2024年宅基地及房屋買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宅基地及房屋買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條宅基地及房屋買賣協(xié)議書概述1.1定義1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)第二條房屋及宅基地基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3宅基地面積2.4房屋所有權(quán)證號2.5宅基地使用權(quán)證號第三條房屋及宅基地的買賣3.1買賣雙方3.2購房款支付方式3.3購房款支付時間3.4房屋交付時間3.5辦理過戶手續(xù)的時間及費用第四條房屋及宅基地的交付4.1交付條件4.2交付方式4.3交付后房屋及宅基地的使用權(quán)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條交易稅費6.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費6.2稅費的承擔方式第七條違約責任7.1買賣雙方的違約責任7.2違約金的計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條雙方聲明與承諾10.1真實身份及權(quán)利義務(wù)的聲明10.2房屋及宅基地的合法性承諾第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)及持有方第十四條合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條宅基地及房屋買賣協(xié)議書概述1.1定義本協(xié)議書是由買賣雙方自愿簽訂的，關(guān)于宅基地及房屋買賣的合同。1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1賣方有義務(wù)保證所出售的宅基地及房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件，并保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.2買方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，并按照約定完成過戶手續(xù)。1.2.3雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護房屋及宅基地的合法權(quán)益。第二條房屋及宅基地基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3宅基地面積宅基地面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為號。2.5宅基地使用權(quán)證號宅基地使用權(quán)證號為號。第三條房屋及宅基地的買賣3.1買賣雙方賣方為房屋及宅基地的現(xiàn)有權(quán)屬人，買方為購買房屋及宅基地的當事人。3.2購房款支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購房款支付給賣方。3.3購房款支付時間買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.4房屋交付時間賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給買方。3.5辦理過戶手續(xù)的時間及費用賣方和買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。第四條房屋及宅基地的交付4.1交付條件房屋及宅基地的交付以買方支付完畢購房款為條件。4.2交付方式賣方應(yīng)將房屋及宅基地的實際控制權(quán)交付給買方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.3交付后房屋及宅基地的使用權(quán)交付后，房屋及宅基地的使用權(quán)歸買方所有，買方有權(quán)合法使用、處置該房屋及宅基地。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的建筑標準，無重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限賣方對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。第六條交易稅費6.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費本協(xié)議交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔。6.2稅費的承擔方式買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理并承擔相關(guān)稅費的支付責任。第八條違約責任8.1買賣雙方的違約責任任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。8.2違約金的計算方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的比例為本協(xié)議購房款的2%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本協(xié)議的簽訂地為市區(qū)，因此，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條雙方聲明與承諾10.1真實身份及權(quán)利義務(wù)的聲明雙方聲明，本協(xié)議簽訂時，雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立并合法經(jīng)營的企業(yè)法人或其他組織，且有權(quán)簽訂本協(xié)議。10.2房屋及宅基地的合法性承諾賣方承諾，所出售的房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除的條件任何一方有權(quán)在本協(xié)議簽訂后，因不可抗力導致合同無法履行時，向?qū)Ψ教岢鼋獬緟f(xié)議的請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項除本協(xié)議外，雙方還可以簽訂附加條款，對協(xié)議內(nèi)容進行補充或者細化。附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)及持有方本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期本協(xié)議于年月日簽署。14.2合同簽署地點本協(xié)議于市區(qū)街道號簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指在本合同簽訂及履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程，提供相關(guān)服務(wù)。2.第三方責任及義務(wù)2.1中介方中介方負責提供房源信息，協(xié)助甲乙方進行價格談判，協(xié)調(diào)交易進程，并按照約定收取中介費用。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。2.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)負責對房屋進行評估，出具評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀性、公正性和準確性。2.3過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)負責協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，高效、公正地完成過戶工作。2.4貸款機構(gòu)貸款機構(gòu)負責為買方提供購房貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，公平、合理地提供貸款服務(wù)。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1中介方介入3.1.1中介費用中介費用由買方支付，具體金額及支付方式由甲乙雙方與中介方協(xié)商確定。3.1.2中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，收取中介費用。中介方應(yīng)履行信息提供、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助交易等義務(wù)。3.2評估機構(gòu)介入3.2.1評估費用評估費用由買方支付，具體金額及支付方式由甲乙雙方與評估機構(gòu)協(xié)商確定。3.2.2評估機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)評估機構(gòu)有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，收取評估費用。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀性、公正性和準確性。3.3過戶機構(gòu)介入3.3.1過戶費用過戶費用由買方支付，具體金額及支付方式由甲乙雙方與過戶機構(gòu)協(xié)商確定。3.3.2過戶機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)過戶機構(gòu)有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，收取過戶費用。過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，高效、公正地完成過戶工作。3.4貸款機構(gòu)介入3.4.1貸款利率及還款方式貸款利率及還款方式由貸款機構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)及貸款政策確定。買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式按時還款。3.4.2貸款機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)貸款機構(gòu)有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及貸款政策，收取貸款利息。貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，公平、合理地提供貸款服務(wù)。4.第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或者過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定。4.2第三方之間的責任劃分如第三方之間存在委托關(guān)系或者其他法律關(guān)系，各自的責任劃分按照雙方之間的約定或者法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.3第三方對第三方的責任第三方對其他第三方的行為不承擔責任，除非有證據(jù)證明第三方知道或者應(yīng)當知道其他第三方的行為違法或者違反約定。5.第三方介入的終止5.1第三方在完成其職責后，本合同的第三方介入部分即告終止。5.2如第三方未按約定履行其職責，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行或者解除第三方介入部分的約定。6.其他本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加說明條款為準。本附加說明條款的修改、補充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：宅基地使用權(quán)證復印件附件三：房屋評估報告復印件附件四：過戶手續(xù)辦理清單附件五：貸款合同復印件附件六：中介服務(wù)合同復印件附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復印件附件一：房屋所有權(quán)證復印件本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：宅基地使用權(quán)證復印件本附件為宅基地使用權(quán)證的復印件，用于證明宅基地的使用權(quán)歸屬。買方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三：房屋評估報告復印件本附件為房屋評估報告的復印件，用于證明房屋的價值。買方應(yīng)確保評估報告的真實性和準確性。附件四：過戶手續(xù)辦理清單本附件為過戶手續(xù)辦理清單，列明辦理過戶所需提交的材料和辦理流程。買方應(yīng)按照清單準備相關(guān)材料，并按照流程辦理過戶手續(xù)。附件五：貸款合同復印件本附件為貸款合同的復印件，用于證明買方貸款的相關(guān)信息。買方應(yīng)確保貸款合同的真實性和有效性。附件六：中介服務(wù)合同復印件本附件為中介服務(wù)合同的復印件，用于證明中介服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。買方應(yīng)確保中介服務(wù)合同的真實性和有效性。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復印件本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的復印件，用于證明第三方服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。買方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋及宅基地。2.賣方未能保證房屋及宅基地的權(quán)利清晰，存在法律糾紛。3.買方未能按照約定時間支付購房款。4.買方未能按照約定完成過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)，導致交易無法進行。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金的比例為本協(xié)議購房款的2%。2.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、評估費、過戶費等。3.違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失。示例說明：如果賣方未能按照約定時間交付房屋及宅基地，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.宅