2024年個(gè)人住房按揭貸款合同還款調(diào)整

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人住房按揭貸款合同還款調(diào)整本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同主體1.2貸款金額與用途1.3貸款期限第二條還款方式與還款計(jì)劃2.1還款方式2.2還款計(jì)劃制定2.3還款計(jì)劃調(diào)整第三條利率調(diào)整3.1初始利率3.2調(diào)整依據(jù)3.3調(diào)整周期3.4調(diào)整幅度第四條提前還款4.1提前還款條件4.2提前還款手續(xù)4.3提前還款利息計(jì)算第五條逾期還款5.1逾期還款定義5.2逾期還款利息計(jì)算5.3逾期還款違約金第六條貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人資質(zhì)要求6.3擔(dān)保人責(zé)任第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更生效時(shí)間第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.2借款人的權(quán)利與義務(wù)第十二條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)12.2擔(dān)保人責(zé)任免除第十三條合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的終止第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同主體貸款人：（貸款銀行名稱）借款人：（借款人姓名）1.2貸款金額與用途貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元貸款用途：購(gòu)房1.3貸款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條還款方式與還款計(jì)劃2.1還款方式（1）銀行自動(dòng)扣款（2）借款人主動(dòng)還款至貸款銀行指定的賬戶2.2還款計(jì)劃制定貸款銀行應(yīng)根據(jù)借款人的貸款金額、期限、利率等因素，制定合理的還款計(jì)劃，并提前通知借款人。2.3還款計(jì)劃調(diào)整在貸款期間，如遇利率調(diào)整、提前還款等特殊情況，貸款銀行有權(quán)對(duì)還款計(jì)劃進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并提前通知借款人。第三條利率調(diào)整3.1初始利率本合同貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮____個(gè)百分點(diǎn)。3.2調(diào)整依據(jù)貸款利率的調(diào)整依據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。3.3調(diào)整周期貸款利率的調(diào)整周期為一年。3.4調(diào)整幅度貸款利率的調(diào)整幅度為基準(zhǔn)利率的____%。第四條提前還款4.1提前還款條件借款人在貸款期限內(nèi)提前還款的，應(yīng)提前向貸款銀行提出書面申請(qǐng)，并按照約定的提前還款手續(xù)辦理。4.2提前還款手續(xù)提前還款的手續(xù)如下：（1）借款人向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)；（2）貸款銀行審核申請(qǐng)材料，符合條件的，與借款人協(xié)商確定提前還款日期及金額；（3）借款人在約定的提前還款日期前，將提前還款金額存入貸款銀行指定的賬戶。4.3提前還款利息計(jì)算（1）提前還款部分按照剩余貸款期限對(duì)應(yīng)的利率計(jì)算利息；（2）提前還款全部或大部分的，按照剩余貸款本金計(jì)算利息。第五條逾期還款5.1逾期還款定義逾期還款指借款人未按照約定的還款計(jì)劃和方式，在還款期限內(nèi)償還貸款本金和利息的行為。5.2逾期還款利息計(jì)算（1）逾期還款部分按照合同約定的利率加收____個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算利息；（2）逾期還款全部或大部分的，按照剩余貸款本金及逾期部分計(jì)算利息。5.3逾期還款違約金借款人逾期還款的，還需支付逾期還款違約金，違約金計(jì)算如下：第六條貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式本合同的擔(dān)保方式為：（擔(dān)保方式，如抵押、質(zhì)押、保證等）6.2擔(dān)保人資質(zhì)要求（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有穩(wěn)定收入和良好信譽(yù)的企事業(yè)單位或其他組織。6.3擔(dān)保人責(zé)任擔(dān)保人對(duì)借款人的貸款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在借款人未能按時(shí)償還貸款本金和利息的情況下，貸款銀行有權(quán)向擔(dān)保人追償。第八條合同變更8.1合同變更條件在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，需要變更合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行合同變更。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更后的合同條款自簽字或者蓋章之日起生效。8.3合同變更生效時(shí)間合同變更自雙方簽字或者蓋章確認(rèn)之日起生效。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）借款人未按照約定的還款計(jì)劃和方式償還貸款本金和利息；（2）借款人違反合同約定的其他義務(wù)；（3）借款人喪失還款能力；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。9.2合同解除程序貸款銀行應(yīng)當(dāng)書面通知借款人解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)立即償還貸款本金、利息及違約金等費(fèi)用。貸款銀行有權(quán)依法采取措施追償貸款本金及損失。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同變更的條件和程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同解除條件合同解除的條件和程序按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定向借款人發(fā)放貸款；（2）按照約定的利率收取利息；（3）監(jiān)督借款人按期還款；（4）在借款人違約時(shí)，采取措施追償貸款本金及損失；（5）其他合同約定的權(quán)利與義務(wù)。11.2借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定的還款計(jì)劃和方式償還貸款本金和利息；（2）按照約定的用途使用貸款；（3）不得轉(zhuǎn)讓、出租或者以其他方式處分貸款；（4）其他合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第十二條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）對(duì)借款人的貸款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；（2）在借款人違約時(shí)，按照約定履行擔(dān)保責(zé)任；（3）其他合同約定的權(quán)利與義務(wù)。12.2擔(dān)保人責(zé)任免除（1）借款人未按照約定的用途使用貸款，但擔(dān)保人不知情的；（2）借款人因不可抗力原因無法償還貸款的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他免除擔(dān)保責(zé)任的情形。第十三條合同的附則13.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸貸款銀行所有。13.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.3合同的終止合同終止的條件和程序按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于貸款用途的變更、貸款的展期等。14.2附件本合同的附件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、借款人身份證件、擔(dān)保人身份證件等。14.3簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁為合同的一頁。合同簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除貸款人與借款人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類（1）中介方：協(xié)助貸款銀行與借款人達(dá)成貸款協(xié)議，并收取服務(wù)費(fèi)的中介機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估方：對(duì)借款人的信用狀況、抵押物價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保方：為借款人的貸款提供擔(dān)保的單位和個(gè)人；（4）監(jiān)管方：對(duì)貸款過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的政府機(jī)關(guān)和行業(yè)組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，貸款銀行與借款人應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面協(xié)議明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）借款人申請(qǐng)貸款過程中，需要第三方提供信用評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；（2）貸款銀行在審批貸款過程中，需要第三方進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估等工作；（3）貸款發(fā)放后，借款人未能按期還款，貸款銀行需要第三方進(jìn)行催收、訴訟等活動(dòng)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額界定（1）中介方的責(zé)任限額：中介方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)總額；（2）評(píng)估方的責(zé)任限額：評(píng)估方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其評(píng)估費(fèi)用總額；（3）擔(dān)保方的責(zé)任限額：擔(dān)保方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其擔(dān)保金額；（4）監(jiān)管方的責(zé)任限額：監(jiān)管方不承擔(dān)合同履行過程中的任何責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的約定貸款銀行與第三方在書面協(xié)議中明確約定各自的責(zé)任限額，并約定責(zé)任限額的計(jì)算方法和支付方式。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中的權(quán)利包括但不限于：（1）要求借款人提供與貸款相關(guān)的資料和信息；（2）按照約定收取服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用；（3）在合同履行過程中，依法享有所受委托的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)第三方在本合同履行過程中的義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定履行評(píng)估、擔(dān)保、催收等職責(zé)；（2）保密借款人提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密；（3）不得利用在本合同履行過程中獲得的借款人信息從事侵害借款人利益的活動(dòng)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與貸款銀行的關(guān)系第三方與貸款銀行是委托關(guān)系，第三方按照貸款銀行的委托履行相關(guān)職責(zé)，并收取相應(yīng)費(fèi)用。5.2第三方與借款人的關(guān)系第三方與借款人的關(guān)系視具體情況而定，可以是服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，也可以是擔(dān)保人與被擔(dān)保人的關(guān)系。5.3第三方與擔(dān)保人的關(guān)系第三方與擔(dān)保人的關(guān)系是擔(dān)保關(guān)系，第三方為借款人的貸款提供擔(dān)保，并按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更合同條款，貸款銀行與借款人應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，貸款銀行與借款人應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3第三方介入后的責(zé)任劃分第三方介入后，如發(fā)生違約等情形，貸款銀行、借款人和第三方按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)第三方介入引起的爭(zhēng)議，如協(xié)商無果，可以向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.3法律適用第三方介入引起的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入合同的終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部履行完畢；（2）合同一方當(dāng)事人死亡、破產(chǎn)或者解散；（3）合同約定的其他終止條件。8.2合同終止程序合同終止應(yīng)當(dāng)采用書面形式，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：借款人應(yīng)按照貸款銀行的要求填寫貸款申請(qǐng)表，包括個(gè)人信息、貸款用途、還款來源等。附件二：身份證明詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件三：收入證明詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供穩(wěn)定的收入證明，如工資單、稅單等。附件四：財(cái)產(chǎn)證明詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供財(cái)產(chǎn)證明，如房產(chǎn)證、車輛行駛證等。附件五：貸款用途證明詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供貸款用途的證明文件，如購(gòu)銷合同、投資計(jì)劃等。附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：如借款人提供擔(dān)保，應(yīng)簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保人的責(zé)任及義務(wù)。附件七：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：如貸款涉及抵押物，應(yīng)提供抵押物評(píng)估報(bào)告。附件八：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。附件九：利率調(diào)整通知書詳細(xì)要求：如有利率調(diào)整，貸款銀行應(yīng)提前通知借款人，并附上利率調(diào)整通知書。附件十：提前還款確認(rèn)書詳細(xì)要求：借款人提前還款時(shí)，應(yīng)填寫提前還款確認(rèn)書，明確提前還款的金額、日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按照約定的還款計(jì)劃和方式償還貸款本金和利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，具體金額按照合同約定的利率加收。示例說明：如借款人在約定的還款日期后__天內(nèi)未償還貸款本金和利息，視為違約，需支付違約金。違約行為：借款人違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。示例說明：如借款人未經(jīng)貸款銀行同意，將貸款用于非約定用途，視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為：貸款銀行未按照約定的利率收取利息。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付利息差額。示例說明：如貸款銀行未按照約定的利率收取