2024年小區(qū)物業(yè)門衛(wèi)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小區(qū)物業(yè)門衛(wèi)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指小區(qū)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司。1.2乙方：指被甲方雇傭負(fù)責(zé)小區(qū)門衛(wèi)管理的服務(wù)提供商。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的門衛(wèi)管理工作，包括但不限于：2.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)大門的日常開放和關(guān)閉。2.1.2對外來人員進(jìn)行登記和核實。2.1.3保障小區(qū)內(nèi)的治安和消防安全。2.1.4協(xié)助甲方處理突發(fā)事件。第三條服務(wù)時間3.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的時間表提供服務(wù)。3.2乙方應(yīng)在甲方要求的特殊事件或節(jié)假日期間提供加派人手的服務(wù)。第四條服務(wù)人員要求4.1乙方應(yīng)確保門衛(wèi)工作人員具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。4.2乙方應(yīng)對門衛(wèi)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保他們熟悉小區(qū)規(guī)定和流程。第五條服務(wù)費用5.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向乙方支付服務(wù)費用。5.2乙方應(yīng)提供正式的服務(wù)費用發(fā)票。第六條合同期限6.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年。6.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況確定。第八條爭議解決8.1雙方因合同執(zhí)行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方之間的業(yè)務(wù)往來保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽訂地點和日期本合同于2024年____月____日在____市（省、自治區(qū)、直轄市）簽訂。第十三條其他約定13.1雙方還約定，乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保持服務(wù)品質(zhì)，確保小區(qū)門衛(wèi)管理的正常秩序。13.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行門衛(wèi)管理，提供必要的工作條件和便利。第十四條附件14.1附件一：門衛(wèi)管理服務(wù)人員名單14.2附件二：門衛(wèi)管理服務(wù)時間表14.3附件三：服務(wù)費用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指小區(qū)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司，具有獨立的法人資格。1.2乙方：指被甲方雇傭負(fù)責(zé)小區(qū)門衛(wèi)管理的服務(wù)提供商，具有獨立的法人資格。1.3甲方和乙方簽訂本合同，雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的門衛(wèi)管理工作，包括但不限于：2.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)大門的日常開放和關(guān)閉，確保小區(qū)居民的安全。2.1.2對外來人員進(jìn)行登記和核實，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入小區(qū)。2.1.3保障小區(qū)內(nèi)的治安和消防安全，對小區(qū)內(nèi)的可疑人員和物品進(jìn)行巡查和處理。2.1.4協(xié)助甲方處理突發(fā)事件，如居民糾紛、火災(zāi)、盜竊等。2.1.5負(fù)責(zé)小區(qū)車輛的管理工作，包括車輛的進(jìn)出登記、停車位的分配等。第三條服務(wù)時間3.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的時間表提供服務(wù)，如早班、中班、晚班等。3.2乙方應(yīng)在甲方要求的特殊事件或節(jié)假日期間提供加派人手的服務(wù)，確保小區(qū)的安全。3.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對門衛(wèi)工作人員進(jìn)行調(diào)整，以滿足甲方對服務(wù)時間的需求。第四條服務(wù)人員要求4.1乙方應(yīng)確保門衛(wèi)工作人員具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，如持有保安證、消防證等。4.2乙方應(yīng)對門衛(wèi)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保他們熟悉小區(qū)規(guī)定和流程，能夠有效地履行門衛(wèi)管理職責(zé)。4.3乙方應(yīng)定期對門衛(wèi)工作人員進(jìn)行考核，確保他們的工作質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度符合甲方的要求。第五條服務(wù)費用5.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向乙方支付服務(wù)費用，具體費用根據(jù)門衛(wèi)管理人員的數(shù)量、工作時間等因素確定。5.2乙方應(yīng)提供正式的服務(wù)費用發(fā)票，甲方按照約定時間支付服務(wù)費用。5.3乙方應(yīng)在提供服務(wù)期間，保持服務(wù)品質(zhì)，如因乙方原因?qū)е滦^(qū)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條合同期限6.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年。6.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.3雙方應(yīng)在合同期滿前____個月內(nèi)，協(xié)商確定是否續(xù)簽合同，如雙方未能達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同自動終止。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、名譽損失等。7.3乙方如未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)按照實際未提供服務(wù)的時間向乙方追討違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)天數(shù)×服務(wù)人員數(shù)量×日服務(wù)費用。7.4如乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。7.5甲方如未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照延遲支付的天數(shù)向甲方追討滯納金，滯納金計算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×日利率（日利率為____‰）。第八條爭議解決8.1雙方因合同執(zhí)行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第九條合同的變更和解除9.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2變更或解除合同的理由包括但不限于：甲方更換物業(yè)管理公司、乙方服務(wù)能力嚴(yán)重不足等。9.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于結(jié)算剩余服務(wù)費用、賠償因變更或解除合同給對方造成的相關(guān)損失等。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方之間的業(yè)務(wù)往來保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后____年失效。第十一條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽訂地點和日期本合同于2024年____月____日在____市（省、自治區(qū)、直轄市）簽訂。第十三條其他約定13.1雙方還約定，乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保持服務(wù)品質(zhì)，確保小區(qū)門衛(wèi)管理的正常秩序。13.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行門衛(wèi)管理，提供必要的工作條件和便利。13.3甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方及時整改。13.4乙方應(yīng)在合同期內(nèi)，按照甲方的要求，定期提交服務(wù)報告，包括但不限于人員配置、工作狀況、安全管理等情況。第十四條附件14.1附件一：門衛(wèi)管理服務(wù)人員名單14.2附件二：門衛(wèi)管理服務(wù)時間表14.3附件三：服務(wù)費用明細(xì)表14.4附件四：門衛(wèi)管理制度和流程14.5附件五：甲方和乙方之間的溝通聯(lián)系機制第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方為履行合同，聘請中介方進(jìn)行評估、審計等服務(wù)。2.1.2甲方或乙方為解決合同執(zhí)行過程中的爭議，邀請咨詢方進(jìn)行調(diào)解。2.1.3甲方或乙方為應(yīng)對可能發(fā)生的風(fēng)險，與保險公司簽訂保險合同。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同執(zhí)行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因其服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲方或乙方支付第三方費用時，應(yīng)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方保密義務(wù)5.1第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及甲乙雙方之間的業(yè)務(wù)往來保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。5.2保密義務(wù)自第三方介入之日起生效，至本合同解除或終止后____年失效。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。6.2甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)商，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但甲乙雙方的損失非因第三方原因造成時，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中明確。7.3如第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行發(fā)生爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以其責(zé)任限額為限。第八條第三方退出8.1第三方因完成服務(wù)事項或甲乙雙方協(xié)商一致，可以退出合同執(zhí)行過程。8.2第三方退出后，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第九條第三方介入的合同變更9.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。9.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行發(fā)生不可克服的困難，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于結(jié)算剩余服務(wù)費用、賠償因合同解除給對方造成的相關(guān)損失等。第十一條爭議解決11.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方還約定，如甲方或乙方與第三方簽訂的獨立合同，不影響本合同的執(zhí)行。13.2甲方或乙方與第三方之間的溝通，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：門衛(wèi)管理服務(wù)人員名單附件二：門衛(wèi)管理服務(wù)時間表附件三：服務(wù)費用明細(xì)表附件四：門衛(wèi)管理制度和流程附件五：甲方和乙方之間的溝通聯(lián)系機制附件一詳細(xì)要求：列出所有門衛(wèi)管理服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。確保人員名單的準(zhǔn)確性和及時更新。附件二詳細(xì)要求：明確門衛(wèi)管理服務(wù)的具體工作時間表，包括節(jié)假日和特殊事件的安排。確保時間表的合理性，以便乙方合理安排人員和工作。附件三詳細(xì)要求：詳細(xì)列出服務(wù)費用的各項明細(xì)，包括人員工資、培訓(xùn)費用、保險費用等。確保費用明細(xì)的準(zhǔn)確性和透明性。附件四詳細(xì)要求：包含門衛(wèi)管理制度和流程的詳細(xì)描述，如門的開啟和關(guān)閉規(guī)定、外來人員管理等。確保制度和流程的合理性，以維護小區(qū)的安全和秩序。附件五詳細(xì)要求：明確甲方和乙方之間的溝通聯(lián)系機制，包括聯(lián)系人員、聯(lián)系方式等。確保溝通機制的有效性，以便及時解決合同執(zhí)行過程中的問題和爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供門衛(wèi)管理服務(wù)。3.乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按約定提供必要的工作條件和便利。5.甲方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行門衛(wèi)管理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理善后事宜。示例說明：假設(shè)乙方未按約定提供門衛(wèi)管理服務(wù)，