓋章后即刻生效。4.2生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。第五條房屋買賣合同的履行與監(jiān)督5.1履行義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)對對方的履行情況進行監(jiān)督與檢查，確保合同的履行。第六條房屋買賣合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。在解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交還給出賣人。第八條房屋買賣合同的違約責任8.1出賣人的違約責任（一）未按照約定時間、方式交付房屋的；（二）未按照約定時間、方式辦理過戶登記手續(xù)的；（三）房屋質(zhì)量不符合約定的；（四）其他違反本合同約定的行為。8.2買受人的違約責任（一）未按照約定時間、方式支付購房款的；（二）未按照約定時間、方式辦理過戶登記手續(xù)的；（三）其他違反本合同約定的行為。第九條房屋買賣合同的爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因履行本合同發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方進行調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方可以按照本合同約定的仲裁條款申請仲裁解決。9.4訴訟解決如果雙方?jīng)]有約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條房屋買賣合同的解除與賠償10.1解除合同的條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2賠償責任的具體規(guī)定解除合同的，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金不足以彌補損失的，對方還可以要求賠償損失。第十一條房屋買賣合同的稅收問題11.1稅費種類與標準本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費種類與標準按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費承擔方式買受人應(yīng)承擔本合同涉及的稅費。出賣人應(yīng)提供合法的稅務(wù)憑證。第十二條房屋買賣合同的附加條款12.1附加條款的定義與性質(zhì)附加條款是雙方在本合同之外，就本合同的某些條款進行補充或者修改的書面協(xié)議。12.2附加條款的簽訂與生效附加條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。附加條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.1合同本合同是雙方簽訂房屋買賣合同的依據(jù)。13.2附件附件是本合同的補充材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書等。第十四條房屋買賣合同解讀14.1合同條款的解讀本合同的條款是雙方的權(quán)利義務(wù)約定，雙方應(yīng)按照約定的內(nèi)容履行。14.2合同履行過程中的注意事項（一）按照約定的時間、方式支付購房款；（二）按照約定的時間、方式交付房屋；（三）按照約定的時間、方式辦理過戶登記手續(xù)；（四）遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與性質(zhì)15.1第三方介入的定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等。15.2第三方介入的性質(zhì)第三方介入本合同履行過程，是為了保障合同的順利進行，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。第十六條第三方介入的責任與義務(wù)16.1第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進行。如第三方未履行義務(wù)，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定的時間、方式完成任務(wù)。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)在合同中增加如下額外條款：“第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，如第三方未履行義務(wù)，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，由第三方承擔責任?！?7.2說明本合同中的第三方介入，是為了協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，第三方并非合同主體，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方介入并不會減輕或免除甲乙方的合同義務(wù)。第十八條第三方責任限額18.1責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其故意或過失導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，并在合同中明確第三方應(yīng)承擔的責任范圍。如無明確約定，第三方責任限額為第三方在履行合同過程中所收取的費用。18.3責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其故意或過失導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求承擔責任。第三方責任限額為本合同約定的金額，超過部分由甲乙方自行承擔。第十九條第三方介入與其他各方的劃分說明19.1第三方介入與出賣人的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變出賣人對房屋的所有權(quán)，出賣人仍應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。19.2第三方介入與買受人的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變買受人購買房屋的權(quán)利，買受人仍應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。19.3第三方介入與第三方之間的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變第三方與其他各方之間的合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如未履行義務(wù)，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第二十條第三方介入后的合同履行20.1甲乙方的義務(wù)甲乙方在第三方介入后，仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。20.2第三方的義務(wù)第三方在介入后，應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，確保合同的順利進行。20.3違約責任如甲乙方或第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式甲乙方在第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方作為爭議解決主體如第三方作為爭議解決主體，甲乙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，將爭議提交給第三方進行調(diào)解或仲裁。第二十二條第三方介入后的合同變更與解除22.1變更條件甲乙方在第三方介入后，如需要變更合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。22.2解除條件甲乙方在第三方介入后，如需要解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。在解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交還給出賣人。第二十三條第三方介入后的賠償責任23.1賠償責任如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。23.2賠償限額第三方賠償責任的限額為本合同約定的金額，超過部分由甲乙方自行承擔。第二十四條第三方介入后的稅費承擔24.1稅費承擔如第三方介入本合同，涉及到的稅費應(yīng)由甲乙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋查驗報告附件五：過戶登記申請書附件六：稅費計算書附件七：合同履行監(jiān)督報告附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的一卡通，具備完整的產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋享有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：房屋平面圖附件的說明：房屋平面圖有助于買受人了解房屋的具體情況，包括房間布局、面積等。附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由出賣人出具，保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。附件的說明：房屋質(zhì)量保證書是出賣人對房屋質(zhì)量承擔責任的承諾，買受人應(yīng)核實其內(nèi)容。附件四：房屋查驗報告詳細要求：房屋查驗報告應(yīng)由第三方機構(gòu)出具，詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及修復建議。附件的說明：房屋查驗報告是對房屋狀況的客觀評價，買受人應(yīng)認真閱讀并核實。附件五：過戶登記申請書詳細要求：過戶登記申請書應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求填寫，包含雙方的基本信息、房屋基本情況等。附件的說明：過戶登記申請書是辦理過戶登記手續(xù)的必要文件，買受人應(yīng)按照要求填寫并提交。附件六：稅費計算書詳細要求：稅費計算書應(yīng)詳細列出房屋買賣過程中涉及的各類稅費，包括計算方式和金額。附件的說明：稅費計算書有助于買受人了解房屋買賣過程中的稅費負擔，應(yīng)核實其準確性。附件七：合同履行監(jiān)督報告詳細要求：合同履行監(jiān)督報告應(yīng)由第三方機構(gòu)出具，記錄合同履行過程中的關(guān)鍵節(jié)點和實際情況。附件的說明：合同履行監(jiān)督報告是對合同履行情況的監(jiān)督和評價，買受人應(yīng)定期查閱。說明二：違約行為及責任認定：（1）出賣人未按照約定時間、方式交付房屋；（2）出賣人未按照約定時間、方式辦理過戶登記手續(xù)；（3）房屋質(zhì)量不符合約定；（4）買受人未按照約定時間、方式支付購房款；（5）買受人未按照約定時間、方式辦理過戶登記手續(xù)；（6）第三方未按照約定時間、方式履行其義務(wù)。違約責任認定標準：（1）違約行為導致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔違約責任；（2）違約行為導致合同履行困難，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約金；（3）違約行為造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任；（4）違約行為嚴重違反合同約定的，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實際情況要求賠償損失。如果買受人未按照約定時間支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)實際情況要求賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理過戶登記手續(xù)時應(yīng)繳納的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時應(yīng)繳納的稅費。3.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時