2024寫字樓物業(yè)管理委托合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024寫字樓物業(yè)管理委托合同樣本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)情況2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域的管理與維護(hù)2.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理2.3綠化環(huán)境的管理與維護(hù)2.4安全保衛(wèi)工作2.5清潔衛(wèi)生工作2.6其他管理服務(wù)內(nèi)容3.合同期限4.物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整5.物業(yè)的使用、維護(hù)和管理5.1業(yè)主的使用義務(wù)5.2物業(yè)的維護(hù)與管理5.3違反規(guī)定的處理6.物業(yè)維修基金的管理和使用6.1物業(yè)維修基金的設(shè)立與管理6.2物業(yè)維修基金的使用7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽11.保密條款12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況詳細(xì)列表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表12.4附件四：物業(yè)維修基金管理使用明細(xì)表13.其他約定14.合同的簽署第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍（1）大廈外墻及公共設(shè)施的日常清潔、保養(yǎng)和維修；（2）大廈內(nèi)部公共區(qū)域（如大堂、電梯間、走廊、會(huì)議室等）的日常清潔、保養(yǎng)和維修；（3）大廈設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等）的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（4）大廈綠化環(huán)境（包括綠化帶、景觀小品等）的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)和管理；（5）大廈公共安全（如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、保安人員等）的保障和管理工作；（6）大廈內(nèi)部道路、停車場(chǎng)及其配套設(shè)施的日常清潔、保養(yǎng)和維修；（7）大廈其他公共設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)和管理。1.2物業(yè)情況（1）物業(yè)名稱：X寫字樓；（2）物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)；（3）物業(yè)占地面積：平方米；（4）物業(yè)總建筑面積：平方米；（5）物業(yè)共有業(yè)主：戶；（6）物業(yè)共有車位：個(gè)；（7）物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況：詳見(jiàn)附件一。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域的管理與維護(hù)（1）負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域（如大堂、電梯間、走廊、會(huì)議室等）的日常清潔、保養(yǎng)和維修；（2）負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等）的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（3）負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部道路、停車場(chǎng)及其配套設(shè)施的日常清潔、保養(yǎng)和維修。2.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理（1）負(fù)責(zé)大廈設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等）的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（2）確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全、穩(wěn)定，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障；（3）定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、改造，提高服務(wù)質(zhì)量。2.3綠化環(huán)境的管理與維護(hù)（1）負(fù)責(zé)大廈綠化環(huán)境（包括綠化帶、景觀小品等）的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)和管理；（2）保證綠化環(huán)境的美觀、整潔，提高綠化覆蓋率；（3）定期進(jìn)行綠化施肥、修剪、病蟲害防治等工作。2.4安全保衛(wèi)工作（1）負(fù)責(zé)大廈公共安全（如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、保安人員等）的保障和管理工作；（2）制定并執(zhí)行大廈安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（3）定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并向業(yè)主報(bào)告。2.5清潔衛(wèi)生工作（1）負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域（如大堂、電梯間、走廊、會(huì)議室等）的日常清潔工作；（2）負(fù)責(zé)大廈垃圾收集、分類、清運(yùn)等工作；（3）確保清潔衛(wèi)生工作達(dá)到業(yè)主滿意程度。2.6其他管理服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)入住、遷出手續(xù)；（2）提供大廈相關(guān)信息咨詢服務(wù)；（3）組織大廈業(yè)主開(kāi)展文化活動(dòng)；（4）其他基于大廈物業(yè)管理需要提供的服務(wù)。3.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。4.物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)大廈實(shí)際建筑面積計(jì)算，按月支付。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給物業(yè)管理方；（2）支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整（1）物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前____個(gè)月書面通知業(yè)主。5.物業(yè)的使用、維護(hù)和管理5.1業(yè)主的使用義務(wù)（1）遵守大廈物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)大廈公共秩序；（2）按照合同約定使用物業(yè)，不得損害其他業(yè)主的共同利益；（3）愛(ài)護(hù)大廈公共設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2物業(yè)的維護(hù)與管理（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題，提高服務(wù)質(zhì)量；（3）物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，確保物業(yè)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等；（2）物業(yè)管理方未按照合同約定維護(hù)和管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等；（3）物業(yè)管理方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任（1）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方損失等；（2）業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償其他業(yè)主損失等；（3）業(yè)主未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。10.2合同的終止條件（1）合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同的續(xù)簽合同有效期屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。11.保密條款（1）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；（2）雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況詳細(xì)列表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表12.4附件四：物業(yè)維修基金管理使用明細(xì)表13.其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同的簽署（簽字/蓋章）日期：____年____月____日甲方（物業(yè)管理方）：乙方（業(yè)主）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、咨詢顧問(wèn)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的物業(yè)交易、咨詢服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商對(duì)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)服務(wù)；（3）專業(yè)咨詢顧問(wèn)提供的物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)優(yōu)化建議；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)提供商。16.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分16.1甲乙方的責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保選用的第三方服務(wù)提供商具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，滿足合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保服務(wù)的順利進(jìn)行。16.3甲乙方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)提出改進(jìn)建議，并要求第三方及時(shí)響應(yīng)和處理。17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1第三方服務(wù)提供商的選定（1）甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的資質(zhì)要求，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方服務(wù)提供商；（2）甲方應(yīng)在第三方服務(wù)提供商選定后，及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)資料。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付（1）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的服務(wù)費(fèi)用后，向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。17.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更（1）如乙方要求變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義本合同中的第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定（1）甲方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確；（2）第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于乙方因第三方服務(wù)造成的實(shí)際損失。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）如乙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額過(guò)低，有權(quán)要求甲方調(diào)整；（2）甲方應(yīng)在收到乙方要求后，與第三方協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同參與訴訟，并根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。20.其他相關(guān)約定20.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；20.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：乙方（業(yè)主）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理范圍包括但不限于大廈外墻及公共設(shè)施的日常清潔、保養(yǎng)和維修，大廈內(nèi)部公共區(qū)域（如大堂、電梯間、走廊、會(huì)議室等）的日常清潔、保養(yǎng)和維修，大廈設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等）的定期檢查、保養(yǎng)和維修，大廈綠化環(huán)境（包括綠化帶、景觀小品等）的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)和管理，大廈公共安全（如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、保安人員等）的保障和管理工作，大廈內(nèi)部道路、停車場(chǎng)及其配套設(shè)施的日常清潔、保養(yǎng)和維修等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括公共區(qū)域的管理與維護(hù)，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，綠化環(huán)境的管理與維護(hù)，安全保衛(wèi)工作，清潔衛(wèi)生工作，其他管理服務(wù)內(nèi)容等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算方式以及支付方式等。附件四：物業(yè)維修基金管理使用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維修基金的設(shè)立與管理，使用條件，使用流程等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。例如，甲方未能按照約定提供大廈公共區(qū)域的管理與維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照合同約定維護(hù)和管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。例如，甲方未能按照約定維護(hù)大廈設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備故障頻發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方損失等。例如，乙方未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償其他業(yè)主損失等。例如，乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，故意損壞公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致其他業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。例如，第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障未得到及時(shí)修復(fù)，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024寫字樓物業(yè)管理委托合同樣本，由甲方（物業(yè)管理方）與乙方（業(yè)主）簽訂的合同